За что изымают неиспользуемую землю: каковы сроки освоения и порядок изъятия?
В соответствии со статьей 92 Земельного кодекса Республики Казахстан срок и условия освоения земельного участка определяются местными исполнительными органами и отражаются в договорах купли-продажи или землепользования (аренды).
Если участок, предназначенный для строительства, не используется по назначению в течение трех лет со дня принятия решения о его предоставлении (если более длительный срок не предусмотрен проектно-сметной документацией), он подлежит принудительному изъятию, за исключением участка, находящегося в частной собственности граждан для индивидуального жилищного строительства. Если участок для строительства индивидуального жилого дома предоставлен на праве землепользования на неподготовленной площадке, срок освоения исчисляется с момента обеспечения его инженерной (коммунальной) инфраструктурой. Для рыбоводных объектов установлен срок два года.
Если участок для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, сельскохозяйственного производства не используется по назначению в течение одного года с момента первоначального выявления факта неиспользования, он подлежит принудительному изъятию. Моментом выявления считается дата вручения собственнику или землепользователю предписания об устранении нарушений. В период неиспользования не включается время, когда отсутствовала утвержденная градостроительная документация и возможность подключения к инженерным сетям либо участок не мог быть использован вследствие непреодолимой силы. Изъятие не распространяется на участки детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, до достижения ими двадцати одного года.
Согласно статье 94 Кодекса изъятие производится в судебном порядке по иску органов государственного контроля за использованием и охраной земель по месту нахождения участка. Иск предъявляется после применения мер взыскания, предусмотренных Кодексом об административных правонарушениях, и по истечении срока предписания об устранении нарушений. Срок для принятия мер по использованию участка по назначению – один год, а по устранению нарушений законодательства – три месяца с момента выявления.
При изъятии по решению суда право собственности или землепользования продается на торгах (аукционах). Если участок был предоставлен на безвозмездной основе, он зачисляется в специальный земельный фонд без возмещения стоимости собственнику.
К примеру, вопрос гражданина:«Мне выделили участок под строительство, но я пока ничего не построил. Могут ли его забрать?»
Пример:Марат получил участок для строительства, но в течение трёх лет со дня решения о предоставлении не использовал его по назначению. Орган государственного контроля выдал предписание, а после истечения его срока и применения административных мер обратился в суд. Участок может быть изъят только по решению суда.
Цель: Обеспечение эффективного и целевого использования земель и недопущение их длительного неиспользования.