Управление земельных отношений Алматинской области
Порядок принудительного отчуждения земель для государственных нужд?
Шаг – 1. Основание для начала процедур принудительного отчуждения земельных участков ( Земельный Кодекс РК п.2 ст.84).
Шаг - 2. Решение о начале принудительного отчуждения ( Закон РК «О государственном имуществе» п.1 ст.63). Постановление принимаетакимат района (требуется недельный срок после изготовления экспликации земель).
Шаг -2-1. Обязательные требования к содержанию Постановления ( Закон РК «О государственном имуществе» ст.63).
пункт 2.
1.цель постановления
2.местоположение и площадь земельного участка
4.собственник
5.место обращения собственника
пункт 2-4подлежит официальному опубликованию в СМИ.
Шаг – 2-2. Резервирование земель находящихся в государственной собственности ( Земельный Кодекс РК п.2 ст.49). Резервирование производит акимат области по предложению районного акимата.
Шаг -3. Уведомление собственника ( Закон РК «О государственном имуществе» п.1 ст.64). Не позднее 3-х календарных дней в письменном виде.
Шаг – 3-1. Право собственника на согласовательные процедуры ( Закон РК «О государственном имуществе» п.1 ст.69).
-предоставление взамен равнозначный участок
-размер компенсации и т.д.
- право приобретения участка возникает с момента получения уведомления.
Шаг – 4. Размер компенсации ( Закон РК «О государственном имуществе»ст.67)(оценка имущества-месячный срок).
Шаг – 4-1. Стоимость земельного участка.
Рыночная стоимость определяется ст.208 Закон РК «О государственном имуществе».
Шаг - 4-2. Стоимость недвижимого имущества п.3.
Стоимость недвижимого имущества находящегося на земельном участке определяется в размере, рыночной стоимости ст.208 Закон РК «О государственном имуществе». При наличии.
Шаг - 4-3. Размер возмещения убытков п.4.
В соответствии с пунктами 4-5 ГК РК «Лицо, право котрого нарушено может требовать полного возмещение причененных ему убытков».
Шаг – 5. Основание принудительного отчуждения:
Шаг- 6. Договор о принудительном отчуждении.
Шаг – 7. Выплата компенсации в установленном порядке.
Оценку земельного участка производит независимая оценочная компания. При этом, оценочная компания несет ответсвенность за достоверность оценки.
Кроме того, итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, признается рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если от даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев.
В случае несогласия собственника суммой оценки стоимость земельного участка определяется в судебном порядке. Данная процедура занимает определенное время.
Судебные органы в целях обеспечения достоверности оценки имущества вправе назначит судебно-товороведческую экспертизу.
Можно ли передавать земли сельскохозяйственного назначения в субаренду?
В соответствии со статьей 38 Земельного кодекса Республики Казахстан, передача земельных участков сельскохозяйственного назначения во вторичное землепользование (субаренду) не допускается. Землепользователь обязан самостоятельно использовать земельный участок в соответствии с его...
Кто осуществляет контроль за использованием земель в соответствии с их целевым назначением?
В соответствии с требованиями Земельного кодекса Республики Казахстан, государственный контроль за использованием земельных участков в соответствии с их целевым назначением осуществляют: территориальные департаменты Комитета по управлению земельными ресурсами Министерства сельско...
Какие меры принимаются в случае неиспользования земель сельскохозяйственного назначения?
В случае неиспользования земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с требованиями статей 92–94 Земельного кодекса Республики Казахстан принимаются следующие меры: осуществляется государственный контроль за использованием земельного участка; при выявлении факта неиспо...
При наличии каких оснований допускается изъятие земельного участка для государственных нужд?
Принудительное отчуждение земельного участка для государственных нужд допускается исключительно при наличии подтвержденного государственного интереса, в частности в целях строительства и реконструкции объектов государственного значения, расширения объектов транспортной и инженерн...
Какой порядок перевода сельскохозяйственных угодий с одного вида в другой?
В соответствии со статьей 98 Земельного кодекса Республики Казахстан, основанием проведения работ по переводу сельскохозяйственных угодий из одного вида в другой могут являться ходатайство собственника земельного участка или землепользователя, поданное соответствующему местному и...
Об исчислении земельного налога сельскохозяйственного назначения?
В соответствии со статьей 9 Земельного кодекса Республики Казахстан, земельные участки, находящиеся в собственности, постоянном землепользовании или во временном безвозмездном землепользовании, облагаются земельным налогом в соответствии с налоговым законодательством Республики К...
Земельные споры?
В соответствии с требованиями статьи 167 Земельного кодекса Республики Казахстан споры, вытекающие из земельных правоотношений, рассматриваются в порядке, установленном законами Республики Казахстан. Споры (конфликты), связанные с земельными участками, находящимися в частной собс...
Порядок продления срока аренды земельного участка?
Продление срока аренды земельного участка является государственной услугой и регулируется законодательством Республики Казахстан. В соответствии с Правилами оказания государственной услуги «Продление срока аренды земельного участка», утвержденным приказом министра сельского хозяй...
