Қазір кондоминиум объектісін басқару нысаны ретінде пәтер иелерінің тұтыну кооперативі бар ма?

«Тұрғын үй қатынастары туралы» Қазақстан Республикасы Заңының 6-бабына сәйкес (бұдан әрі – Заң) пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелері кондоминиум объектісін басқаруды және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауды жиналысқа қатысу, кондоминиум объектісін басқару нысанын таңдау, үй кеңесін сайлау, сондай-ақ кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған шығыстарды төлеу арқылы жүзеге асырады.

Кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстау бойынша қызметтер көрсетуді сервистік қызмет субъектісі мүліктің меншік иелері бірлестігінің төрағасымен немесе жай серіктестіктің сенім білдірілген адамымен не көппәтерлі тұрғын үйді басқарушымен немесе басқарушы компаниямен не уақытша басқарушы компаниямен жасалатын шарт негізінде жүзеге асырады.

Кондоминиум объектісін басқару және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстау функцияларын жүзеге асыратын жеке, заңды тұлғалардың пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың, орынтұрақ орындарының, қоймалардың меншік иелеріне келтірген шығындары Қазақстан Республикасының азаматтық заңнамасына сәйкес өтелуге жатады.

Заңның 42 - бабының 1-тармағына сәйкес пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелері кондоминиум объектісін басқару, оны күтіп-ұстауды қаржыландыру және кондоминиум объектісі ортақ мүлкінің сақталуын қамтамасыз ету үшін мына кондоминиум объектісін басқару нысандарының біреуін таңдауға міндетті:

1) мүліктің меншік иелері бірлестігі;

2) егер пәтерлер, тұрғын емес үй-жайлар меншік иелерінің саны отыздан аспаса, көппәтерлі тұрғын үйдің жай серіктестігі (жай серіктестік);

3) егер пәтерлер, тұрғын емес үй-жайлар меншік иелерінің саны он алтыдан аспаса, пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың барлық меншік иелерінің тікелей бірлесіп басқаруы.

Қазіргі уақытта кондоминиум объектісін басқарудың басқа нысандары Заңмен қарастырылмаған.

Кондоминиум объектісін басқарудың аталған нысандарының әрқайсысы бір жеке көппәтерлі тұрғын үйдің мүдделерін білдіруді көздейді.

Өз кезегінде, пәтер иелерінің кооперативтері, басқа да ұқсас заңды тұлғалар сияқты (мысалы, пәтер иелерінің тұтыну кооперативі (бұдан әрі – ПИК) ұзақ уақыт бойы бір көппәтерлі тұрғын үйдің шеңберінен шығып кетті, жағдайлардың басым көпшілігінде бірнеше көппәтерлі тұрғын үйлер мүдделерін білдіреді және іс жүзінде басқарушы компаниялардың аналогтары болып табылады, осыған байланысты олар заңда кондоминиум объектісін басқару нысаны ретінде қарастырылмайды.

Сонымен қатар, пәтер иелерінің тұтыну кооперативтерінің қызметі Қазақстан Республикасының «Тұрғын үй қатынастары туралы» Заңында тікелей көзделмеген және тұтыну кооперативтерінің құқықтық жағдайын, оларды құрудың, қызметінің, қайта ұйымдастырудың және таратудың ұйымдастырушылық, экономикалық және әлеуметтік жағдайларын, мүшелердің құқықтары мен міндеттерін, өкілеттіктері мен міндеттерін айқындайтын «Тұтыну кооперативі туралы» Қазақстан Республикасының Заңымен регламенттелген.