Доход от прироста стоимости по недвижимому имуществу у физического лица возникает при реализации:
- жилищ, дачных строений, гаражей, парковочных мест, кладовок, объектов личного подсобного хозяйства, земельных участков, целевым назначением для индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, под гараж, парковочные места, – в случае нахождения их на праве собственности менее двух лет с даты регистрации права собственности;
- прочего недвижимого имущества (коммерческая недвижимость, земельные участки под строительство коммерческих обьектов), независимо от срока нахождения его на праве собственности;
- недвижимого имущества, находящегося за пределами Республики Казахстан, – независимо от срока нахождения его на праве собственности.
Доходом от прироста стоимости по недвижимому имуществу является:
- при реализации – положительная разница между ценой (стоимостью) реализации и его первоначальной стоимостью.
Первоначальной стоимостью объекта недвижимого имущества является документально подтвержденная цена (стоимость) приобретения этого объекта.
В других случаях реализации первоначальной стоимостью недвижимого имущества являются:
- стоимость приобретения земельного участка для строительства здания, в случае реализации построенного здания;
- рыночная стоимость – в случае реализации построенного индивидуального жилого дома;
- кадастровая стоимость, когда физическое лицо по приобретенному имуществу не имеет подтвержденных документально сведений о цене его приобретения;
- цена договора о долевом участии в жилищном строительстве – в случае реализации недвижимого имущества, приобретенного путем долевого участия в жилищном строительстве;
Первоначальной стоимостью имущества, полученного безвозмездно, являются:
1) стоимость, включенная ранее в доход в виде безвозмездно полученного имущества, – в случае, когда стоимость безвозмездно полученного имущества была включена в облагаемый доход индивидуального предпринимателя или облагаемый доход физического лица;
2) рыночная стоимость – в случае реализации (передачи) имущества, полученного в виде наследования, благотворительной помощи;
3) оценочная стоимость – в случае реализации (передачи) имущества, являющегося объектом обложения налогом на имущество физических лиц;
4) кадастровая (оценочная) стоимость – в случае реализации (передачи) земельного участка;
5) нулевая стоимость – во всех остальных случаях.
