Пәтерді, тұрғын үйді немесе тұрғын емес үй-жайды қайта жоспарлауды қалай заңдастыруға және жылжымайтын мүліктің техникалық паспортына өзгерістер енгізуге болады?

Пәтерді, жеке тұрғын үйді немесе тұрғын емес үй-жайды қайта жоспарлауды және (немесе) қайта жабдықтауды заңдастыру үшін орындалған жұмыстардың көтергіш және қоршау конструкцияларына, инженерлік жүйелерге, ғимараттың қасбетіне, сондай-ақ көппәтерлі тұрғын үйдің ортақ мүлкіне әсер ету дәрежесін анықтау қажет.

Заңдастыруға жататын өзгерістерге мыналар жатады:

• пәтерді, жеке тұрғын үйді немесе тұрғын емес үй-жайды қайта жоспарлау;
• ішкі қалқаларды ауыстыру, көшіру немесе бөлшектеу;
• үй-жайлардың алаңын өзгерту;
• бөлмелерді, балкондарды немесе лоджияларды біріктіру;
• үй-жайларды қайта жабдықтау;
• жылжымайтын мүлік объектісінің техникалық паспортында көрсетілмеген өзге де өзгерістер.

1. Қайта жоспарлауды ресімдеу тәртібін қалай анықтауға болады?

Қайта жоспарлауды және (немесе) қайта жабдықтауды ресімдеу тәртібі орындалған немесе жоспарланып отырған жұмыстардың сипатына байланысты айқындалады.

Егер қайта жоспарлау нәтижесінде:

• көтергіш қабырғалар мен өзге де көтергіш конструкциялар;
• сумен жабдықтау, жылыту, желдету жүйелері және басқа да инженерлік желілер;
• ғимараттың қасбеті;
• көппәтерлі тұрғын үйдің ортақ мүлкі

өзгеріске ұшыраса немесе оларға әсер етсе, сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі саласындағы рұқсат беру рәсімдерінен өту қажет.

Егер жүргізілген өзгерістер жоғарыда көрсетілген элементтерге әсер етпесе, ресімдеу техникалық құжаттаманы дайындау және жылжымайтын мүлік объектісінің техникалық паспортына тиісті өзгерістер енгізу арқылы жүзеге асырылады.

2. Қайда жүгіну қажет?

Рұқсат беру құжаттарын алу үшін «Құрылыс және реконструкциялау (қайта жоспарлау және қайта жабдықтау) жобаларын әзірлеу кезінде бастапқы материалдарды ұсыну» мемлекеттік қызметіне жүгіну қажет.

Өтініш Мемлекеттік қала құрылысы кадастрының автоматтандырылған ақпараттық жүйесі (МҚК ААЖ) https://gov.ggk.kz арқылы беріледі.

3. Қандай құжаттарды ұсыну қажет?

Өтінішке келесі құжаттар қоса ұсынылады:

• өзгерістер кондоминиум объектісінің ортақ мүлкіне әсер ететін жағдайда, тұрғын үйдегі пәтерлер мен тұрғын емес үй-жайлар меншік иелерінің кемінде үштен екісінің жазбаша келісімінің электрондық көшірмесі немесе меншік иелері жиналысы хаттамасының электрондық көшірмесі;
• өзгертілетін үй-жайдың техникалық паспортының электрондық көшірмесі (бар болған жағдайда);
• инженерлік желілерге қосымша қосылу немесе қолданыстағы жүктемелерді ұлғайту қажет болған жағдайда сауалнама парағының электрондық көшірмесі;
• егер жобада көршілес үй-жайлар иелерінің мүдделеріне әсер ететін өзгерістер көзделсе, олардың нотариат куәландырған келісімі.

Көршілес меншік иелерінің мүдделері мынадай жағдайларда қозғалатын болып есептеледі:

• ортақ қабырғаны немесе үй-жайлар арасындағы өзге де ортақ шекараны өзгерту;
• санитариялық жағдайлардың нашарлауы;
• экологиялық жағдайлардың нашарлауы;
• өрт қауіпсіздігі талаптарының нашарлауы.

Заңнамада көзделмеген өзге құжаттарды талап етуге жол берілмейді.

4. Өтініш қанша уақыт қаралады?

Мемлекеттік қызмет көрсету мерзімі: 15 жұмыс күні.

Өтінішті қарау нәтижесі бойынша өтініш берушіге:

• қайта жоспарлауға (реконструкциялауға) рұқсат беру туралы шешім;
• сәулет-жоспарлау тапсырмасы (СЖТ);
• техникалық шарттар (қажет болған жағдайда) беріледі.

5. Рұқсат алғаннан кейін не істеу қажет?

Бастапқы материалдарды алғаннан кейін:

• лицензиясы бар жобалау ұйымына қайта жоспарлау немесе қайта жабдықтау жобасын әзірлеуге тапсырыс беру;
• қажет болған жағдайда (егер көтергіш конструкцияларға әсер етсе) жобаны сараптамадан өткізу;
• құрылыс жұмыстарын бекітілген жобаға сәйкес орындау;
• жұмыстар аяқталғаннан кейін объектіні қабылдау актісін рәсімдеу;
• жаңа техникалық паспортты арқылы немесе электрондық үкімет порталы арқылы алу;
• жылжымайтын мүлік объектісінің тіркеу деректеріне өзгерістер енгізу үшін әділет органдарына жүгіну қажет.

