О внесении изменений и дополнений в Программу рефинансирования ипотечных жилищных займов (ипотечных займов)

Правление Агентства Республики Казахстан по регулированию и
развитию финансового рынка (далее – Агентство) ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Внести в Программу рефинансирования ипотечных жилищных
займов (ипотечных займов), утвержденную постановлением Правления
Национального Банка Республики Казахстан от 24 апреля 2015 года № 69,
следующие изменения и дополнения:
подпункт 27) пункта 1 дополнить частями седьмой и восьмой
следующего содержания:
«Комиссия вправе рекомендовать рефинансировать заем в рамках
Раздела 1 Программы за счет свободного лимита от погашения ранее
рефинансированных займов, при соответствии займа, выданного в период с 1
января 2021 года по 31 декабря 2024 года, и заемщика следующим условиям
по состоянию на 1 января 2025 года:
заемщик относится к категории СУСН, указанной в подпунктах 1), 1-1),
1-2), 2), 3), 4), 5), 6), 9), 10) и 12) статьи 68 Закона Республики Казахстан «О
жилищных отношениях», либо имеет заболевание, предусмотренное частью
второй настоящего подпункта;
жилище является единственным для заемщика и его супруги (супруга)
на территории Республики Казахстан;
наличие просроченной задолженности свыше 180 (ста восьмидесяти)
календарных дней;
остаток основного долга не превышает 50 000 000 (пятидесяти
миллионов) теңге;
уровень дохода заемщика не позволяет исполнять обязательства по
займу на текущих условиях кредитования.
Комиссия не вправе принимать решение о рефинансировании по
условиям Раздела 1 и (или) Раздела 2 Программы либо об оказании
дополнительной помощи по условиям Раздела 2-1 Программы по займам:
выданным юридическим лицам;
выданным в рамках государственных программ ипотечного
кредитования;
связанным с мошенническими действиями, подтвержденными
вступившим в законную силу судебным актом.
При необходимости Агентством проводится мониторинг соблюдения
Банком, КЖК условий абзацев семнадцатого и двадцать третьего настоящего
подпункта.»;
в пункте 2 и далее по тексту слово «тенге» заменить словом «теңге»;
в пункте 4:
подпункт 2) изложить в следующей редакции:
«2) срок Вклада составляет 360 (триста шестьдесят) месяцев с даты
размещения Вклада.
В случае недостаточности суммы лимита (дополнительного лимита),
денег, поступающих от погашения ипотечных жилищных займов (ипотечных
займов), рефинансированных в рамках настоящего Раздела, и (или) суммы
экономии Банк вправе направить в Агентство заявку на продление срока
Вклада с приложением расчетов потребности в деньгах, предлагаемого срока
продления Вклада и размера дохода, возникающего в результате такого
продления.
Для целей настоящего подпункта под доходом от продления срока
Вклада понимается указанная в заявке положительная разница, рассчитанная
Банком на дату ее подачи с учетом налогового эффекта, между балансовой
стоимостью обязательства Банка по Вкладу до продления срока его возврата и
дисконтированной стоимостью данного обязательства с учетом предлагаемого
срока
продления Вклада, определенной с применением ставки
дисконтирования в размере 12,15%.
Банк направляет на рефинансирование займов по условиям Раздела 1 и
(или) оказание дополнительной помощи по условиям Раздела 2-1 Программы
денежные средства в размере дохода от продления срока Вклада.
Срок Вклада продлевается распоряжением заместителя Председателя
Агентства по согласованию с Национальным Банком Республики Казахстан.
