Об утверждении формы отчета инжиниринговой компании в сфере долевого участия в жилищном строительстве о результатах мониторинга за ходом строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов
В соответствии с пунктом 3 статьи 21 Закона Республики Казахстан « О долевом участии в жилищном строительстве », с подпунктом 2) пункта 3 статьи 16 Закона Республики Казахстан «О государственной статистике», ПРИКАЗЫВАЮ:
1. Утвердить прилагаемую форму отчета инжиниринговой компании в сфере долевого участия в жилищном строительстве о результатах мониторинга за ходом строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов.
2. Комитету по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства национальной экономики Республики Казахстан в установленном законодательством порядке обеспечить:
1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;
2) направление копии настоящего приказа в печатном и электронном виде на официальное опубликование в периодические печатные издания и информационно-правовую систему «Әділет» в течение десяти календарных дней после его государственной регистрации в Министерстве юстиции Республики Казахстан, а также в Республиканский центр правовой информации в течение десяти календарных дней со дня получения зарегистрированного приказа для включения в эталонный контрольный банк нормативных правовых актов Республики Казахстан;
3) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства национальной экономики Республики Казахстан.
4) в течение десяти рабочих дней после государственной регистрации настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан представление в Юридический департамент Министерства национальной экономики Республики Казахстан сведений об исполнении мероприятий, предусмотренных подпунктами 1), 2) и 3) настоящего пункта.
3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра национальной экономики Республики Казахстан.
4. Настоящий приказ вводится в действие с 10 октября 2016 года и подлежит официальному опубликованию.
Министр национальной экономики Республики Казахстан
К. Бишимбаев
Приложение к приказу
Министра национальной экономики
Республики Казахстан
от 28 июля 2016 года
№ 339
Форма,
предназначенная для сбора
административных данных
Представляется: в местный исполнительный орган (далее – МИО) вне зависимости от способа организации долевого участия в жилищном строительстве, а также Единому оператору или в банк второго уровня (в зависимости от способа организации долевого участия в жилищном строительстве).
Форма, предназначенная для сбора административных данных на безвозмездной основе размещена на интернет – ресурсе: equrylys.kz.
Наименование административной формы: Отчет инжиниринговой компании в сфере долевого участия в жилищном строительстве о результатах мониторинга за ходом строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов.
Индекс формы, предназначенной для сбора административных данных на безвозмездной основе (краткое буквенно-цифровое выражение наименования формы): 1-ОИК.
Периодичность: ежемесячно.
Отчетный период: _________ месяц 20__ год.
Круг лиц, представляющих форму, предназначенную для сбора административных данных на безвозмездной основе: юридические лица Республики Казахстан, заключившие договора на оказание инжиниринговых услуг, осуществляющих функцию технического надзора.
Срок представления формы, предназначенной для сбора административных данных на безвозмездной основе: ежемесячно к 15-му числу месяца, следующего за отчетным месяцем.
ИИН/БИН
Метод сбора: в электронном виде.
Порядковый номер отчета: №______;
Номер и дата заключения комплексной вневедомственной экспертизы проектно-сметной документации
____________________________________________________________________
Ответственное лицо за предоставление отчета
________________________________________________________________
Информация по проекту:
________________________________________________________________
(наименование и местонахождение объекта)
Таблица 1. Участники проекта
|
№
п/п
|
Участники процесса
|
Наименование организаций
|
Основания деятельности организации
|
Взаимоотношения участников по Договору (номер, дата)
|
ФИО
|
Должность
|
Контактные данные (телефон электронная почта)
|
|||
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
|||
|
1
|
Заказчик (Уполномоченная компания)
|
|||||||||
|
2
|
Генеральный подрядчик
|
|||||||||
|
3
|
Авторский надзор
|
|||||||||
|
4
|
Инжиниринговая компания
|
|||||||||
|
5
|
Генеральный проектировщик
|
2. Месторасположение (ситуационная схема):
3. Краткое описание проекта (состав объекта):
Таблица 1-1. Краткое описание проекта (состав объекта):
|
||||||||
|
Наименование
|
Единица измерения
|
Показатель
|
||||||||
|
1
|
2
|
3
|
||||||||
|
Расположение проекта
|
||||||||||
|
Местоположение
|
-
|
|||||||||
|
Рельеф
|
метр
|
