Как оформить земельный участок в рассрочку и на каких условиях?
В соответствии со статьей 49 Земельного кодекса Республики Казахстан земельный участок, находящийся в государственной собственности, продается в рассрочку на срок до десяти лет по письменному заявлению покупателя путем заключения договора купли-продажи. Покупатель в течение десяти рабочих дней со дня заключения договора должен внести аванс в размере не менее пяти процентов от стоимости участка. В последующем оплата вносится ежемесячно согласно графику платежей, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью. Оплата может осуществляться как наличным, так и безналичным способом. Покупатель вправе погашать обязательства досрочно, полностью или частично; при частичном погашении график платежей переутверждается. При просрочке ежемесячной оплаты покупатель уплачивает неустойку в размере 0,1 процента за каждый день просрочки от неоплаченной выкупной цены. Если покупатель не производит оплату в течение трех месяцев подряд, а за участок сельскохозяйственного назначения – в течение двух лет подряд, продавец вправе расторгнуть договор и потребовать возврата участка, за исключением случаев, когда сумма полученных платежей превышает половину выкупной цены. В отношении участка, проданного в рассрочку, запрещается совершать сделки до полной оплаты выкупной цены, за исключением передачи в залог. Передача в залог допускается при оплате не менее пятидесяти процентов выкупной цены, при этом предметом залога может быть только та часть участка, за которую оплачена выкупная цена. Ограничения отражаются в договоре и в идентификационном документе; документ об оплате выкупной цены является основанием для их снятия. К примеру, вопрос гражданина:«Можно ли купить участок у государства в рассрочку и что будет, если я задержу платёж?» Пример:Ербол заключил договор купли-продажи участка в рассрочку. В течение десяти рабочих дней он внёс аванс не менее пяти процентов стоимости и далее платит ежемесячно по графику. За просрочку платежа начисляется неустойка 0,1 процента в день, а продать участок до полной оплаты он не может. Цель: Создание для граждан доступного механизма приобретения государственных земельных участков с понятными условиями оплаты и защитой интересов сторон. |