6. Жүргізілген қайта жоспарлауды заңдастыруға бола ма?

Егер қайта жоспарлау жұмыстары бұрын орындалған болса, меншік иесіне:

• лицензиясы бар жобалау ұйымына жүгіну;
• объектіні одан әрі пайдалануға болатындығы туралы техникалық қорытынды алу;
• қажет болған жағдайда рұқсат беру құжаттарын рәсімдеу;
• жаңа техникалық паспортқа тапсырыс беру;

• жылжымайтын мүлік объектісі туралы мәліметтерге енгізілген өзгерістерді тіркеу қажет.

Егер орындалған жұмыстар қауіпсіздік талаптарына немесе құрылыс нормаларына сәйкес келмесе, меншік иесіне анықталған бұзушылықтарды жою немесе үй-жайды бастапқы қалпына келтіру туралы нұсқама берілуі мүмкін.

7. Қандай жұмыстарды орындауға тыйым салынады?

Ғимараттың қауіпсіздігін бұзуға немесе басқа адамдардың тұру жағдайларын нашарлатуға әкеп соғуы мүмкін қайта жоспарлау жұмыстарын жүргізуге жол берілмейді.

Атап айтқанда, мыналарға тыйым салынады:

• жобасыз және рұқсат беру құжаттарынсыз көтергіш қабырғаларды бұзу немесе зақымдау;
• желдету арналарының құрылымын өзгерту немесе оларды жабу;
• ғимарат қасбетін өз бетінше өзгерту;
• инженерлік желілерге түсетін жүктемені белгіленген рұқсат етілген параметрлерден асыру;
• құрылыс, санитариялық немесе өрт қауіпсіздігі талаптарын бұзатын өзге де жұмыстар жүргізу.

8. Қандай жауапкершілік көзделген?

Жылжымайтын мүлік объектісін өз бетінше қайта жоспарлау немесе қайта жабдықтау Қазақстан Республикасының Әкімшілік құқық бұзушылық туралы кодексіне сәйкес әкімшілік жауапкершілікке әкеп соғуы мүмкін.

Айыппұл салумен қатар, меншік иесіне:

• анықталған бұзушылықтарды жою туралы;
• үй-жайды бастапқы қалпына келтіру туралы;
• орындалған жұмыстарды заңдастыру рәсімінен өткізу туралы нұсқама берілуі мүмкін.

Егер жүргізілген жұмыстар ғимараттың қауіпсіздігіне қауіп төндірсе немесе басқа меншік иелерінің құқықтарын бұзса, заңнамада көзделген қосымша шаралар қолданылуы мүмкін.

Мысалдар

Мысал 1

Пәтер иесі ас үй мен қонақ бөлменің арасындағы көтергіш емес қалқаны бөлшектеген. Жүргізілген жұмыстар көтергіш конструкцияларға, инженерлік желілерге немесе ғимараттың ортақ мүлкіне әсер етпеген.Жұмыстар аяқталғаннан кейін меншік иесі техникалық құжаттаманы ресімдеп, жаңартылған техникалық паспорт алған және жылжымайтын мүлік объектісіне қатысты құжаттарға тиісті өзгерістерді енгізуді тіркеген.

Мысал 2

Пәтер иесі көтергіш қабырғадағы есік ойығын кеңейткен. Мұндай өзгерістер көтергіш конструкцияларға әсер ететіндіктен, оларды ресімдеу үшін Мемлекеттік қала құрылысы кадастрының автоматтандырылған ақпараттық жүйесі (АИС ГГК) арқылы бастапқы материалдарды алу, жобалау құжаттамасын әзірлеу, қажетті келісулер мен сараптамалардан өту, сондай-ақ сәулет, қала құрылысы және құрылыс саласындағы заңнама талаптарына сәйкес рұқсат беру құжаттарын ресімдеу талап етіледі.Жұмыстар аяқталғаннан кейін объект пайдалануға қабылданып, техникалық және құқық белгілейтін құжаттарға тиісті өзгерістер енгізіледі.

Терминдер

Қайта жоспарлау — объектінің техникалық паспортына тиісті өзгерістер енгізе отырып, үй-жайдың конфигурациясын өзгерту.

Қайта жабдықтау — үй-жайдың негізгі конструктивтік элементтерін сақтай отырып, оның инженерлік немесе функционалдық мақсатын өзгерту.

Техникалық паспорт — жылжымайтын мүлік объектісінің сипаттамалары мен жоспарлануы туралы мәліметтерді қамтитын құжат.

СЖТ (сәулет-жоспарлау тапсырмасы) — объектіні жобалауға қойылатын талаптарды қамтитын құжат.

МҚК ААЖ (Мемлекеттік қала құрылысы кадастрының автоматтандырылған ақпараттық жүйесі) — сәулет, қала құрылысы және құрылыс салаларындағы мемлекеттік қызметтерді көрсетуге арналған ақпараттық жүйе.