|||||||||
|
Предыстория земли
|
-
|
|||||||||
|
Насыпной грунт
|
метр
|
|||||||||
|
Грунтовые воды
|
метр
|
|||||||||
|
Снеговой покров
|
кг/м2
|
|||||||||
|
Напор ветра
|
кг/м2
|
|||||||||
|
Нормативная глубина промерзания
|
метр
|
|||||||||
|
Сейсмичность
|
балл
|
|||||||||
|
Конструктивные решения
|
||||||||||
|
Фундаменты
|
-
|
|||||||||
|
Ростверк
|
-
|
|||||||||
|
Каркас
|
-
|
|||||||||
|
Перекрытия, покрытия
|
-
|
|||||||||
|
Перемычки
|
-
|
|||||||||
|
Лестницы
|
-
|
|||||||||
|
Наружные стены подвала
|
-
|
|||||||||
|
Межквартирные стены
|
-
|
|||||||||
|
Перегородки внутриквартирные
|
-
|
|||||||||
|
Утеплитель наружных стен
|
-
|
Таблица 1-2. Паспорт проекта
|
||||||||
|
№
|
Параметры
|
Данные
|
||||||||
|
1
|
2
|
3
|
||||||||
|
1
|
Наименование жилого комплекса
|
|||||||||
|
2
|
Адрес строительства
|
|||||||||
|
3
|
Кадастровый номер
|
|||||||||
|
4
|
Уполномоченная компания
|
|||||||||
|
5
|
Генеральный подрядчик
|
|||||||||
|
6
|
Авторский надзор
|
|||||||||
|
7
|
Инжиниринговая компания
|
|||||||||
|
8
|
Дата предоставления гарантии или разрешения МИО
|
|||||||||
|
9
|
Начало строительно-монтажных работ
|
|||||||||
|
10
|
Ввод объекта в эксплуатацию
|
|||||||||
|
11
|
Нормативный срок строительства
|
|||||||||
|
12
|
Дата направления уведомления о начале строительно-монтажных работ
|
|||||||||
|
13
|
Эскизный проект (фотография)
|
Таблица 2. Основные технико-экономические показатели проекта по рабочему проекту
|
||||||||
|
Наименование показателя
|
Единица измерения
|
Показатель
|
||||||||
|
1
|
2
|
3
|
||||||||
|
Количество жилых домов
|
штук
|
|||||||||
|
Класс комфортности многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов
|
-
|
|||||||||
|
Вид отделки квартир
|
-
|
|||||||||
|
Уровень ответственности здания
|
-
|
|||||||||
|
Степень огнестойкости здания
|
-
|
|||||||||
|
Высота потолков в квартирах или индивидуальных жилых домах
|
метр
|
|||||||||
|
Этажность зданий
|
этаж
|
|||||||||
|
Площадь застройки здания
|
квадратный метр
|
|||||||||
|
Общая площадь здания
|
квадратный метр
|
|||||||||
|
Общая площадь квартир или индивидуальных жилых домов
|
квадратный метр
|
|||||||||
|
Общая площадь коммерческих помещений (при наличии)
|
квадратный метр
|
|||||||||
|
Количество парковочных мест (при наличии)
|
штук
|
|||||||||
|
Количество кладовых помещений
|
штук
|
|||||||||
|
Строительный объем
|
квадратный метр
|
|||||||||
|
Количество квартир или индивидуальных жилых домов
|
штук
|
|||||||||
|
Общая сметная стоимость строительства в текущем (прогнозном) уровне цен
|
миллион тенге
|
|||||||||
|
в том числе:
|
||||||||||
|
строительно-монтажные работы
|
миллион тенге
|
|||||||||
|
оборудование
|
миллион тенге
|
|||||||||
|
Прочие
|
миллион тенге
|
|||||||||
|
Продолжительность строительства
|
месяцев
|
4. Анализ исходно-разрешительной документации:
1) Перечень имеющейся документации и согласований: ________________;
2) Перечень отсутствующей документации: __________________________;
3) Выводы Исполнителя с указанием рисков и рекомендаций относительно приведения исходно-разрешительной документации в соответствии с законодательством Республики Казахстан в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности: _________________________.
5. Анализ исполнительной и приемо-сдаточной документации:
1) Перечень предоставленной документации (при необходимости сопровождается ссылкой на Приложение со сканированной версией необходимых документов):
_________________________________________________________________________________
_______________________________________________________;
2) Перечень отсутствующих необходимых документов, выводы Исполнителя с указанием рисков и рекомендаций относительно приведения исполнительной и приемо-сдаточной документации в соответствие требованиям действующего законодательства Республики Казахстан:
__________________________________________________________________________________ ______________________________________________________.
6. Анализ проектной документации:
1) Вводная информация о договоре на проектирование (указание наименования проектной организации, номера договора, даты заключения договора, планируемый срок выполнения проектных работ), планируемых сроках выдачи документации с указанием статуса комплектности и достаточности полученной документации для выполнения строительно-монтажных работ на дату составления отчета:
__________________________________________________________________________________
______________________________________________________;
2) Информация о принятых изменениях проектных решений, информация о выявленных несоответствиях нормативной базе Республике Казахстан, выводы с рекомендациями Исполнителя и указанием рисков: _______________________ ____________________________________________________________________.
