КЕЙС: ПРОДАЛИ КВАРТИРУ В 2026 ГОДУ — НУЖНО ЛИ ПЛАТИТЬ НАЛОГ?

КЕЙС: ПРОДАЛИ КВАРТИРУ В 2026 ГОДУ — НУЖНО ЛИ ПЛАТИТЬ НАЛОГ?
Разберём на конкретном примере.
Ситуация:
Гражданин приобрёл квартиру в 2026 году за 25 млн тенге. Через 1 год он решил продать её за 30 млн тенге.
Возникает ли налоговое обязательство?
Да. Если квартира была зарегистрирована в собственности после 1 января 2026 года и продаётся до истечения 2 лет, при наличии прироста стоимости возникает имущественный доход.
Как рассчитывается доход?
30 млн ₸ — стоимость продажи
25 млн ₸ — стоимость приобретения
5 млн ₸ — прирост стоимости
Именно эта разница является доходом от прироста стоимости, а не вся сумма продажи.
При доходе в пределах соответствующего порога применяется ставка ИПН 10%
В нашем примере:
5 000 000 × 10% = 500 000 тенге ИПН.
Но есть важный переходный момент!
Если право собственности на квартиру было зарегистрировано до 1 января 2026 года, для освобождения от налогообложения в переходный период применяется прежний срок — 1 год
Если же право собственности зарегистрировано после 1 января 2026 года, применяется срок 2 года.
Если в результате продажи возник имущественный доход, физическому лицу необходимо представить декларацию 270.00. За доход, полученный в 2026 году, декларация представляется не позднее 15 сентября 2027 года, а ИПН уплачивается не позднее 25 сентября 2027 года.
Важно: правила отличаются в зависимости от даты регистрации права собственности, вида недвижимости и способа её приобретения.
Например, отдельные правила применяются, если недвижимость получена в наследство или в дар.
А если вы купили квартиру в 2025 году, а продали её в 2026 году — будет ли налог?
Следите за рубрикой «Налоговый кейс» — разберём следующий пример.
#ДГДКостанай #Налоги2026 #НалоговыйКодекс2026 #Недвижимость #ПродажаКвартиры #ИПН #НалоговыйКейс #Костанай