Акимат Райымбекского района

Итоги регистрации кандидатов

Об утверждении Правил обеспечения возвратности денег собственниками квартир, нежилых помещений, связанных с ремонтом и заменой лифтов, капитальным ремонтом многоквартирного жилого дома в Райымбекском районе

Об утверждении Правил обеспечения возвратности денег собственниками квартир, нежилых помещений, связанных с ремонтом и заменой лифтов, капитальным ремонтом многоквартирного жилого дома вРайымбекскомрайоне В соответствии с подпунктом 11) пункта 2 статьи 10-3 Закона Республики Казахстан "О жилищных отношениях", приказом Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 29 апреля 2020 года № 246 "Об утверждении Порядка проведения капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума" (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 20536), акимат Райымбекского района ПОСТАНОВЛЯЕТ: Утвердить прилагаемые Правила обеспечения возвратности денег собственниками квартир, нежилых помещений, связанных с ремонтом и заменой лифтов, капитальным ремонтом многоквартирного жилого дома в Райымбекском районе. Государственному учреждению «Отдел жилищно-коммунального хозяйства и жилищной инспекции Райымбекского района» в установленном законодательством Республики Казахстан порядке обеспечить: 1) государственную регистрацию настоящего постановления в Министерстве юстиции Республики Казахстан; 2) размещение настоящего постановления на интернет-ресурсе акимата Райымбекского района после дня его первого официального опубликования. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на курирующего заместителя акима района. Настоящее постановление вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования. Аким районаД. Кудабаев Утверждено постановлением акимата Райымбекского района от ___ _______ 2026 года № _____ Правила обеспечения возвратности денег собственниками квартир, нежилых помещений, связанных с ремонтом и заменой лифтов, капитальным ремонтом многоквартирного жилого дома вРайымбекскомрайоне Глава 1. Общие положения Настоящие Правила обеспечения возвратности денег собственниками квартир, нежилых помещений, связанных с ремонтом и заменой лифтов, капитальным ремонтом многоквартирного жилого дома в Райымбекском районе (далее – Правила) разработаны в соответствии с подпунктом 11) пункта 2 статьи 10-3 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», приказом Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 29 апреля 2020 года № 246 «Об утверждении Порядка проведения капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 20536) (далее – Порядок) и определяют порядок обеспечения возвратности собственниками квартир, нежилых помещений денежных средств, направленных на ремонт и замену лифтов, капитальный ремонт многоквартирного жилого дома. В Правилах применяются следующие основные понятия: 1) управление объектом кондоминиума – комплекс мероприятий, направленных на обеспечение безопасных и комфортных условий проживания (пребывания) собственников квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок, а также на надлежащее содержание общего имущества объекта кондоминиума, регулирование порядка его использования, организацию предоставления коммунальных услуг; 2) общее имущество объекта кондоминиума – части объекта кондоминиума (фасады, подъезды, вестибюли, холлы, коридоры, лестничные марши и лестничные площадки, лифты, крыши, козырьки (навесы) входных групп, чердаки, технические этажи, подвалы, общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок, элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности; 3) капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума – комплекс мероприятий и работ по замене изношенных конструкций, деталей и инженерного оборудования многоквартирного жилого дома на новые или более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых объектов, проводимых с целью восстановления ресурса многоквартирного жилого дома; 4) многоквартирный жилой дом – отдельно стоящее здание с единым фундаментом на едином неделимом земельном участке, состоящее из общего имущества объекта кондоминиума, которое является общей долевой собственностью, и двух и более квартир, нежилых помещений, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к многоквартирному жилому дому, либо в иные части общего имущества объекта кондоминиума; 5) объединение собственников имущества многоквартирного жилого дома (далее – объединение собственников имущества) – юридическое лицо, являющееся некоммерческой организацией, образованное собственниками квартир, нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома, осуществляющее управление объектом кондоминиума, финансирующее его содержание и обеспечивающее его сохранность; 6) собрание собственников квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома (далее – собрание) – высший орган управления объектом кондоминиума, обеспечивающий коллективное обсуждение и (или) принятие решений, связанных с управлением объектом кондоминиума; 7) оператор – специализированная уполномоченная организация. Глава 2. Порядок обеспечения возвратности денег собственниками квартир, нежилых помещений, связанных с ремонтом и заменой лифтов, капитальным ремонтом многоквартирного жилого дома вРайымбекскомрайоне Государственное учреждение «Отдел жилищно-коммунального хозяйства и жилищной инспекции Райымбекского района» (далее – администратор бюджетной программы) при наличии средств в местном бюджете осуществляет организацию и финансирование капитального ремонта многоквартирных жилых домов и ремонт (замену) лифтов с условием обеспечения возвратности средств собственниками квартир, нежилых помещений через оператора, в соответствии с Порядком. Расчет сумм возврата средств за проведенный капитальный ремонт, ремонт (замену) лифтов (далее – расчет сумм) определяется на основании технических характеристик, квартир, нежилых помещений в соответствии с долей в общем имуществе объекта кондоминиума. Расчет сумм оформляется согласно приложению к Порядку и является неотъемлемой частью протокола собрания, который прошивается, нумеруется. При осуществлении организации и финансировании замены (ремонта) лифта одного из подъездов многоквартирного жилого дома за счет бюджетных средств с условием обеспечения возвратности средств собственниками квартир и нежилых помещений собственники квартир, нежилых помещений данного подъезда многоквартирного жилого дома принимают решение о замене (ремонте) лифта в данном подъезде многоквартирного жилого дома при наличии согласия более двух третей от общего числа собственников квартир, нежилых помещений данного подъезда многоквартирного жилого дома с оформлением соответствующего протокола. Оплата расходов по замене (ремонту) лифта осуществляется собственниками квартир, нежилых помещений данного подъезда многоквартирного жилого дома. Собственники квартир, нежилых помещений после подписания акта- приемки выполненных работ обеспечивают полное погашение суммы бюджетных средств, в том числе выделенных в виде бюджетного кредита. Возврат бюджетных средств, в том числе выделенных в виде бюджетного кредита, обеспечивается собственниками квартир, нежилых помещений путем полного погашения суммы согласно расчету, прилагаемому к протоколу собрания. Оператор использует полученную от собственников квартир, нежилых помещений возвратные денежные средства на капитальный ремонт, а также замену лифтов в других объектах кондоминиума с условием обеспечения возвратности. Оператор обеспечивает мониторинг и контроль возврата средств, выделенных из государственного бюджета, в том числе выделенных в виде бюджетного кредита. Оператор, на основании протокола собрания, расчета сумм, представленных председателем объединения собственников имущества либо субъектом управления объектом кондоминиума, а также на основании акта выполненных работ, подписанного в соответствии с Порядком, ежемесячно передает графики возврата денежных средств за капитальный ремонт, ремонт (замену) лифтов по каждому собственнику квартир, нежилых помещений в организацию, осуществляющую формирование и доставку единых платежных документов по коммунальным услугам.