КФУ после поступления распоряжения Агентства, указанного в абзаце
пятом настоящего подпункта, в течение 10 (десяти) рабочих дней направляет
Банку дополнительное соглашение к Договору Вклада для подписания;»;
подпункт 5) изложить в следующей редакции:
«5) в пределах подлежащей к получению КФУ от Банка суммы
вознаграждения по Вкладу погашаются требования Банка, Организации по:
суммам государственных пошлин, в том числе присужденных с
созаемщика/гаранта/залогодателя, указанных во вступивших в законную силу
судебных актах о взыскании в пользу Банка, Организации задолженности по
рефинансируемому займу заемщиков, относящихся к СУСН, а также
уплаченных Банком, Организацией при взыскании задолженности по
рефинансируемому займу заемщиков, относящихся к СУСН, путем
совершения исполнительной надписи или вынесения соответствующего
постановления нотариуса;
суммам курсовой разницы, образовавшейся при рефинансировании
займов в иностранной валюте, в том числе по которым вынесены судебные
акты о взыскании задолженности, соответствующих условиям Раздела 1
Программы, между официальным курсом Национального Банка по состоянию
на 18 августа 2015 года и на дату рефинансирования или на дату вынесения
судебного акта в национальной валюте (тенге) по курсу после 18 августа 2015
года;
Допускается использование суммы превышения вознаграждения по
Вкладу, подлежащего выплате КФУ за отчетный квартал, над суммой
требований, предусмотренных абзацем первым настоящего подпункта, для
погашения требований, предусмотренных абзацем первым подпункта 4-1)
пункта 13 и (или) абзацем первым подпункта 5) пункта 17-3 Программы;
в пределах суммы экономии погашаются требования Банка,
Организации по:
суммам курсовой разницы, образовавшейся при рефинансировании, в
том числе конвертации займов, выданных в иностранной валюте до 1 января
2016 года, на условиях, предусмотренных Разделом 2 Программы;
суммам для возмещения расходов при оказании дополнительной
помощи по ипотечным жилищным займам (ипотечным займам) на условиях,
предусмотренных Разделом 2-1 Программы.
Погашение требований, предусмотренных частью первой настоящего
подпункта, осуществляется в пределах начисленного вознаграждения по
Вкладу, подлежащего к выплате ФПК/КФУ по состоянию на конец квартала,
а также в пределах суммы экономии.
В случае, если суммы государственной пошлины, курсовой разницы,
подлежащие погашению, превысят сумму вознаграждения по Вкладу,
подлежащего выплате ФПК/КФУ за отчетный квартал, сумма превышения
погашается за счет вознаграждения по Вкладу, подлежащего выплате
ФПК/КФУ в последующих периодах.»;
подпункт 9) пункта 7 изложить в следующей редакции:
«9) КЖК после выплаты ежеквартального вознаграждения по купону в
течение 10 (десяти) рабочих дней с даты окончания отчетного квартала
предоставляет в КФУ Отчет о суммах государственных пошлин, в том числе
присужденных с созаемщика /гаранта/ залогодателя, указанных во
вступивших в законную силу судебных актах, а также уплаченных КЖК при
взыскании задолженности по рефинансируемому займу заемщиков,
относящихся к СУСН, путем совершения исполнительной надписи или
вынесения соответствующего постановления нотариуса о взыскании в пользу
КЖК задолженности по рефинансируемому займу заемщиков, относящихся к
СУСН, сумм курсовой разницы, образовавшейся при рефинансировании
проблемных займов в иностранной валюте (с наличием просроченной
задолженности сроком свыше 90 дней по состоянию на 1 января 2015 года),
соответствующих условиям Главы 4 Раздела 1 Программы, между
официальным курсом Национального Банка по состоянию на 18 августа 2015
года и на дату рефинансирования.
КФУ в течение 10 (десяти) рабочих дней проверяет Отчет о суммах
государственных пошлин, в том числе присужденных с
созаемщика/гаранта/залогодателя, указанных во вступивших в законную силу
судебных актах о взыскании в пользу КЖК задолженности по
рефинансируемому займу заемщиков, относящихся к СУСН, а также
уплаченным КЖК при взыскании задолженности по рефинансируемому займу
заемщиков, относящихся к СУСН, путем совершения исполнительной
надписи или вынесения соответствующего постановления нотариуса, суммам
курсовой разницы, образовавшейся при рефинансировании проблемных
займов в иностранной валюте.
КФУ в течение 5 (пяти) рабочих дней после проверки Отчета о суммах
государственных пошлин погашает требования КЖК сумм государственных
пошлин, в том числе присужденных с созаемщика /гаранта/ залогодателя,
указанных во вступивших в законную силу судебных актах, а также
уплаченных при взыскании задолженности по рефинансируемому займу
заемщиков, относящихся к СУСН, путем совершения исполнительной
надписи или вынесения соответствующего постановления нотариуса, сумм
курсовой разницы, образовавшейся при рефинансировании проблемных
займов в иностранной валюте.