7. О ходе выполнения строительно-монтажных работ
1) Краткое описание выполненных строительно-монтажных работ за отчетный период;
2) Выполнение строительно-монтажных работ на соответствие пла новым и фактическим показателям по разделам проекта:
Таблица 3. Выполнение строительно-монтажных работ (далее – СМР) на соответствие пла новым и фактическим показателям по разделам проекта
|
||||||||
|
Разделы проекта
|
План СМР за отчетный месяц, %
|
Факт СМР за отчетный месяц, %
|
Отклонение СМР за отчетный месяц
(+ / -), %
|
План с нарастающим, %
|
Факт с нарастающим, %
|
Отклонение СМР по нарастающему (+/- ), %
|
||||
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
||||
|
Всего по объекту, в том числе:
|
||||||||||
|
Конструктивные решения
|
||||||||||
|
Архитектурные решения
|
||||||||||
|
Отопление и вентиляция
|
||||||||||
|
Водопровод и канализация
|
||||||||||
|
Электрические и слаботочные сети
|
||||||||||
|
Лифты
|
||||||||||
|
Паркинг
|
||||||||||
|
Газоснабжение (при его наличии)
|
||||||||||
|
Благоустройство
|
||||||||||
|
Внутриплощадочные сети
|
3) Графическое и процентное изображение графика производства работ и вертикальный график фактически выполненных работ, с разделением на основные разделы проекта со ссылками на информацию по текущему состоянию, согласно приложению 1 к настоящему отчету.
4) Соблюдение графика производства работ: анализ хода выполнения основных видов работ и этапов, включенных в действующие календарные графики производства работ;
Таблица 4. Отставание/опережение по объекту
|
|||||||||
|
Наименование работ
|
Отставание (+)/опережение (-) по видам работ
|
Отставание (-)/опережение (+) по видам работ, с нарастающим
|
Причины отставания/опережения по видам работ
|
|||||||
|
1
|
2
|
3
|
4
|
|||||||
|
…
|
||||||||||
|
…
|
||||||||||
|
Итого
|
||||||||||
|
Общее отставание по объекту
|
1) анализ влияния отставания выполнения конкретных работ на связанные с ними последующие работы и влияние этого отставания на окончательный срок завершения проекта строительства ______________________________________ ____________________________________________________________________;
2) предложения по возможным способам устранения отставания (при наличии) ____________________________________________________________ ____________________________________________________________________.
8. Мероприятия по контролю качества:
1) Указание оценки качества работ подрядчиков в отчетный период: серьезные недостатки и дефекты, если таковые имели место; причины возникновения выявленных дефектов и предложены пути и сроки их устранения; результаты испытаний исполнителя и оценка достоверности испытаний подрядчика; основные мероприятия по контролю качества (включая виды: входной, операционный и приемочный), проведенные в отчетный период.
2) Свод данных по состоянию за отчетный период по выявленным нарушениям по разделам: документация и организационные вопросы, техника безопасности, качество строительно-монтажных работ (включая разделы: архитектурно-строительный, отопление и вентиляция, водопровод и канализация, электрические и слаботочные сети, газоснабжение (при его наличии):
Таблица 5. Статистика (количество) замечаний
|
|||||||||
|
№ п/п
|
Замечания
|
Итого выявлено за период строительства
|
Итого устранено за период строительства
|
За отчетный период
|
Итого не устранено на текущую дату
|
|||||
|
Выявлено
|
Устранено
|
|||||||||
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
||||
|
1.
|
Документация и организационные вопросы
|
|||||||||
|
2.
|
По технике безопасности
|
|||||||||
|
3.
|
По качеству строительно-монтажных работ, в том числе:
|
|||||||||
|
3.1
|
Конструкции железобетонных изделий
|
|||||||||
|
3.2
|
Общестроительные работы АР
|
|||||||||
|
3.3
|
Лифты
|
|||||||||
|
3.4
|
Водоснабжение и канализация
|
|||||||||
|
3.5
|
Отопление и вентиляция
|
|||||||||
|
3.6
|
Электромонтажные работы
|
|||||||||
|
3.7
|
Газоснабжение
|
|||||||||
|
3.8
|
Слаботочные сети
|
|||||||||
|
3.9
|
Паркинг
|
|||||||||
|
3.10
|
Благоустройство
|
|||||||||
|
3.11
|
Сети электроснабжения
|
|||||||||
|
3.12
|
Внутри-площадочные инженерные сети
|
|||||||||
|
Всего
|
Вывод о качестве выполняемых работ за отчетный период и рекомендации по устранению и профилактике недопущения нарушений впоследствии, риски неисполнения рекомендаций ___________________________________________ ____________________________________________________________________.
Перечень предписаний, не устраненных на дату мониторингового отчета.
9. Основные проблемы, возникающие в ходе реализации проекта
Перечень и описание проблем и ситуаций, возникающих по ходу реализации проекта и ведущих к ухудшению качества работ и срыву сроков завершения Объекта, а также предложения по устранению этих проблем (при наличии) ____________________________________________________________
____________________________________________________________________;
Предложения по устранению проблем и ситуаций, возникающих по ходу реализации проекта (при наличии) ______________________________________;
Выводы по результатам устранения недостатков, установленных в предыдущий отчетный месяц (приведенных в отчете за предыдущий отчетный месяц) ______________________________________________________________
