В Автоматизированном рабочем месте Единого государственного кадастра недвижимости (АРМ ЕГКН) запущены три государственные услуги: продажа земельного участка в частную собственность единовременно либо в рассрочку, продление срока аренды земельного участка и изменение целевого назначения земельного участка.
Государственная услуга «Продажа земельного участка в частную собственность единовременно либо в рассрочку» предоставляется физическим и юридическим лицам с целью реализации их права на приобретение земельного участка, находящегося в государственной собственности, без проведения торгов, в соответствии с земельным законодательством Республики Казахстан. Услуга оказывается местными исполнительными органами соответствующего уровня - областей, городов Астаны, Шымкента и Алматы, районов, городов областного значения, а также акимами городов районного значения, поселков, сел и сельских округов.
Обращение за услугой возможно, как через публично кадастровую карту (ПКК) и в электронном формате - посредством веб-портала «электронного правительства». Прием заявлений осуществляется по установленной форме с обязательным предоставлением документов, предусмотренных нормативными требованиями. В случае подачи неполного пакета документов или документов с истекшим сроком действия, прием заявления не производится.
После регистрации заявления осуществляется проверка достоверности предоставленных сведений, идентификация земельного участка по кадастровой документации, а также подготовка проекта решения о предоставлении права частной собственности. Проект согласовывается уполномоченным органом по земельным отношениям и подписывается руководителем услугодателя. Решение оформляется в виде официального документа и направляется через портал в личный кабинет заявителя.
В случае наличия оснований для отказа, заявителю направляется уведомление о предварительном отказе с указанием времени и способа проведения заслушивания. По итогам заслушивания выносится итоговое решение – либо о предоставлении права собственности, либо об окончательном мотивированном отказе.
Услуга охватывает оба формата приобретения – как единовременную оплату, так и рассрочку. Все этапы оказания услуги фиксируются в информационной системе мониторинга, а сам процесс сопровождается соблюдением требований к документообороту, регистрации и электронной подписи.
Государственная услуга «Продление срока аренды земельного участка» предназначена для физических и юридических лиц, имеющих действующее право временного возмездного землепользования (аренды) на земельный участок, и желающих продлить срок аренды без изменения его целевого назначения. Услуга оказывается местными исполнительными органами в зависимости от местоположения участка - акиматами областей, городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения, а также акимами городов районного значения, поселков, сел и сельских округов.
Заявление на продление аренды может быть подано как через канцелярию услугодателя, так и посредством веб-портала «электронного правительства».
При подаче заявления через портал, услугополучатель получает уведомление о приёме обращения и предполагаемой дате оказания услуги. В случае представления неполного пакета документов или документов с истекшим сроком действия, прием заявления не осуществляется.
Рассмотрение заявления включает несколько последовательных этапов, в зависимости от типа земельного участка. При продлении аренды земель сельскохозяйственного назначения материалы направляются в уполномоченный орган по земельным отношениям, где проводится проверка границ, использование и соответствие назначения участка. В случае участков, предоставленных для строительства и размещения объектов, проверка осуществляется в структурном подразделении по архитектуре градостроительству на соответствие архитектурно-планировочному заданию.
При отсутствии оснований для отказа, принимается решение о продлении аренды, и уполномоченный орган подготавливает проект договора аренды.
Решение и договор направляются в личный кабинет услугополучателя на портале или выдаются через канцелярию. Услугополучатель обязан подписать договор не позднее 10 рабочих дней с момента принятия решения. Несвоевременное подписание договора может стать основанием для отмены решения о продлении аренды.
При наличии оснований для отказа, услугополучателю направляется уведомление с возможностью участия в заслушивании. По результатам заслушивания может быть принято как положительное, так и окончательное отрицательное решение с мотивированным отказом.
Все этапы оказания услуги, включая регистрацию, согласования, принятие решений и оформление договора, осуществляются в установленные законодательством сроки, а информация о ходе процесса отражается в системах мониторинга государственных услуг.
Государственная услуга «Изменение целевого назначения земельного участка» предоставляется физическим и юридическим лицам.
Услугополучатель проходит авторизацию на ПЭП, выбирает услугу «Изменение целевого назначение земельного участка». ПЭП автоматически посредством SSO перенаправляет заявителя на ПКК для оформления заявления. После чего Услугополучатель заполняет необходимые данные и прикладывает документы.
После заполнения данных и подписания ЭЦП заявление автоматически направляется в АРМ ЕГКН для последующего рассмотрения сотрудниками местных исполнительных органов (МИО).
Сотрудники МИО рассматривают заявление, получают заключение от согласующих органов и подготавливают Итоговое заключение МИО. После чего отправляют данные на ПКК для ознакомления Услугополучателем.
Услугополучатель на ПКК ознакомляется с полученным документом и при необходимости прикрепляет «Акт определения кадастровой (оценочной) стоимости ЗУ» и выбирает способ выкупа ЗУ.
Сотрудники МИО после получения данных от Услугополучателя подготавливают Постановление и Договор и отправляют на ПКК для подписания Услугополучателем.
Услугополучатель на ПКК ознакомляется с документами, подписывает договор при его наличии и проводит оплату за выкуп ЗУ при его наличии. После чего оформляет заявление на услуги изготовление и выдача идентификационного документа на 3У и регистрация прав.
После поступления электронного заказа из ПКК в ИИС ЕГКН деятельность по исполнению заказа на оказание Композитной услуги осуществляется пользователями ИС ЕГКН филиала НАО ГК по месту нахождения объекта недвижимого имущества на основании предоставленных документов.