Акимат Восточно-Казахстанской области
В каких случаях застройщик может законно привлекать деньги дольщиков для жилищного строительства?
Застройщик может начинать продажи только при выполнении одного из двух условий:
1) Получение разрешения местного исполнительного органа (акимата)
Акимат выдает разрешение, если застройщик:
- завершил строительство фундамента объекта;
- представил полный пакет документов: проектную документацию, подтверждение права на земельный участок и др.;
- соответствует требованиям финансовой устойчивости.
2) Получение гарантии Единого оператора — АО «Казахстанская жилищная компания» (КЖК)
КЖК является Единым оператором в сфере долевого участия. Гарантия выдаётся, если:
- проект прошел проверку финансовой устойчивости застройщика;
- застройщик зарегистрировал объект и подал необходимые документы;
- КЖК приняла решение о предоставлении гарантии (ст. 8 Закона).
Пример:
Если строительство жилого дома задерживается или прекращается, у КЖК возникают обязательство по завершению строительства многоквартирного жилого дома и ответственность перед дольщиками по договору о предоставлении гарантии долевого участия в жилищном строительстве.
Привлечение средств без разрешения или гарантии запрещено
Ст. 3 Закона прямо запрещает привлекать деньги дольщиков до получения разрешительных документов.
Последствия:
- договоры считаются недействительными;
- деятельность признается незаконной;
- дольщики рискуют потерять вложенные средства.
Как проверить законность проекта
Все разрешенные объекты указаны на официальном портале homeportal.kz
Здесь можно увидеть:
- наличие разрешения акимата;
- наличие гарантии КЖК;
Пояснение терминов:
Долевое участие — участие граждан в финансировании строительства многоквартирного дома.
Единый оператор — национальная организация, обеспечивающая защиту дольщиков; в Казахстане это АО «Казахстанская жилищная компания».
Разрешение акимата — документ, который подтверждает, что строительство ведётся по проекту и застройщик может привлекать средства населения.
Гарантия КЖК — инструмент защиты, обеспечивающий безопасность вложений дольщиков.
Почему мое обращение перенаправили в другой государственный орган?
Обращение перенаправляется в другой государственный орган в случае, если вопросы, указанные в обращении, не входят в компетенцию государственного органа, в который оно было подано. В соответствии с Административно-процедурно-процессуальным кодексом Республики Казахстан (АППК РК)...
Почему продлили срок рассмотрения моего обращения?
Срок рассмотрения обращения продлевается в случаях, когда для принятия законного и обоснованного решения требуется дополнительное время для изучения обстоятельств обращения. В соответствии с АППК РК срок рассмотрения обращения может быть продлен, если необходимо: запросить дополн...
Почему ответ на мое обращение подписал не аким?
Ответ на обращение может быть подписан уполномоченным должностным лицом государственного органа, если рассмотрение вопроса входит в его компетенцию или соответствующие полномочия предоставлены внутренними актами государственного органа. В соответствии с законодательством Республи...
Как осуществляется оповещение о введении режима чрезвычайной ситуации (ЧС)?
Оповещение о введении режима чрезвычайной ситуации осуществляется путем подачи единого сигнала «Внимание всем!» — прерывистого звука сирен. После подачи сигнала организуется передача речевой информации через средства массовой информации (радио, телевидение), а также через сирено-...
Что делать если в результате чрезвычайной ситуации человек остался без жилья?
Если гражданин остался без жилья в результате чрезвычайной ситуации, ему необходимо обратиться в местный исполнительный орган (акимат) по месту возникновения чрезвычайной ситуации, подать заявление и документы для включения в список пострадавших и рассмотрения вопроса о предостав...
Что является основанием для отказа в предоставлении жилища из государственного жилищного фонда пострадавшему от чрезвычайной ситуации?
Гражданину, оставшемуся без жилья в результате чрезвычайной ситуации, может быть отказано в предоставлении жилища из государственного жилищного фонда в случаях, предусмотренных законодательством Республики Казахстан. Согласно Правилам предоставления жилищ гражданам, оставшимся бе...
Куда обращаться при угрозе затопления жилого дома, двора или хозяйственных построек паводковыми водами?
При угрозе затопления жилого дома, двора или хозяйственных построек паводковыми водами необходимо незамедлительно позвонить по единому номеру экстренных служб — 112 и сообщить диспетчеру точный адрес, характер угрозы, уровень подъема воды, наличие детей, пожилых людей, лиц с инва...
Можно ли ограничивать доступ на детскую площадку, построенную по программе «Бюджет народного участия»?
Ограничивать доступ на детскую площадку, построенную по программе «Бюджет народного участия», нельзя, поскольку такие площадки предназначены для общего пользования. Вместе с тем в отдельных случаях земельный участок, на котором расположена площадка, может быть передан в пользован...