____________________________________________________________________.
Таблица 6. Сумма оплат и сумма освоения
|
|||||||||
|
№ п/п
|
Статья расходов
|
Бюджет проекта
|
Оплаты до получения гарантии или разрешения МИО
|
Освоение до получения гарантии или разрешения МИО
|
Оплаты за отчетный месяц
|
Оплаты с нарастающим итогом с момента получения гарантии или разрешения МИО
|
Освоение за отчетный месяц
|
Освоение с нарастающим итогом с момента получения гарантии или разрешения МИО
|
Общая сумма оплат
|
Общий объем выполненных работ
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
11
|
|
1
|
Разработка проектно-сметной документации
|
|||||||||
|
2
|
Прохождение экспертизы
|
|||||||||
|
3
|
Строительно-монтажные работы и оборудование
|
|||||||||
|
3.1
|
аванс, предусмотренный Законом Республики Казахстан от 7 апреля 2016 года «О долевом участии в жилищном строительстве»
|
|||||||||
|
3.2
|
Иные кредитные средства
|
|||||||||
|
3.3
|
бартер
|
|||||||||
|
4
|
Авторский надзор
|
|||||||||
|
5
|
Технический надзор
|
|||||||||
|
6
|
Управление проектом
|
|||||||||
|
Всего по проекту (смета)
|
||||||||||
|
7
|
Иные расходы
|
|||||||||
|
Всего по проекту и иные расходы:
|
||||||||||
|
Вывод: подтверждение целевого использование/фиксирование не целевого использования денежных средств
Таблица 7. Информация по источникам финансирования объекта
|
||||||||||
|
№ п/п
|
Источник финансирования
|
Поступления за текущий отчетный месяц, в тенге
|
Всего поступило с начала получения гарантии или разрешения МИО (накопительно), в тенге
|
|||||||
|
1
|
2
|
3
|
4
|
|||||||
|
1
|
Привлеченные средства (займы/финансирование)
|
|
|
|||||||
|
1.1.
|
Кредитные средства банка
|
|
|
|||||||
|
1.2.
|
Иные кредитные средства
|
|||||||||
|
1.3.
|
Собственные средства УК, в том числе:
|
|
|
|||||||
|
1.3.1
|
Текущий расчетный счет
|
|||||||||
|
1.3.2
|
Депозитный счет
|
|||||||||
|
1.3.3
|
Валютный счет (при наличии)
|
|||||||||
|
1.4.
|
Гарантийный взнос от ИК
|
|
|
|||||||
|
1.5.
|
Иные поступления
|
|||||||||
|
2.
|
Авансовые платежи по ДДУ (бронь)
|
|||||||||
|
3.
|
Средства дольщиков по другой очереди (при наличии)
|
|||||||||
|
4.
|
Бартер (при наличии)
|
|||||||||
|
5.
|
Средства дольщиков по текущему проекту (ДДУ)
|
|||||||||
|
6.
|
Прочие источники финансирования
|
|||||||||
|
Всего:
|
|
|
||||||||
|
Вывод: низкий или высокий процент поступления денежных средств от дольщиков ________________________________________________________________________.
Приложение к Таблице 7
Информация по продажам площадей объекта
|
||||||||||
|
№ п/п
|
Данные по ДДУ
|
Количество квартир
|
Продано квартир
|
Площадь, м2
|
Стоимость ДДУ, тенге
|
Оплачено, тенге
|
||||
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
||||
|
1
|
Квартиры
|
|||||||||
|
1.1
|
1-ком.
|
|||||||||
|
1.2
|
2-ком.
|
|||||||||
|
1.3
|
3-ком.
|
|||||||||
|
1.4
|
4-ком.
|
|||||||||
|
1.5
|
5-ком. и более
|
|||||||||
|
2
|
Индивидуальные жилые дома
|
|||||||||
|
3
|
Нежилые помещения
|
|||||||||
|
4
|
Парковочные места
|
|||||||||
|
5
|
Кладовки
|
|||||||||
|
Всего
|
1) Анализ
|
|||||||||
|
№ п/п
|
ДДУ
|
Всего, Количество
|
АО «Отбасы банк»
|
БВУ
|
Прямая Продажа
|
Бартер
|
Рассрочка
|
|||
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
|||
|
1
|
Квартиры
|
|||||||||
|
2
|
Коммерческие помещения
|
|||||||||
|
3
|
Парковочные места
|
|||||||||
|
4
|
Кладовки
|
2) Выводы
|
||||||||
|
№ п/п
|
Вывод
|
Причина
|
||||||||
|
1
|
2
|
3
|
||||||||
|
1
|
Квартиры
|
|||||||||
|
2
|
Коммерческие помещения
|
|||||||||
|
3
|
Парковочные места
|
|||||||||
|
4
|
Кладовки
|
Таблица 8. Анализ договоров
|
||||||||
|
№ п/п
|
Наименование договоров
|
Стоимость по договору
|
Стоимость по проектно-сметной документации
|
Разница
|
||||||
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
||||||
|
1
|
Договор генерального подряда
|
|||||||||
|
1.1
|
Договора поставки материалов, договора аренды техники*
|
|
|
|
||||||
|
2
|
Договор оказание услуг авторского надзора
|
|
|
|
||||||
|
2.1
|
Независимая оценочная компания
|
|||||||||
|
2.2
|
Договор инжиниринговых услуг
|
|||||||||
|
3
|
Договор оказание услуг технического надзора
|
|
|
|
||||||
|
3.1
|
Независимая оценочная компания
|
|||||||||
|
3.2
|
Договор инжиниринговых услуг
|
|||||||||
|
4
|
Договор на оказание услуг по управлению проектами
|
|||||||||
|
4.1
|
Независимая оценочная компания
|
|||||||||
|
4.2
|
Договор инжиниринговых услуг
|
|||||||||
|
Вывод: ________________________________________________________________
* при наличии специальной экономической зоны
Таблица 9. Анализ плана финансирования
|
||||||||||
|
№ п/п
|
Общая сумма по плану финансирования
|
План на отчетный месяц
|
Факт на отчетный месяц
|
Отклонение
|
Итого План финансирования с нарастающим
|
Итого Факт финансирования с нарастающим
|
Отклонение
|
|||
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
5
|
|||
|
10. Заключение
Обобщение выводов и резюме из разделов отчета (возможно, их повторное перечисление) с выводом о соответствии выполняемых строительно-монтажных работ утвержденной рабочей документации и требованиям заказчика по основным критериям: стоимости, объемам, сроку, качеству _________________
