Об утверждении правил организации и проведения мероприятий по реконструкции, текущему или капитальному ремонту наружных стен, кровли многоквартирных жилых домов, направленных на придание единого архитектурного облика Райымбекского района

Об утверждении правил организации и проведения мероприятий по реконструкции, текущему или капитальному ремонту наружных стен, кровли многоквартирных жилых домов, направленных на придание единого архитектурного обликаРайымбекского района

В соответствии с подпунктом 11) пункта 2 статьи 10-3 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», подпунктом 16-5) пункта 1 статьи 31 Закона Республики Казахстан «О местном государственном управлении и самоуправлении в Республике Казахстан», акимат Райымбекского района ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемые Правила организации и проведения мероприятий по текущему или капитальному ремонту фасадов, кровли многоквартирных жилых домов, направленных на придание единого архитектурного облика Райымбекского района.
2. Государственное учреждение «Отдел жилищно-коммунального хозяйства и жилищной инспекции Райымбекского района» в установленном законодательством Республики Казахстан порядке обеспечить:

1) государственную регистрацию настоящего постановления в Министерстве юстиции Республики Казахстан;

2) размещение настоящего постановления на интернет – ресурсе акимата Райымбекского района после его официального опубликования.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на курирующего заместителя акима города.
4. Настоящее постановление вступает в силу со дня государственной регистрации в органах юстиции и вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.

Аким района Д. Кудабаев

Утверждены
постановлением акимата
Райымбекского района
от «___» ________ 2026 года № ___

Правила организации и проведения мероприятий по реконструкции, текущему или капитальному ремонту наружных стен, кровли многоквартирных жилых домов, направленных на придание единого архитектурного обликаРайымбекского района

Глава 1. Общие положения

1. Настоящие Правила организации и проведения мероприятий по реконструкции, текущему или капитальному ремонту наружных стен, кровли многоквартирных жилых домов, направленных на придание единого архитектурного облика Райымбекского района (далее – Правила), разработаны в соответствии с подпунктом 11-5) пункта 2 статьи 10-3 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», Законом Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» и регламентируют порядок планирования, финансирования и выполнения строительно-ремонтных работ за счет средств местного бюджета.
2. Целью настоящих Правил является формирование гармоничной, эстетически выразительной и безопасной районный среды, ликвидация визуального шума, сохранение конструктивной целостности жилищного фонда и практическая реализация утвержденного дизайн-кода архитектурного облика Райымбекского района.
3. Действие настоящих Правил распространяется на мероприятия по модернизации, реконструкции, капитальному и текущему ремонту элементов фасадов (наружных стен) и кровельных систем многоквартирных жилых домов, полностью или частично финансируемые за счет целевых трансфертов местного бюджета Райымбекского района.

Глава 2. Порядок обследования объектов и формирования адресных перечней

1. Мониторинг технического и эстетического состояния многоквартирного жилого фонда осуществляется совместно уполномоченным органом в сфере жилищно-коммунального хозяйства и структурным подразделением в сфере архитектуры и градостроительства акимата Райымбекского района.
2. По результатам визуального и инструментального обследования формируется перспективный адресный перечень многоквартирных жилых домов, требующих приведения к единому архитектурному стилю.
3. В первоочередном порядке в адресный перечень включаются многоквартирные жилые дома, соответствующие одному или нескольким критериям:
   1. расположение вдоль магистральных улиц общегородского значения, центральных проспектов и площадей Райымбекского района;
   2. расположение на въездных группах в район, а также на туристических и пешеходных маршрутах;
   3. визуальное и стилистическое несоответствие внешнего вида фасада и кровли утвержденной градостроительной концепции и дизайн-коду конкретного района;
   4. наличие дефектов наружных стен и кровли (отслоение штукатурки, разрушение облицовки, нарушение герметичности швов, протечки кровли), угрожающих безопасности граждан или ухудшающих теплотехнические свойства здания.
4. Проведение ремонтных работ за счет бюджетных средств оформляется решением собственников квартир и нежилых помещений (протоколом собрания), где фиксируется согласие на проведение безвозмездных для собственников строительных работ по изменению внешнего облика здания и предоставление доступа подрядным организациям к общему имуществу (фасадам, кровле) для выполнения технологических процессов.

