Қызылорда облысының құрылыс, сәулет және қала құрылысы басқармасы мемлекеттік қызметтер мен ресми рәсімдер бойынша сұрақтары мен жауаптары.
Тапсырыс беруші (заказчик) мен мердігер (подрядчик) арасындағы келісімшартта не көрсетілуі тиіс?
Келісімшартта құрылыстың нақты мерзімі, жалпы құны және төлем кестесі, орындалатын жұмыс көлемі, қолданылатын материалдардың сапасы, кепілдік мерзімі (кемінде 2 жыл) және тараптардың жауапкершілігі (кешіктіргені үшін өсім айып/пеня) толық жазылуы керек.
Жобалау-сметалық құжаттаманың (ЖСҚ) сараптамасы деген не және ол кімдерге міндетті?
ЖСҚ сараптамасы — жобаның қауіпсіздікке, беріктікке, сейсмикалық төзімділікке және мемлекеттік құрылыс нормаларына (ҚНжЕ/СНиП) сәйкестігін тексеру. Мемлекеттік немесе техникалық жағынан күрделі (2 және 3-жауапкершілік деңгейіндегі) барлық нысандар үшін сараптамадан өту міндетті....
Көршілес жер телімінен қандай қашықтықта үй немесе шаруашылық құрылысын салуға болады?
Тұрғын үй көрші жер телімінің шекарасынан кемінде 3 метр, ал шаруашылық құрылыстары (сарай, монша, гараж) кемінде 1 метр қашықтықта орналасуы тиіс. Сонымен қатар өртке қарсы қауіпсіздік арақашықтықтары да ескеріледі.
Құрылыс-монтаждау жұмыстарының (ҚМЖ) сапасын кім жауапқа алады?
ҚМЖ сапасына тікелей мердігер (құрылыс компаниясы) жауап береді. Оның жұмысын тапсырыс берушінің өкілі ретінде техникалық қадағалаушы және жоба авторы ретінде авторлық қадағалаушы бақылайды. Ал мемлекеттік деңгейде МСҚБ (ГАСК) басқармасы тексереді.
Құрылыстағы мердігерлік ұйымда лицензия болуы міндетті ме?
Иә, I, II және III жауапкершілік деңгейіндегі нысандарды салу үшін мердігерлік ұйымның тиісті санаттағы (1, 2 немесе 3-санатты) құрылыс-монтаждау лицензиясы болуы шарт. Тек өз бетінше салынатын уақытша немесе 1-2 қабатты жеке үйлерге лицензиясыз жұмыс істеуге рұқсат етіледі.
Егер жер телімінің нысаналы мақсаты (целевое назначение) құрылысқа сәйкес келмесе не істеу керек?
Жергілікті атқарушы органға (әкімдікке) жер телімінің нысаналы мақсатын өзгерту туралы өтініш беру қажет. Өтініш қаланың немесе елді мекеннің бас жоспарына (генплан) және егжей-тегжейлі жоспарлау жобасына (ЕЖЖ/ДПП) сәйкестігі тексерілгеннен кейін жер комиссиясының шешімімен өзгер...
Межелік қашықтық (красная линия) және құрылыс сызығы деген не?
Қызыл сызық — орамдардың, шағын аудандардың аумағын көшелерден, өткелдерден және майдандардан бөліп тұратын шекара. Құрылыс сызығы — ғимараттар мен ұйымдарды орналастыруға рұқсат етілген шек. Құрылыс нысаны қызыл сызықтан өтіп кетпеуі тиіс.
Жаңадан салынған ғимаратты пайдалануға бергеннен кейін оның сапасына берілетін заңды кепілдік мерзімі қанша жыл?
ҚР «Қазақстан Республикасындағы сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі туралы» Заңының 69-бабының 4-тармағына сәйкес, нысанды пайдалануға қабылдаған күннен бастап мердігер (құрылыс салушы) беретін заңды кепілдік мерзімі кемінде 2 жылды құрайды (егер шартта бұдан да ұзақ мерзі...
Құрылыс барысындағы техникалық қадағалау мен авторлық қадағалаудың айырмашылығы неде және олар міндетті ме?
ҚР Сәулет және құрылыс заңының 34 және 34-1 баптарына сәйкес, екі қадағалау да міндетті (жеке үйлерді қоспағанда). Авторлық қадағалауды жобаны жасаған сәулетші/жобалаушы жүргізеді, ол құрылыстың сызбаға (проектке) сәйкестігін тексереді. Техникалық қадағалауды арнайы аттестатталға...
Құрылыс жобасына (ПСД) мемлекеттік немесе ведомстводан тыс сараптама (экспертиза) жасату қай кезде міндетті және оны кім төлейді?
ҚР Сәулет және құрылыс заңының 64-4-бабына сәйкес, техникалық жағынан күрделі нысандардың (көпқабатты үйлер, өндірістік ғимараттар, көпірлер және т.б.) жобалары міндетті түрде сараптамадан өтуі тиіс. Тек техникалық жағынан күрделі емес, уақытша немесе жеке тұрғын үйлер (2 қабатқа...
Құрылыс-монтаждау жұмыстарын (ҚМЖ) бастамас бұрын қандай мемлекеттік органға хабарлама жіберу керек және бұл міндетті ме?
Иә, бұл міндетті талап. ҚР «Қазақстан Республикасындағы сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі туралы» Заңының 68-бабының 12-тармағына сәйкес, тапсырыс беруші құрылыс-монтаждау жұмыстарының басталғаны туралы Мемлекеттік сәулет-құрылыс бақылауы басқармасына (МСҚБ / ГАСК) хабар...
Нысан құрылысы аяқталғаннан кейін оны қолданысқа (пайдалануға) қалай қабылдайды?
ҚР Сәулет және құрылыс заңының 11-тарауына (73, 74, 75-баптар) сәйкес, қазіргі уақытта нысанды пайдалануға қабылдауды тапсырыс беруші, мердігер, техникалық және авторлық қадағалаушылар өздері жүзеге асырады. Олар қабылдау актісіне қол қояды. Осыдан кейін бұл акт құрылыс, сәулет ж...