____________________________________________________________________.
|
||||||||||
|
Наименование ____________________
_________________________________
|
Адрес _______________________
_____________________________
Телефон _______________________________________________________
Адрес электронной почты ________________________________________
Исполнитель ___________________________________ ________________
фамилия, имя и отчество (при его наличии) подпись, телефон
Состав инжиниринговой компании:
Руководитель или лицо, исполняющее его обязанности
______________________________________________ _________________
фамилия, имя и отчество (при его наличии) подпись
Состав группы (согласно приказу № ___ от «__» _______ 20___г.): ______________________________________________ _________________
фамилия, имя и отчество (при его наличии) подпись
Дата составления отчета «__» _________20__ г.;
Место для печати (за исключением лиц, являющихся субъектами частного предпринимательства) ___________________________________________
* Пояснения по заполнению формы, предназначенной для сбора административных данных указаны в приложении 3.
*Детализация информации по дольщикам указываются в приложении 2
|
к отчету инжиниринговой компании
в сфере долевого участия в жилищном
строительстве о результатах
мониторинга за ходом строительства
многоквартирного жилого дома
или комплекса индивидуальных
жилых домов
Графическое и процентное изображение графика производства работ
Вертикальный график фактически выполненных работ
|
этаж
|
наименование
работ
|
наименование
работ
|
наименование
работ
|
наименование
работ
|
наименование
работ
|
|||||||||||||||||
|
ГПР
|
Факт
|
ГПР
|
Факт
|
ГПР
|
Факт
|
ГПР
|
Факт
|
ГПР
|
Факт
|
|||||||||||||
|
Дата завершения по графику производства работ (далее – ГПР)
|
||||||||||||||||||||||
|
наименование
работ
|
наименование
работ
|
наименование
работ
|
наименование
работ
|
наименование
работ
|
наименование
работ
|
|||||||||||||||||
|
ГПР
|
Факт
|
ГПР
|
Факт
|
ГПР
|
Факт
|
ГПР
|
Факт
|
ГПР
|
Факт
|
ГПР
|
Факт
|
|||||||||||
|
…
|
||||||||||||||||||||||
|
8 этаж
|
||||||||||||||||||||||
|
7 этаж
|
||||||||||||||||||||||
|
6 этаж
|
||||||||||||||||||||||
|
5 этаж
|
||||||||||||||||||||||
|
4 этаж
|
||||||||||||||||||||||
|
3 этаж
|
||||||||||||||||||||||
|
2 этаж
|
||||||||||||||||||||||
|
1 этаж
|
||||||||||||||||||||||
|
Ниже отм. 0,000
|
||||||||||||||||||||||
|
……
|
||||||||||||||||||||||
|
Земляные
|
||||||||||||||||||||||
|
План по графику производства работ
|
Выполнено фактически
|
Работы, по которым имеются отставания
|
|
Отставание
|
Информация касательно отставания
|
Действия инжиниринговой компании
|
Меры, принятые инжиниринговой компании для устранения отставания
|
Рекомендации
|
Рекомендации инжиниринговой компании для устранения отставания
|
План мероприятий
|
Меры, предпринятые Генподрядчиком
|
Риски
|
Возможные невыполнения в целом или отдельных видов работ
|
к отчету инжиниринговой компании
в сфере долевого участия в жилищном
строительстве о результатах
мониторинга за ходом строительства
многоквартирного жилого дома
или комплекса индивидуальных
жилых домов
Детализация информации по дольщикам
|
№ п/п
|
фамилия, Имя, отчество (при наличии)
|
Номер договора
|
Дата договора
|
Данные по квартире
|
Стоимость договора
|
Оплаты в отчетном месяце
|
Оплаты с нарастающим итогом с момента получения гарантии
|
Способ продаж
|
||
|
Этаж
|
Общая площадь
|
Номер помещения
|
||||||||
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
11
|
|
1
|
||||||||||
|
2
|
||||||||||
|
3
|
||||||||||
|
4
|
||||||||||
|
5
|
||||||||||
|
6
|
Всего:
|
|||||||||
|
Вывод: ____________________________________________
Телефон ______________________________________________________
Адрес электронной почты
______________________________________________________________
Исполнитель___________________________________ _______________
фамилия, имя и отчество (при его наличии) подпись, телефон
Руководитель или лицо, исполняющее его обязанности
______________________________________________________________
______________________________________________________________
фамилия, имя и отчество (при его наличии) подпись
Место для печати (за исключением лиц, являющихся субъектами частного
предпринимательства) ___________________________________________
|
Приложение к форме,
предназначенной для сбора
административных данных на
безвозмездной основе
«Отчет инжиниринговой компании
в сфере долевого участия в
жилищном строительстве о
результатах мониторинга за ходом
строительства многоквартирного
жилого дома или комплекса
индивидуальных жилых домов»
Пояснение по заполнению формы, предназначенной для сбора административных данных на безвозмездной основе «Отчет инжиниринговой компании в сфере долевого участия в жилищном строительстве о результатах мониторинга за ходом строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов» 1-ОИК. Периодичность: ежемесячно.
