Можно ли заложить земельный участок или право землепользования и как это оформить?
В соответствии со статьей 76 Земельного кодекса Республики Казахстан предметом залога может быть земельный участок, принадлежащий залогодателю на праве частной собственности или праве землепользования. К залогу применяются правила об ипотеке недвижимости.
Статьей 77 Кодекса установлены ограничения: залог не допускается, когда сделки с участком запрещены; не допускается залог части участка, если она не может быть использована как самостоятельный участок; не допускается залог участка без одновременного залога находящегося на нём здания (строения, сооружения). Залог права временного долгосрочного землепользования (аренды) допускается на срок действия договора аренды, а залог права краткосрочного возмездного и временного безвозмездного землепользования не допускается, за исключением случаев, прямо предусмотренных Кодексом.
Согласно статье 79 Кодекса залогодателями могут быть физические и негосударственные юридические лица, имеющие участки на праве частной собственности или временного возмездного долгосрочного землепользования. Для залога представляются: правоустанавливающий и идентификационный документы на участок, нотариально удостоверенное письменное согласие участников общей совместной собственности (при наличии таковых), сведения правового кадастра о зарегистрированных правах (обременениях). Участник общей долевой собственности вправе заложить свою долю без согласия других участников.
После достижения соглашения о стоимости участка в обеспечение основного обязательства составляется договор о залоге в двух экземплярах. Право залога возникает с момента государственной регистрации залога в Государственной корпорации по месту расположения земельного участка.
К примеру, вопрос гражданина:«Я оформляю кредит. Могу ли я заложить свой земельный участок и что для этого нужно?»
Пример:Айгерим, собственник земельного участка, оформляет кредит и передаёт участок в залог. Она заключает с кредитором договор о залоге, представляет правоустанавливающий и идентификационный документы и сведения о зарегистрированных правах. Право залога возникает после государственной регистрации залога в Государственной корпорации.
Цель: Обеспечение законного использования земельных участков в качестве предмета залога и защита интересов залогодателя и залогодержателя.