Үй-жай иелері кооперативінің жоғарғы органы кім?

Үй-жайлардың (пәтерлердің) меншік иелері кооперативінің жоғары органы кооператив мүшелерінің жалпы жиналысы болып табылады. Кооператив мүшелері жиналысқа сенім білдірілген адамдар арқылы қатысуға немесе жазбаша сауалнамаға қатысуға құқылы.

Кооператив мүшелерінің жалпы жиналысының айрықша құзыретіне мыналар жатады:

1) Жарғыға өзгерістер енгізу қажеттілігін белгілеу, басқа ережелер мен ережелерді өзгерту және қабылдау;

2) кооператив басқарма төрағасын, басқарма мүшелерін және тексеру комиссиясын сайлау және босату, оларға сыйақы төлеу туралы шешім;

3) кооперативтің жыл сайынғы есебін бекіту;

4) кірістер мен шығыстардың жылдық бюджетін және жылдық сметасын бекіту, сондай-ақ оларға өзгерістер мен толықтырулар енгізу;

5) кооперативтің резервтік және басқа да арнаулы қорларын құру;

6) кооперативтің тұрғын үй-пайдалану және коммуналдық қызметтер көрсету қызметімен шарт жасасуы туралы мәселені шешу;

7) шарт бойынша заңды тұлғаны қоса алғанда, тараптан тұрғын үй басқарушысын тарту;

8) осы жылға арналған сметаның шығыс бөлігінің жиырма бес пайызынан асатын сомаға кредит алуға келісім беру;

9) үй-жайлардың (пәтерлердің) меншік иелері кооперативін тарату немесе қайта ұйымдастыру.

Кооператив мүшелерінің жалпы жиналысы үй-жайлардың (пәтерлердің) меншік иелері кооперативі қызметінің кез келген басқа мәселелерін өз қарауына қабылдай алады.

2.Кооператив мүшелерінің жалпы жиналыстары жылына кемінде бір рет өткізіледі. Кезектен тыс жиналыс басқарманың шешімі бойынша не тексеру комиссиясының талабы бойынша не кооператив мүшелерінің кемінде жиырма пайызының талабы бойынша шақырылады.

3.Алдағы жалпы жиналыс туралы кооператив мүшелеріне кемінде он күн бұрын хабарлануы тиіс.

4.Кооператив мүшелерінің жалпы жиналысы кооператив мүшелерінің кемінде елу пайызы не олардың сенім білдірілген адамдары болған кезде заңды болады.

5.Жалпы жиналысқа қатысып отырған кооператив мүшелерінің (олардың сенім білдірілген адамдарының) кемінде жиырма пайызының талап етуі бойынша шешім қабылдау жасырын дауыс беру арқылы жүргізіледі.

6.Кооператив мүшелерінің жалпы жиналысын кооператив басқармасының төрағасы, ал ол болмаған кезде - Басқарма мүшелерінің бірі жүргізеді.

7.Егер осы Заңда немесе кооператив жарғысында өзгеше көзделмесе, кооператив мүшелерінің жалпы жиналысының шешімі жиналысқа қатысып отырған кооператив мүшелерінің көпшілік даусымен қабылданады. Кооперативтің әр мүшесінің бір дауысы болады.

Егер кооперативтің бір мүшесі бірнеше үй-жайға иелік етсе, оның тиісті дауыс саны болады. Дауыстар тең бөлінген жағдайда жиналыс төрағасының дауысы шешуші болып табылады.

8.Тармақшаларда көзделген мәселелер бойынша шешімдер қабылдау үшін 1), 6), 7), 8), 9) Осы баптың 1-тармағының, сондай-ақ ортақ мүлікті жақсарту немесе толықтыру мәселесі бойынша жиналысқа қатысқан немесе жазбаша сауалнамаға қатысқан кооператив мүшелерінің немесе олардың сенім білдірілген адамдарының үштен екісінің дауысы талап етіледі.

9.Әрбір қаржы жылы үшін кооператив басқармасы кооператив мүшелерінің жалпы жиналысына қаржылық есептерді, сондай-ақ кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға күтілетін шығыстарды жабу үшін жеткілікті жылдық сметалардың жобаларын ұсынады. Смета кооперативтің резервтік қорын құруды және толықтыруды көздеуге тиіс.