Глава 1. Пояснение по заполнению таблицы 1 «Участники проекта»
1. в графе 1 «№ п/п» указывается номер по порядку. Последующая информация не прерывает нумерацию по порядку;
2. в графе 2 «Участники процесса» указываются участники по проекту;
3. в графе 3 «Наименование организаций» указываются наименования участников по проекту;
4. в графе 4 «Основания деятельности организации» указываются нормативные документы, на основании которых осуществляется деятельность (пример: инжиниринговая компания – аттестат об аккредитации, генеральный подрядчик – государственная лицензия);
5. в графе 5 «Взаимоотношения участников по Договору (номер, дата» указываются номера и даты заключения договоров;
6. в графе 6 «ФИО» указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) ответственного лица от участников проекта;
7. в графе 7 «Должность» указывается должность ответственного лица от участников проекта;
8. в графе 8 «Контактные данные (телефон электронная почта)» указывается контактные данные участников проекта.
Пояснение по заполнению пункта 2 таблицы 1 «Месторасположение (ситуационная схема)»
9. Ситуационная схема месторасположения объекта строительства на карте города или план-схема расположения пятен застройки.
Пояснение по заполнению пункта 3 таблицы 1 «Краткое описание проекта (состав объекта»
10. Указываются архитектурно-планировочные решения, конструктивные решения, информация по инженерному обеспечению.
Глава 1-1. Пояснение по заполнению таблицы 1-1 «Краткое описание проекта (состав объекта)»
11. в графе 1 «Наименование» указывается расположение проекта и его параметры, а также список конструктивных решений;
12. в графе 2 «Единица измерения» указываются измерения каждого параметра;
13. в графе 3 «Показатель» указываются показатели каждого параметра;
Глава 1-2. Пояснение по заполнению таблицы 1-2 «Паспорт проекта»
14. в графе 1 «№ п/п» указывается номер по порядку. Последующая информация не прерывает нумерацию по порядку;
15. в графе 2 «Параметры» указываются параметры проекта;
16. в графе 3 «Данные» указываются Данные по проекту;
Глава 2. Пояснение по заполнению таблицы 2 «Основные технико-экономические показатели проекта по рабочему проекту»
17. в графе 1 «Наименование показателя» указываются наименования технико-экономических показателей по проекту;
18. в графе 2 «Единица измерения» указываются единицы измерения технико-экономических показателей по проекту;
19. в графе 3 «Показатель» указываются технико-экономические показатели по проекту.
Глава 3. Пояснение по заполнению таблицы 3 «Выполнение строительно-монтажных работ на соответствие пла новым и фактическим показателям по разделам проекта»
20. в графе 1 «Разделы проекта» указываются виды строительно-монтажных работ;
21. в графе 2 «План СМР за отчетный месяц, %» указывается план выполнения строительно-монтажных работ в отчетном месяце;
22. в графе 3 «Факт СМР за отчетный месяц, %» указывается фактическое выполнение строительно-монтажных работ в отчетном месяце;
23. в графе 4 «Отклонение, СМР за отчетный месяц (+/-), %» указывается отклонение от плана выполнения строительно-монтажных работ в отчетном месяце;
24. в графе 5 «План с нарастающим в %» указывается план выполнения строительно-монтажных работ с нарастающим (включая план отчетного месяца);
25. в графе 6 «Факт с нарастающим в %» указывается фактическое выполнение строительно-монтажных работ (включая фактические работы отчетного месяца);
26. в графе 7 «Отклонение СМР по нарастающему (+/-), %» отклонение от плана выполнения строительно-монтажных работ с нарастающим итогом (включая план и фактические выполненные работы отчетного месяца).
