Вопросы и ответы Управление строительства, архитектуры и градостроительства Кызылординской области по государственным услугам и официальным процедурам.
Что обязательно должно быть прописано в договоре строительного подряда?
В договоре должны быть чётко указаны: точные сроки начала и окончания работ, общая стоимость и график оплаты, объём и спецификация материалов, гарантийный срок на построенный объект (не менее 2 лет), а также штрафные санкции (пеня) за нарушение сроков.
Что такое экспертиза ПСД и для каких объектов она обязательна?
Экспертиза проектно-сметной документации — это проверка проекта на соответствие строительным нормам (СНиП), требованиям сейсмостойкости и безопасности. Обязательна для всех государственные объектов и коммерческих зданий II и I уровней ответственности. Для простых частных жилых до...
Каковы минимальные отступы от границ соседнего участка при строительстве?
Жилой дом должен располагаться на расстоянии не менее 3 метров от границы соседнего участка, а хозяйственные постройки (баня, гараж, сарай) — не менее 1 метра. Также необходимо соблюдать противопожарные расстояния между зданиями.
Кто несет ответственность за качество строительно-монтажных работ (СМР)?
Первичную ответственность несет подрядчик (строительная компания). Контроль за качеством осуществляют эксперт технического надзора (от имени заказчика) и авторский надзор (от проектировщика). Государственный надзор осуществляет управление ГАСК.
Обязана ли строительная компания иметь лицензию?
Да, для выполнения строительно-монтажных работ на объектах I, II и III уровней ответственности подрядчик обязан иметь государственную лицензию соответствующей категории (1, 2 или 3 категория). Исключение составляют простые индивидуальные жилые дома до 2 этажей для личного прожива...
Что делать, если целевое назначение земельного участка не соответствует планируемому строительству?
Необходимо подать заявление в местный исполнительный орган (акимат) об изменении целевого назначения участка. Заявление рассматривается земельной комиссией на предмет соответствия Генеральному плану города/поселка и проекту детальной планировки (ПДП).
Что такое «красная линия» и «линия застройки»?
Красная линия — граница, отделяющая территории кварталов и микрорайонов от улиц, проездов и площадей. Линия застройки — граница, определяющая размещение зданий с отступом от красной линии. Строить объекты за пределами красной линии строго запрещено.
Какой законный гарантийный срок устанавливается на качество нового здания после ввода его в эксплуатацию?
Согласно пункту 4 статьи 69 Закона РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РК», законный гарантийный срок на объект со дня ввода его в эксплуатацию составляет не менее 2 лет (если договором не предусмотрен больший срок). В течение этого периода любые...
В чем разница между техническим и авторским надзором в ходе строительства и являются ли они обязательными?
Согласно статьям 34 и 34-1 Закона РК об архитектурной деятельности, оба надзора обязательны (за исключением строительства индивидуальных домов). Авторский надзор ведет разработчик проекта (архитектор/проектировщик), проверяя соответствие строящегося объекта чертежам и проекту. Те...
В каких случаях проведение государственной или вневедомственной экспертизы проектно-сметной документации (ПСД) обязательно и кто её оплачивает?
Согласно статье 64-4 Закона РК об архитектурной и строительной деятельности, проекты технически сложных объектов (многоэтажные дома, производственные здания, мосты и т.д.) в обязательном порядке должны проходить экспертизу. От экспертизы могут быть освобождены только технически н...
В какой государственный орган необходимо направить уведомление перед началом строительно-монтажных работ (СМР) и является ли это обязательным?
РУС: Да, это обязательное требование. Согласно пункту 12 статьи 68 Закона РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РК», заказчик обязан направить уведомление о начале производства строительно-монтажных работ в Управление государственного архитектурно-...
Как происходит приемка объекта в эксплуатацию после завершения строительства?
Согласно главе 11 (статьи 73, 74, 75) Закона РК об архитектурной и строительной деятельности, в настоящее время приемка объекта в эксплуатацию осуществляется совместно заказчиком, подрядчиком, техническим и авторским надзорами. Они подписывают акт приемки. После этого данный акт...