Глава 3. Разработка проектных решений и технические регламенты ремонта

1. Структурное подразделение в сфере архитектуры и градостроительства Райымбекского района разрабатывает Архитектурно-художественные требования (паспорт фасада и кровли) для каждого объекта, включенного в перечень. Паспорт определяет:

- единую цветовую гамму по шкале RAL;

-типы и технические характеристики отделочных и облицовочных материалов;

-единый формат и места размещения элементов наружной рекламы, вывесок коммерческих объектов, расположенных на первых (цокольных) этажах;

-схемы упорядоченного размещения инженерно-технического оборудования (кондиционеров, вентиляционных систем, антенн).

2. Разработка проектно-сметной документации (ПСД) или дефектных актов сметной стоимости обеспечивается уполномоченным органом за счет средств бюджета района в рамках бюджетных программ.
3. Строительно-монтажные работы по реконструкции и ремонту наружных стен и кровель включают в себя:

- очистку, ремонт, антисептическую обработку, утепление и финишную отделку (покраску, облицовку современными негорючими материалами) наружных поверхностей стен;

- ремонт, герметизацию и гидроизолюцию межпанельных стыков и температурных швов;

- приведение к единому стилю элементов остекления балконов и лоджий, замену и ремонт ограждающих конструкций;

- демонтаж хаотично установленных навесов, козырьков, решеток и их замену на унифицированные элементы согласно паспорту фасада;

- ремонт или полную замену стропильных систем, обрешетки, устройство гидро- и теплоизоляции, замену кровельного покрытия на современные долговечные материалы, ремонт водосточных труб и систем снегозадержания;

- устройство архитектурно-художественной подсветки здания (при наличии в проектном решении).

4. В ходе выполнения работ подрядная организация обязана соблюдать требования строительных норм и правил (СН РК, СНиП), санитарных норм и обеспечивать технику безопасности.

Глава 4. Контроль, приемка объектов и эксплуатационные требования

1. Контроль за ходом и качеством выполнения работ осуществляется органами технического и авторского надзора, а также уполномоченным органом акимата Райымбекского района.
2. Приемка завершенного объекта в эксплуатацию осуществляется комиссионно с обязательным участием:

- представителей уполномоченного органа ЖКХ;

-представителей структурного подразделения архитектуры;

-представителей авторского и технического надзора;

- руководства подрядной организации;

-председателя объединения собственников имущества (ОСИ) или доверенного лица простого товарищества (ПТ).

3. Подрядная организация несет гарантийные обязательства по качеству выполненных работ по ремонту фасада и кровли на срок не менее 3 (трех) лет с момента подписания акта приемки. Все дефекты, выявленные в гарантийный период, устраняются подрядчиком за счет собственных средств.
4. После завершения ремонта собственникам квартир, нежилых помещений и органам управления (ОСИ, ПТ) категорически запрещается:
   1. самовольно перекрашивать фрагменты фасада, изменять элементы кровли, нарушать целостность облицовки;
   2. производить остекление балконов и лоджий, не соответствующее общему утвержденному проекту;
   3. размещать блоки кондиционеров, спутниковые антенны вопреки схеме размещения, утвержденной в паспорте фасада;
   4. устанавливать рекламные вывески и баннеры, нарушающие дизайн-код и архитектурный облик здания.
5. Нарушение требований пункта 15 настоящих Правил влечет за собой административную ответственность в соответствии с Кодексом Республики Казахстан об административных правонарушениях (статья 319 — Самовольное строительство, статья 505 — Нарушение правил благоустройства). Лица, допустившие нарушения, обязаны за свой счет привести фасад/кровлю в первоначальное проектное состояние.