Глава 4. Пояснение по заполнению таблицы 4 «Отставание/опережение по объекту»
27. в графе 1 «Наименование работ» указываются виды строительно-монтажных работ;
28. в графе 2 «Отставание (+)/опережение (-) по видам работ» указывается отклонение от договорных (пла новых) сроков, в днях;
29. в графе 3 «Отставание (-)/опережение (+) по видам работ, с нарастающим» указывается отклонение от договорных (пла новых) сроков с нарастающим итогом, в днях;
30. в графе 4 «Причины отставания/опережения по видам работ» указываются причины возникновения отставания или опережения.
Глава 5. Пояснение по заполнению таблицы 5 «Статистика (количество) замечаний»
31. в графе 1 «№ п/п» указывается номер по порядку. Последующая информация не прерывает нумерацию по порядку;
32. в графе 2 «Замечания» указываются названия разделов;
33. в графе 3 «Итого выявлено за период строительства» указывается общее количество выданных замечании по проекту за весь период строительства;
34. в графе 4 «Итого устранено за период строительства» указывается общее количество устраненных замечании по проекту за весь период строительства;
35. в графе 5 «Выявлено» указывается общее количество выданных замечании по проекту за отчетный период;
36. в графе 6 «Устранено» указывается общее количество устраненных замечании по проекту за отчетный период;
37. в графе 7 «Итого не устранено на текущую дату» указывается общее количество не устраненных замечании по проекту за весь период строительства.
Глава 6. Пояснение по заполнению таблицы 6 «Сумма оплат и сумма освоения»
38. в графе 1 «№ п/п» указывается номер по порядку. Последующая информация не прерывает нумерацию по порядку;
39. в графе 2 «Статья расходов» указываются статьи затрат по проекту, включая разработку проектно-сметной документации, прохождение экспертизы, строительно-монтажные работы и оборудование, авторский и технический надзор, управление проектом, а также иные расходы.
40. в графе 3 «Бюджет проекта»:
Разработка проектно-сметной документации и прохождение экспертизы - необходимо указать сумму планируемых затрат согласно сводному сметному расчету;
Строительно-монтажные работы и оборудование: в том числе аванс, предусмотренный статьей 36 Закона Республики Казахстан « О долевом участии в жилищном строительстве » - необходимо указать сумму планируемых и понесенных расходов на строительно-монтажные работы.
Авторский надзор – необходимо указать сумму планируемых затрат по авторскому надзору;
Технический надзор – необходимо указать сумму планируемых затрат по техническому надзору;
Иные расходы – необходимо указать сумму планируемых и понесенных расходов по рекламе, содержанию управленческого персонала, коммунальным услугам, телекоммуникационным услугам, затраты, связанные с арендой офиса, расходы на изготовление технических паспортов по контролю качества, лабораторные испытания, уплату налогов и других обязательных платежей в бюджет, выплаты обязательных пенсионных взносов и обязательных профессиональных пенсионных взносов, взносов на обязательное социальное медицинское страхование в Фонд социального медицинского страхования, оплату комиссии по банковским счетам и вознаграждения по обслуживанию банковского займа в размере не более пяти процентов от проектной стоимости;
Всего - сумма пяти предыдущих пунктов;
41. в графе 4 «Оплаты до получения гарантии или разрешения МИО» указывается факт понесенных расходов до получения гарантии или разрешения МИО;
42. в графе 5 «Освоение до получения гарантии или разрешения МИО» указывается сумма по подписанным актам выполненных работ с начала строительства до получения гарантии или разрешения МИО;
43. в графе 6 «Оплаты за отчетный месяц» указывается факт понесенных расходов в отчетном периоде в соответствии с выписками со счета банка второго уровня;
44. в графе 7 «Оплаты с нарастающим итогом с момента получения гарантии или разрешения МИО» указывается факт понесенных расходов с момента начала строительства включая отчетный период в соответствии с выписками со счета банка второго уровня;
45. в графе 8 «Освоение за отчетный месяц» - указывается сумма по подписанным актам выполненных работ в отчетном периоде;
46. в графе 9 «Освоение с нарастающим итогом с момента получения гарантии или разрешения МИО» - указывается сумма по подписанным актам выполненных работ с начала строительства, и иных подтверждающих документов.
47. в графе 10 «Общая сумма оплат» указывается итоговая сумма всех произведенных платежей по конкретной статье расходов, рассчитанная как сумма оплат, произведенных до получения гарантии или разрешения МИО и оплат, произведенных с момента получения гарантии или разрешения МИО по состоянию на конец отчетного месяца.
48. в графе 11 «Общий объем выполненных работ» указывается суммарный объем освоения (подтвержденный актами выполненных работ), рассчитанный как сумма освоения до получения гарантии или разрешения МИО и освоения с момента получения гарантии или разрешения МИО по состоянию на конец отчетного месяца.
Глава 7. Пояснение по заполнению таблицы 7 «Информация по источникам финансирования объекта»
49. в графе 1 «№ п/п» указывается номер по порядку. Последующая информация не прерывает нумерацию по порядку;
50. в графе 2 «Источник финансирования» указываются источники финансирования (Заемные средства: Банк, Застройщик, прочие);
51. в графе 3 «Поступления за текущий отчетный месяц, в тенге» - указывается сумма поступлении денежных средств в отчетном периоде;
52. в графе 4 «Всего поступило с начала получения гарантий или разрешения МИО (накопительно), в тенге» - указываются поступления денежных средств с нарастающим итогом с момента получения гарантии.