Погашение требований КЖК по суммам курсовой разницы,
образовавшейся при рефинансировании, в том числе конвертации займов,
выданных в иностранной валюте до 1 января 2016 года, на условиях,
предусмотренных Разделом 2 Программы, осуществляется в том числе в
пределах суммы экономии.
Погашение требований КЖК по суммам для возмещения расходов при
оказании дополнительной помощи по ипотечным жилищным займам
(ипотечным займам) на условиях, предусмотренных Разделом 2-1 Программы,
осуществляется в том числе в пределах суммы экономии.
Погашение требований, предусмотренных абзацем первым настоящего
подпункта, осуществляется КФУ в пределах полученного ежеквартального
купонного вознаграждения по Облигациям.
Если суммы государственной пошлины, курсовой разницы, подлежащие
погашению, превысят сумму вознаграждения по полученному КФУ
ежеквартальному купонному вознаграждению по Облигациям, сумма
превышения погашается после получения КФУ купонного вознаграждения.
Допускается использование суммы превышения ежеквартального
купонного вознаграждения по Облигациям, на погашение требований,
предусмотренных абзацем первым подпункта 4-1) пункта 16 и (или) абзацем
первым подпункта 4) пункта 17-6 Программы;»;
абзац седьмой подпункта 6) пункта 8 исключить;
в пункте 17-3:
части вторую и третью подпункта 1) изложить в следующей редакции:
«Допускается оказание до 1 сентября 2027 года включительно
дополнительной помощи, предусмотренной Главой 8-4 Программы,
заемщикам, подавшим заявление в Банк, Организацию до 1 июля 2027 года, а
также по займам которых имеется рекомендация/решение Комиссии об
оказании дополнительной помощи.
Ликвидационная комиссия АО «Банк Астаны» оказывает
дополнительную помощь, предусмотренную пунктом 17-7 Программы, в
пределах установленного лимита Суммы возмещения согласно приложению 5
к Программе, до 1 сентября 2027 года включительно после перечисления КФУ
Суммы возмещения в Банк, с которым Ликвидационная комиссия АО «Банк
Астаны» заключила Агентский договор.»;
абзац второй подпункта 10) изложить в следующей редакции:
«Банком по заемщикам, подавшим заявление с 1 декабря 2021 года до 1
июля 2027 года, а также по займам которых имеется рекомендация/решение
Комиссии об оказании дополнительной помощи, в КФУ не позднее 1 ноября
2027 года предоставляется итоговый Акт сверки Суммы возмещения по
форме, определенной Договором вклада (суммы возмещения);»;
абзац второй подпункта 11) изложить в следующей редакции:
«Организацией по заемщикам, подавшим заявление с 1 декабря 2021
года до 1 июля 2027 года, а также по займам которых имеется
рекомендация/решение Комиссии об оказании дополнительной помощи, в
КФУ не позднее 1 ноября 2027 года предоставляется итоговый Акт сверки
Суммы возмещения по форме, определенной Соглашением (суммы
возмещения), заключенным между КФУ и Организацией;»;
подпункт 11-1) изложить в следующей редакции:
«11-1) Ликвидационная комиссия АО «Банк Астаны» в срок до 1 ноября
2027 года предоставляет в КФУ Акт сверки суммы возмещения по форме,
определенной Соглашением (суммы возмещения), заключенным между КФУ
и Ликвидационной комиссией АО «Банк Астаны»;»;
в подпункте 12):
часть шестую изложить в следующей редакции:
«Банком, Организацией и ликвидационной комиссией АО «Банк
Астаны» перечень заемщиков, залогодателей (арендаторов), подавших
заявления в Банк, Организацию и ликвидационную комиссию АО «Банк
Астаны» в срок до 1 июля 2027 года и по которым не завершены мероприятия,
предусмотренные Разделом 2-1 Программы, представляются в Агентство не
позднее 15 июля 2027 года.»;
часть девятую исключить;
в пункте 17-6:
части третью и четвертую подпункта 1) изложить в следующей
редакции:
«Допускается оказание до 1 сентября 2027 года включительно
дополнительной помощи, предусмотренной Главой 8-4 Программы,
заемщикам, подавшим заявление в КЖК с 1 декабря 2021 года до 1 июля 2027
года, а также по займам которых имеется рекомендация/решение Комиссии об
оказании дополнительной помощи.
