ЖТҚ үшін жер учаскесін қалай алуға болады
Қазақстанның әрбір азаматы жеке тұрғын үй құрылысы үшін жер учаскесін тегін ала алатынын білуі тиіс. Жер учаскесі жеке меншікке 0,10 гектар (10 акр) мөлшерінде беріледі.
Бұл ретте сізде жылжымайтын мүлік – пәтер, үй, гараж, жер учаскесі бар-жоғы маңызды емес. Жер учаскесін игергеннен кейін, яғни тұрғын үйді пайдалануға беру туралы актіге қол қойылғаннан кейін ғана жер учаскесінің иесі бола алатындығын ескеру қажет. Аталған мақсат үшін жер учаскелерін қайтадан тегін беруге жол берілмейді.
Бұл материалда біз 10 гектар жерді алу тәртібін сипаттаймыз.
- Өтініш беру, қайда және қалай жүгіну керек:
ЖТҚ үшін жер учаскесін беру туралы еркін нысандағы өтінішті әкімдікте толтыру қажет. Сондай-ақ, сізде жеке басын куәландыратын құжаттың түпнұсқасы мен көшірмесі болуы керек.
Жер учаскесін қайдан алғыңыз келетініне байланысты тиісті әкімдікке жүгіну қажет. Егер сайт болса:
* Республикалық маңызы бар қала мен Астана шекаралары шегінде-республикалық маңызы бар қала мен Астана әкімдігіне;
* облыстық маңызы бар қала шекарасы шегінде-облыстық маңызы бар қала әкімдігіне;
* аудандық маңызы бар қала шекарасы шегінде-аудандық маңызы бар қала әкіміне;
* кент шекарасы шегінде кент әкіміне;
* ауыл (село) шекарасы шегінде-ауыл (село), ауылдық (селолық) округ әкіміне.
Өтініште жер учаскесін пайдалану мақсатын, оның шекті мөлшерін, орналасқан жерін, сұралған пайдалану құқығын және сізге сәйкес келетін басқа жер учаскесінің болуы туралы ақпаратты көрсету қажет.
- Жер учаскесін алуға кезекке қою
Өтінішті қараудың жалпы мерзімі-2 ай.
Әкімдік сұралып отырған жер учаскесін пайдалану мүмкіндігін анықтау үшін құжаттарды жер қатынастары және сәулет жөніндегі уәкілетті органға жібереді. Қарау мерзімі 10 жұмыс күніне дейін.
Бұдан әрі 2 жұмыс күні ішінде жер комиссиясының қарауына жіберіледі.
Бөлу үшін дайындалған алаңдар болмаған жағдайда өтініш арнайы есепке алынады, яғни кезекке қойылады.
Содан кейін 2 жұмыс күні ішінде жалпы тізімдегі кезек нөмірі көрсетілген хабарлама беріледі. Дайын алаңдар пайда болған кезде сізге алаңның дайын болған күнінен бастап бір ай ішінде өтініш беру қажеттілігі туралы хабарлама жіберіледі.
Жер учаскесін алуға бөлу алаңдарын дайындау туралы ақпарат және кезектілік тізімдері ашық болып табылады және әкімдіктердің веб-сайттарында және (немесе) жергілікті БАҚ-та жариялау жолымен орналастырылады.
- Жер учаскесін беру
Алу кезегі келгеннен кейін әкімдікке хабарласып, бөлінген жер учаскесіне уақытша өтеулі пайдалану (жалға алу) құқығын ресімдеу үшін қажетті құжаттарды ұсыну қажет.
- Уақытша өтеулі (ұзақ мерзімді, қысқа мерзімді) жер пайдалану (жалдау)құқығына актілерді ресімдеу және алу
Содан кейін жер учаскесінің шекараларын белгілеуге өтініш жазып, жер учаскесіне сәйкестендіру құжатын алу қажет.
- Жылжымайтын мүлік объектілерінің техникалық паспортын алуға электрондық өтініш беру
Жерге орналастыру жұмыстары мен актілерді дайындау үшін ақы төлеу қажет екенін ескеру қажет.
Жер пайдалануға акті берілген сәттен бастап жарты жылдан кейін тұрғын үйді тапсыру, яғни жеке тұрғын үйді пайдалануға беру туралы актіге қол қою қажет.
- - Жер учаскесіне жеке меншік құқығына актілерді ресімдеу және алу
- Тек осы жағдайда ғана жер учаскесі жеке меншікке берілуі мүмкін.
- Егер алты ай ішінде үй салынбаған болса, әкімдікке хабарласып, уақытша жалдау мерзімін бір жылға дейін ұзарту қажет. Егер екі жыл ішінде жер учаскесі мақсаты бойынша пайдаланылмаса, яғни жеке тұрғын үйді салу немесе пайдалану жүргізілмесе, мемлекет оны алуға құқылы (Жер кодексінің 92-бабы). Бұл ретте, егер еңсерілмейтін күшке кедергілер болмаса, Жер кодексінің 93-бабы бойынша мемлекетке келтірілген залалды өтеуге тура келеді .
- Осылайша, мемлекеттен жер учаскесін ала отырып, сіз үйді тұрғызып, "тапсырған" кезде ғана Сайттың толық иесі бола аласыз, осы уақытқа дейін ол уақытша пайдалануда – жалға беріледі.
- Бұрын уақытша өтеулі жер пайдалану (жалға алу) құқығымен берілген жер учаскесін жеке меншікке алу үшін мыналарды ұсыну қажет:
* Жеке меншік құқығымен жеке тұрғын үй құрылысы үшін жер учаскесін беру туралы өтініш.
* Жеке басын куәландыратын құжат, түпнұсқасы және көшірмесі.
* Жер учаскесінде салынған жеке тұрғын үйді пайдалануға қабылдау актісі.
* Жер учаскесіне сәйкестендіру құжаты.
Құжаттар ұсынылған сәттен бастап әкімдіктің жер учаскесіне жеке меншік құқығын беру туралы шешімі жеті жұмыс күніне дейінгі мерзімде қабылданады. Әрі қарай, жер учаскесіне құқықтарды тіркеу қажет.