Об утверждении правил организации и проведения мероприятий по реконструкции, текущему или капитальному ремонту наружных стен, кровли многоквартирных жилых домов, направленных на придание единого архитектурного облика Райымбекского района

Об утверждении правил организации и проведения мероприятий по реконструкции, текущему или капитальному ремонту наружных стен, кровли многоквартирных жилых домов, направленных на придание единого архитектурного обликаРайымбекского района В соответствии с подпунктом 11) пункта 2 статьи 10-3 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», подпунктом 16-5) пункта 1 статьи 31 Закона Республики Казахстан «О местном государственном управлении и самоуправлении в Республике Казахстан», акимат Райымбекского района ПОСТАНОВЛЯЕТ: Утвердить прилагаемые Правила организации и проведения мероприятий по текущему или капитальному ремонту фасадов, кровли многоквартирных жилых домов, направленных на придание единого архитектурного облика Райымбекского района. Государственное учреждение «Отдел жилищно-коммунального хозяйства и жилищной инспекции Райымбекского района» в установленном законодательством Республики Казахстан порядке обеспечить: 1) государственную регистрацию настоящего постановления в Министерстве юстиции Республики Казахстан; 2) размещение настоящего постановления на интернет – ресурсе акимата Райымбекского района после его официального опубликования. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на курирующего заместителя акима города. Настоящее постановление вступает в силу со дня государственной регистрации в органах юстиции и вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования. Аким района Д. Кудабаев Утвержденыпостановлением акиматаРайымбекского районаот «___» ________ 2026 года № ___ Правила организации и проведения мероприятий по реконструкции, текущему или капитальному ремонту наружных стен, кровли многоквартирных жилых домов, направленных на придание единого архитектурного обликаРайымбекского района Глава 1. Общие положения Настоящие Правила организации и проведения мероприятий по реконструкции, текущему или капитальному ремонту наружных стен, кровли многоквартирных жилых домов, направленных на придание единого архитектурного облика Райымбекского района (далее – Правила), разработаны в соответствии с подпунктом 11-5) пункта 2 статьи 10-3 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», Законом Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» и регламентируют порядок планирования, финансирования и выполнения строительно-ремонтных работ за счет средств местного бюджета. Целью настоящих Правил является формирование гармоничной, эстетически выразительной и безопасной районный среды, ликвидация визуального шума, сохранение конструктивной целостности жилищного фонда и практическая реализация утвержденного дизайн-кода архитектурного облика Райымбекского района. Действие настоящих Правил распространяется на мероприятия по модернизации, реконструкции, капитальному и текущему ремонту элементов фасадов (наружных стен) и кровельных систем многоквартирных жилых домов, полностью или частично финансируемые за счет целевых трансфертов местного бюджета Райымбекского района. Глава 2. Порядок обследования объектов и формирования адресных перечней Мониторинг технического и эстетического состояния многоквартирного жилого фонда осуществляется совместно уполномоченным органом в сфере жилищно-коммунального хозяйства и структурным подразделением в сфере архитектуры и градостроительства акимата Райымбекского района. По результатам визуального и инструментального обследования формируется перспективный адресный перечень многоквартирных жилых домов, требующих приведения к единому архитектурному стилю. В первоочередном порядке в адресный перечень включаются многоквартирные жилые дома, соответствующие одному или нескольким критериям: расположение вдоль магистральных улиц общегородского значения, центральных проспектов и площадей Райымбекского района; расположение на въездных группах в район, а также на туристических и пешеходных маршрутах; визуальное и стилистическое несоответствие внешнего вида фасада и кровли утвержденной градостроительной концепции и дизайн-коду конкретного района; наличие дефектов наружных стен и кровли (отслоение штукатурки, разрушение