КЖК по заемщикам, подавшим заявление с 1 декабря 2021 года до 1
июля 2027 года, а также по займам которых имеется рекомендация/решение
Комиссии об оказании дополнительной помощи, в КФУ не позднее 1 ноября
2027 года предоставляется итоговый Акт сверки Суммы возмещения по
формам, определенным Рамочным соглашением (сумма возмещения);»;
в подпункте 7):
часть четвертую изложить в следующей редакции:
«КЖК перечень заемщиков, залогодателей (арендаторов), подавших
заявления в КЖК в срок до 1 июля 2027 года и по которым не завершены
мероприятия, предусмотренные Разделом 2-1 Программы, представляется в
Агентство не позднее 15 июля 2027 года.»;
часть седьмую исключить;
в пункте 17-7:
часть вторую изложить в следующей редакции:
«Банк, КЖК, Организация вправе до 1 сентября 2027 года включительно
предоставить вышеуказанные улучшающие условия заемщикам, подавшим
заявление в Банк, КЖК, Организацию в срок с 1 декабря 2021 года до 1 июля
2027 года, а также по займам которых имеется рекомендация/решение
Комиссии об оказании дополнительной помощи.»;
часть шестую изложить в следующей редакции:
«Ликвидационная комиссия АО «Банк Астаны» в срок до 1 сентября
2027 года включительно вправе предоставить улучшающие условия,
предусмотренные настоящим пунктом с сохранением действующей ставки по
займу заемщикам, относящимся к СУСН, чьи займы соответствуют условиям
Раздела 1 Программы, но не были рефинансированы в связи с отзывом у АО
«Банк Астаны» лицензии на осуществление отдельных видов банковских
операций, в случае подачи заемщиками заявления до 1 июля 2027 года.»;
часть тринадцатую изложить в следующей редакции:
«Заявление на предоставление улучшающих условий предоставляется
заемщиком/созаемщиком в Банк, КЖК, Организацию до 1 июля 2027 года.»;
часть тринадцатую пункта 17-9 изложить в следующей редакции:
«Заявление на финансирование предоставляется заемщиком/
залогодателем в Банк, КЖК, Организацию до 1 июля 2027 года. При
отсутствии обращения заемщика/залогодателя в Банк, КЖК, Организацию с
заявлением о финансировании в течение указанного срока, Банк, КЖК,
Организация вправе реализовать числящее на балансе имущество в
соответствии с законодательством Республики Казахстан.»;
часть четвертую подпункта 8) пункта 17-10 изложить в следующей
редакции:
«Заявление на передачу жилища в аренду предоставляется
заемщиком/залогодателем в Банк, КЖК, Организацию до 1 июля 2027 года.
При отсутствии обращения арендатора в Банк, КЖК, Организацию с
заявлением о передаче жилища в аренду в течение указанного срока, Банк,
КЖК, Организация вправе реализовать числящее на балансе имущество в
соответствии с законодательством Республики Казахстан.»;
в пункте 17-14:
подпункт 11) изложить в следующей редакции:
«11) КЖК до 1 сентября 2027 года включительно осуществляет передачу
арендаторам в аренду жилища, выкупленного у ликвидируемого Банка, АО
«БТА Банк», ТОО «ASTRA-CI» и ИП «КОМЕК-EXPORT»;»;
часть первую подпункта 13) изложить в следующей редакции:
«13) КЖК не позднее 1 ноября 2027 года предоставляет в КФУ Акт
сверки о переданных в аренду жилища, об оказании дополнительной помощи
заемщикам/арендаторам, относящимся к СУСН, по форме, определенной
Рамочным соглашением.»;
часть вторую подпункта 12) пункта 17-15 изложить в следующей редакции:
«Договор аренды должен содержать вышеуказанные условия. Заявление
на передачу жилища в аренду предоставляется арендатором в КЖК до 1 июля
2027 года.».
2. Департаменту социальных проектов и повышения финансовой
грамотности довести настоящее постановление до сведения АО
«Казахстанский фонд устойчивости» и заинтересованных подразделений
Агентства.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на
заместителя Председателя Агентства.
4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его принятия.