Как узаконить перепланировку квартиры, дома или нежилого помещения и внести изменения в технический паспорт недвижимости?

Чтобы узаконить перепланировку квартиры, дома или нежилого помещения, необходимо определить, затрагивают ли выполненные изменения несущие стены, инженерные сети, фасад здания или общее имущество многоквартирного дома

К таким изменениям относятся:

• перепланировка квартиры, дома или нежилого помещения;
• перенос или демонтаж внутренних перегородок;
• изменение площади помещений;
• объединение комнат, балконов или лоджий;
• переоборудование помещений;
• иные изменения, не отраженные в техническом паспорте.

1. Как определить порядок оформления перепланировки?

Порядок оформления зависит от характера выполненных или планируемых работ.

Если перепланировка затрагивает:

• несущие стены и другие несущие конструкции;
• системы водоснабжения, отопления, вентиляции и другие инженерные сети;
• фасад здания;
• общее имущество многоквартирного дома,

необходимо пройти разрешительные процедуры в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.

Если изменения не затрагивают указанные элементы, оформление осуществляется путем подготовки технической документации и внесения изменений в технический паспорт объекта недвижимости.

2. Куда обращаться?

Для получения исходных материалов при разработке проекта перепланировки или переоборудования необходимо обратиться за государственной услугой:

«Предоставление исходных материалов при разработке проектов строительства и реконструкции (перепланировки и переоборудования)».

Заявление подается через автоматизированную информационную систему государственного градостроительного кадастра (АИС ГГК) https://gov.ggk.kz

3. Какие документы необходимо приложить?

Перечень документов зависит от характера перепланировки.

К заявлению прилагаются:

• письменное согласие не менее двух третей собственников квартир и нежилых помещений либо протокол собрания собственников — если перепланировка затрагивает общее имущество многоквартирного дома;
• технический паспорт объекта недвижимости — при наличии;
• опросный лист — если требуется дополнительное подключение к инженерным сетям либо увеличение существующих нагрузок;
• нотариально удостоверенное согласие собственников смежных помещений — если перепланировка затрагивает их права и интересы.

Интересы собственников смежных помещений считаются затронутыми в случаях:

• изменения общей стены или иной общей границы помещений;
• ухудшения санитарных условий;
• ухудшения экологических условий;
• ухудшения противопожарной безопасности.

Требование иных документов, не предусмотренных законодательством, не допускается.

4. Сколько рассматривается заявление?

Срок оказания государственной услуги составляет 15 рабочих дней.

По результатам рассмотрения заявителю выдаются:

• решение о перепланировке (реконструкции);
• архитектурно-планировочное задание (АПЗ);
• технические условия на подключение к инженерным сетям (при необходимости).

5. Что делать после получения разрешительных документов?

После получения исходных материалов необходимо:

• заказать проект перепланировки или переоборудования в лицензированной проектной организации;
• пройти экспертизу проекта в случаях, предусмотренных законодательством;
• выполнить работы в соответствии с проектом;
• оформить приемку объекта после завершения работ;
• заказать новый технический паспорт;
• зарегистрировать изменения в сведениях об объекте недвижимости.

6. Можно ли узаконить уже выполненную перепланировку?

Если перепланировка уже выполнена, собственнику необходимо:

• обратиться в лицензированную проектную организацию;
• получить техническое заключение о возможности дальнейшей эксплуатации объекта;
• при необходимости оформить разрешительные документы;
• заказать новый технический паспорт;
• зарегистрировать изменения в сведениях об объекте недвижимости.

Если выполненные работы нарушают требования безопасности или строительные нормы, собственнику может быть выдано предписание об устранении нарушений либо о приведении помещения в первоначальное состояние.

7. Какие работы запрещены?

Не допускаются работы, которые могут привести к нарушению безопасности здания либо ухудшению условий проживания других лиц.

В частности, запрещаются:

• демонтаж или повреждение несущих стен без проекта и разрешительных документов;
• изменение или перекрытие вентиляционных каналов;
• самовольное изменение фасада здания;
• увеличение нагрузки на инженерные сети сверх допустимых параметров;
• иные работы, нарушающие строительные, санитарные или противопожарные требования.

8. Какая предусмотрена ответственность?

За самовольную перепланировку или переоборудование объекта недвижимости предусмотрена административная ответственность в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

Кроме штрафа, собственнику может быть выдано предписание:

• об устранении выявленных нарушений;
• о прохождении процедуры узаконивания;
• о приведении помещения в первоначальное состояние.

При создании угрозы безопасности здания, нарушении строительных норм или прав других лиц могут применяться иные меры, предусмотренные законодательством Республики Казахстан.

Примеры

Пример 1

Собственник квартиры демонтировал ненесущую перегородку между кухней и гостиной. После выполнения работ он оформил техническую документацию, получил новый технический паспорт и зарегистрировал изменения в документах на недвижимость.

Пример 2

Собственник расширил дверной проем в несущей стене. Для оформления таких изменений потребовалось получить исходные материалы через АИС ГГК, разработать проект, пройти необходимые согласования и оформить разрешительную документацию.

Термины

Перепланировка — изменение конфигурации помещения с внесением соответствующих изменений в технический паспорт объекта.

Переоборудование — изменение инженерного или функционального назначения помещения с сохранением его основных конструктивных элементов.

Технический паспорт — документ, содержащий сведения о характеристиках объекта недвижимости и его планировке.

АПЗ (архитектурно-планировочное задание) — документ, содержащий требования к проектированию объекта.

АИС ГГК — автоматизированная информационная система государственного градостроительного кадастра, предназначенная для предоставления государственных услуг в сфере архитектуры, градостроительства и строительства .