Доход от прироста стоимости по недвижимому имуществу расположенных в Республике Казахстан возникает при реализации, передаче в качестве вклада в уставный капитал юридического лица в случае нахождения их на праве собственности менее двух лет.
Доход от прироста стоимости по недвижимому имуществу полученному безвозмездно и находящегося за пределами Республики Казахстан возникает при реализации, передаче в качестве вклада в уставный капитал юридического лица независимо от срока нахождения его на праве собственности.
Доходом от прироста стоимости по недвижимому имуществу является:
при реализации – положительная разница между ценой реализации и его первоначальной стоимостью;
при передаче имущества в качестве вклада в уставный капитал – положительная разница между стоимостью, по которой он передан в качестве вклада в уставный капитал, но не более суммы, в счет оплаты которой передано такое имущество, и его первоначальной стоимостью. При этом стоимость имущества, по которой оно передано в качестве вклада в уставный капитал, определяется на основании документа, подтверждающего прием и передачу такого имущества.
Первоначальной стоимостью объекта недвижимого имущества является документально подтвержденная:
цена приобретения этого объекта;
цена приобретения объекта недвижимого имущества, которое реализуется (передается) после изменения его функционального и (или) целевого назначения в период с даты приобретения до даты его реализации (передачи).
Первоначальной стоимостью имущества, полученного безвозмездно, являются:
стоимость, включенная ранее в доход в виде безвозмездно полученного имущества, – в случае, когда стоимость безвозмездно полученного имущества была включена в облагаемый доход индивидуального предпринимателя или облагаемый доход физического лица;
рыночная стоимость;
оценочная стоимость;
кадастровая (оценочная) стоимость – в случае реализации (передачи) земельного участка;
нулевая стоимость – во всех остальных случаях.
Первоначальная стоимость недвижимого имущества, расположенного на территории государства с льготным налогообложением, равна нулю.
