В каких случаях застройщик может законно привлекать деньги дольщиков для жилищного строительства?

Question

Accepted Answer

Застройщик может начинать продажи только при выполнении одного из двух условий:
1) Получение разрешения местного исполнительного органа (акимата)
Акимат выдает разрешение, если застройщик:
- завершил строительство фундамента объекта;
- представил полный пакет документов: проектную документацию, подтверждение права на земельный участок и др.;
- соответствует требованиям финансовой устойчивости.
2) Получение гарантии Единого оператора — АО «Казахстанская жилищная компания» (КЖК)
КЖК является Единым оператором в сфере долевого участия. Гарантия выдаётся, если:
- проект прошел проверку финансовой устойчивости застройщика;
- застройщик зарегистрировал объект и подал необходимые документы;
- КЖК приняла решение о предоставлении гарантии (ст. 8 Закона).

Пример:
Если строительство жилого дома задерживается или прекращается, у КЖК возникают обязательство по завершению строительства многоквартирного жилого дома и ответственность перед дольщиками по договору о предоставлении гарантии долевого участия в жилищном строительстве.

Привлечение средств без разрешения или гарантии запрещено
Ст. 3 Закона прямо запрещает привлекать деньги дольщиков до получения разрешительных документов.
Последствия:
- договоры считаются недействительными;
- деятельность признается незаконной;
- дольщики рискуют потерять вложенные средства.

Как проверить законность проекта
Все разрешенные объекты указаны на официальном портале homeportal.kz
Здесь можно увидеть:
- наличие разрешения акимата;
- наличие гарантии КЖК;

Пояснение терминов:
Долевое участие — участие граждан в финансировании строительства многоквартирного дома.
Единый оператор — национальная организация, обеспечивающая защиту дольщиков; в Казахстане это АО «Казахстанская жилищная компания».
Разрешение акимата — документ, который подтверждает, что строительство ведётся по проекту и застройщик может привлекать средства населения.
Гарантия КЖК — инструмент защиты, обеспечивающий безопасность вложений дольщиков.с

Похожие материалы