Как разделить земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, и как продать земельную долю?
В соответствии со статьей 57 Земельного кодекса Республики Казахстан при недостижении участниками общей долевой собственности (общего долевого землепользования) соглашения о способе и условиях раздела общего земельного участка каждый участник вправе потребовать выдела своей земельной доли из общего участка в натуре (на местности), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 62 Кодекса, и в других случаях, установленных законодательными актами.
Если выдел земельной доли в натуре не допускается законодательными актами или невозможен без несоразмерного ущерба земельному участку и всему, что с ним прочно связано, выделяющийся собственник (землепользователь) имеет право на выплату ему стоимости его земельной доли другими участниками либо продать ее другому лицу в соответствии с правилами, установленными пунктом 2 статьи 55 Кодекса (сделки с земельными долями на землях сельскохозяйственного назначения, находящимися в общей долевой собственности). Это правило не применяется, когда земельная доля находится в составе объекта кондоминиума.
Участник общей долевой собственности вправе заложить свою долю без согласия других участников (пункт 3 статьи 79 Кодекса).
К примеру, вопрос гражданина:«Мы с братьями владеем участком в долях и не можем договориться. Как выделить свою долю или продать её?»
Пример:Три брата владеют участком в общей долевой собственности и не пришли к соглашению о разделе. Один из них вправе потребовать выдела своей доли в натуре. Если выдел без несоразмерного ущерба участку невозможен, он вправе требовать выплаты стоимости своей доли другими участниками либо продать долю другому лицу по правилам, установленным Кодексом.
Цель: Защита прав участников общей долевой собственности на землю и обеспечение понятного порядка выдела и отчуждения земельной доли.