облицовки, нарушение герметичности швов, протечки кровли), угрожающих безопасности граждан или ухудшающих теплотехнические свойства здания. Проведение ремонтных работ за счет бюджетных средств оформляется решением собственников квартир и нежилых помещений (протоколом собрания), где фиксируется согласие на проведение безвозмездных для собственников строительных работ по изменению внешнего облика здания и предоставление доступа подрядным организациям к общему имуществу (фасадам, кровле) для выполнения технологических процессов. Глава 3. Разработка проектных решений и технические регламенты ремонта Структурное подразделение в сфере архитектуры и градостроительства Райымбекского района разрабатывает Архитектурно-художественные требования (паспорт фасада и кровли) для каждого объекта, включенного в перечень. Паспорт определяет: - единую цветовую гамму по шкале RAL; -типы и технические характеристики отделочных и облицовочных материалов; -единый формат и места размещения элементов наружной рекламы, вывесок коммерческих объектов, расположенных на первых (цокольных) этажах; -схемы упорядоченного размещения инженерно-технического оборудования (кондиционеров, вентиляционных систем, антенн). Разработка проектно-сметной документации (ПСД) или дефектных актов сметной стоимости обеспечивается уполномоченным органом за счет средств бюджета района в рамках бюджетных программ. Строительно-монтажные работы по реконструкции и ремонту наружных стен и кровель включают в себя: - очистку, ремонт, антисептическую обработку, утепление и финишную отделку (покраску, облицовку современными негорючими материалами) наружных поверхностей стен; - ремонт, герметизацию и гидроизолюцию межпанельных стыков и температурных швов; - приведение к единому стилю элементов остекления балконов и лоджий, замену и ремонт ограждающих конструкций; - демонтаж хаотично установленных навесов, козырьков, решеток и их замену на унифицированные элементы согласно паспорту фасада; - ремонт или полную замену стропильных систем, обрешетки, устройство гидро- и теплоизоляции, замену кровельного покрытия на современные долговечные материалы, ремонт водосточных труб и систем снегозадержания; - устройство архитектурно-художественной подсветки здания (при наличии в проектном решении). В ходе выполнения работ подрядная организация обязана соблюдать требования строительных норм и правил (СН РК, СНиП), санитарных норм и обеспечивать технику безопасности. Глава 4. Контроль, приемка объектов и эксплуатационные требования Контроль за ходом и качеством выполнения работ осуществляется органами технического и авторского надзора, а также уполномоченным органом акимата Райымбекского района. Приемка завершенного объекта в эксплуатацию осуществляется комиссионно с обязательным участием: - представителей уполномоченного органа ЖКХ; -представителей структурного подразделения архитектуры; -представителей авторского и технического надзора; - руководства подрядной организации; -председателя объединения собственников имущества (ОСИ) или доверенного лица простого товарищества (ПТ). Подрядная организация несет гарантийные обязательства по качеству выполненных работ по ремонту фасада и кровли на срок не менее 3 (трех) лет с момента подписания акта приемки. Все дефекты, выявленные в гарантийный период, устраняются подрядчиком за счет собственных средств. После завершения ремонта собственникам квартир, нежилых помещений и органам управления (ОСИ, ПТ) категорически запрещается: самовольно перекрашивать фрагменты фасада, изменять элементы кровли, нарушать целостность облицовки; производить остекление балконов и лоджий, не соответствующее общему утвержденному проекту; размещать блоки кондиционеров, спутниковые антенны вопреки схеме размещения, утвержденной в паспорте фасада; устанавливать рекламные вывески и баннеры, нарушающие дизайн-код и архитектурный облик здания. Нарушение требований пункта 15 настоящих Правил влечет за собой административную ответственность в соответствии с Кодексом Республики Казахстан об административных правонарушениях (статья 319 — Самовольное строительство, статья 505 — Нарушение правил благоустройства). Лица, допустившие нарушения, обязаны за свой счет привести фасад/кровлю в первоначальное проектное состояние.

Для кандидатов

Итоги выдвижения

Для СМИ