Как разделить земельный участок и какие участки считаются неделимыми?
В соответствии со статьей 51 Земельного кодекса Республики Казахстан земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является участок, который без изменения своего целевого назначения и без нарушения противопожарных, санитарных, экологических, строительных и иных обязательных норм и правил может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок. В противном случае участок является неделимым.
Делимость и неделимость земельного участка отражаются в идентификационном документе. Раздел земельных участков сельскохозяйственного назначения осуществляется с учетом норм, предусмотренных пунктом 3-1 статьи 97 Кодекса.
При совершении сделки с частью делимого земельного участка эта часть в установленном порядке должна быть предварительно выделена в самостоятельный земельный участок. В остальных случаях предмет сделки может быть определен путем его описания в договоре или нанесением на идентификационном документе сферы распространения устанавливаемого права на часть земельного участка (аренды, безвозмездного пользования, сервитута и других).
Раздел земельного участка, признанного неделимым, не допускается (статья 59 Кодекса).
К примеру, вопрос гражданина:«Я хочу продать половину своего участка. Достаточно ли просто указать это в договоре?»
Пример:Асель хочет продать часть своего делимого участка. Прежде чем заключать сделку, эта часть должна быть в установленном порядке выделена в самостоятельный земельный участок. Сведения о том, делим её участок или нет, указаны в идентификационном документе.
Цель: Обеспечение законного раздела земельных участков без нарушения обязательных норм и правильное оформление сделок с их частями.