Как определить делимость или неделимость земельного участка?

Делимость или неделимость земельного участка определяется исходя из возможности его раздела без изменения целевого назначения и нарушения требований законодательства. Определить делимость или неделимость земельного участка можно, обратившись в акимат города или района по месту нахождения земельного участка.

В соответствии со статьей 51 Земельного кодекса Республики Казахстан делимым является земельный участок, который можно разделить на части без изменения целевого назначения и без нарушения противопожарных, санитарных, экологических, строительных и иных обязательных норм и правил. При этом каждая образованная часть должна представлять собой самостоятельный земельный участок.

Если раздел земельного участка невозможен без изменения целевого назначения или нарушения указанных требований, земельный участок признается неделимым.

Сведения о делимости или неделимости земельного участка указываются в его идентификационном документе.

Если необходимо определить или изменить делимость земельного участка, необходимо обратиться в акимат города или района по месту нахождения земельного участка за получением государственной услуги. Срок оказания государственной услуги составляет 15 рабочих дней.

Важно

Для получения государственной услуги необходимо представить:

• заявление по форме, установленной Правилами государственной услуги «Определение делимости и неделимости земельных участков»;
• схему предполагаемого раздела земельного участка с указанием размеров образуемых частей и существующих строений;
• копию идентификационного документа на земельный участок.

По результатам рассмотрения принимается решение о признании земельного участка делимым либо выдается мотивированный отказ.

Пример

Товариществу с ограниченной ответственностью (ТОО) необходимо определить возможность раздела земельного участка, предназначенного для размещения складских помещений. Для этого ТОО обращается в акимат по месту нахождения земельного участка с заявлением и необходимыми документами. Если после раздела каждая образованная часть будет соответствовать требованиям законодательства, сохранит свое целевое назначение и сможет использоваться как самостоятельный земельный участок, принимается решение о признании земельного участка делимым. В противном случае выдается мотивированный отказ. В случае признания земельного участка делимым собственник/землепользователь вправе обратиться к физическому или юридическому лицу, занимающемуся проектными и изыскательскими работами, а также осуществляющему исполнение землеустроительных проектов для выполнения землеустроительного проекта, для выполнения проекта раздела.

Пояснение терминов

Делимый земельный участок — земельный участок, который можно разделить на самостоятельные земельные участки без изменения целевого назначения и нарушения требований законодательства.

Неделимый земельный участок — земельный участок, раздел которого невозможен без изменения целевого назначения или нарушения требований законодательства.

Идентификационный документ на земельный участок — документ, содержащий идентификационные характеристики земельного участка, необходимые для ведения земельного, правового и градостроительного кадастров.