Глава 7-1. Пояснение по заполнению Приложения к таблице 7 «Информация по продажам площадей объекта»
53. в графе 1 «№ п/п» указывается номер по порядку. Последующая информация не прерывает нумерацию по порядку;
54. в графе 2 «Данные по ДДУ» указываются наименования объектов реализации (квартиры, индивидуальные жилые дома, нежилые помещения, парковочные места, кладовки);
55. в графе 3 «Количество квартир» - указывается количество ДДУ, реализованных с начала строительства;
56. в графе 4 «Продано квартир» - указывается количество проданных ДДУ;
57. в графе 5 «Площадь, м2» - указываются общая площадь ДДУ, реализованных с начала строительства;
58. в графе 6 «Стоимость ДДУ, тенге» - указываются общая стоимость ДДУ объектов, реализованных с начала строительства в тенге;
59. в графе 7 «Оплачено, тенге» - указываются сумма денежных средств, поступивших от реализации объектов в тенге.
Пояснение по заполнению Приложения к таблице 7 «Анализ»
60. в графе 1 «№ п/п» указывается номер по порядку. Последующая информация не прерывает нумерацию по порядку;
61. в графе 2 «ДДУ» указываются категории объектов реализации: квартиры, коммерческие помещения, парковочные места, кладовки
62. в графе 3 «Всего, Количество» указываются количество проданных ДДУ;
63. в графе 4 «Отбасы банк» - указывается количество ДДУ, реализованных через АО «Отбасы банк»;
64. в графе 5 «БВУ» - указывается количество ДДУ, реализованных через БВУ;
65. в графе 6 «Прямая продажа» - указывается количество ДДУ, реализованных через прямую продажу;
66. в графе 7 «Бартер» - указывается количество ДДУ реализованных по бартеру;
67. в графе 8 «Рассрочка» - указывается количество ДДУ, реализованных в рассрочку.
Пояснение по заполнению Приложения к таблице 7 «Выводы»
68. в графе 1 «№ п/п» указывается номер по порядку. Последующая информация не прерывает нумерацию по порядку;
69. в графе 2 «Вывод» указываются выводы ДДУ по видам продаж;
70. в графе 3 «Причина» - указываются причины по реализованным ДДУ.
Глава 8. Пояснение по заполнению таблицы 8 «Анализ договоров»
71. в графе 1 «№ п/п» указывается номер по порядку. Последующая информация не прерывает нумерацию по порядку;
72. в графе 2 Наименование договоров»:
Договор генерального подряда - основной контракт на выполнение всего комплекса строительно-монтажных работ по объекту;
Договора поставки материалов и договора аренды техники - контракты на обеспечение объекта строительными ресурсами, оборудованием и специализированной техникой;
Договор оказания услуг авторского надзора - контракт с разработчиком проектной документации на осуществление контроля за соблюдением архитектурно-планировочных решений;
Независимая оценочная компания - договоры на проведение оценки рыночной стоимости активов, залогового имущества или подтверждения стоимости выполненных работ;
Договор инжиниринговых услуг - комплексный договор на оказание услуг по мониторингу и сопровождению проекта;
Договор оказания услуг технического надзора - контракт на осуществление надзора за качеством, стоимостью и сроками выполнения строительных работ;
Договор на оказание услуг по управлению проектами - контракт с организацией, осуществляющей общее администрирование и координацию участников строительства;
73. в графе 3 «Стоимость по договору», в строках: договор генерального подряда, договор оказание услуг авторского надзора, договор оказание услуг технического надзора, договора поставки материалов, договора аренды техники, необходимо указать стоимость услуг, указанную в договорах;
74. в графе 4 «Стоимость по проектно-сметной документации», в строках: договор генерального подряда, договор оказание услуг авторского надзора, договор оказание услуг технического надзора, договора поставки материалов, договора аренды техники, необходимо указать стоимость услуг, указанную в проектно-сметной документации:
75. в графе 5 «Разница» необходимо указать сумму, полученную в результате вычета стоимости проектно- сметной документации от стоимости договора.
Глава 9. Пояснение по заполнению таблицы 9 «Анализ плана финансирования»
76. в графе 1 «№ п/п» указывается номер по порядку. Последующая информация не прерывает нумерацию по порядку;
77. в графе 2 «Общая сумма по плану финансирования» указать сумму, утвержденную в заявке на гарантирование;
78. в графе 3 «План на отчетный месяц» указать сумму по плану финансирования;
79. в графе 4 «Факт на отчетный месяц» указать фактическую сумму;
80. в графе 5 «Отклонение» необходимо указать сумму, полученную в результате вычета планируемой суммы от фактической в отчетном месяце;
81. в графе 6 «Итого План финансирования с нарастающим» указывается сумма плана финансирования с момента начала строительства включая отчетный;
82. в графе 7 «Итого Факт финансирования с нарастающим» указывается фактическая сумма финансирования с момента начала строительства включая отчетный;
83. в графе 8 «Отклонение» необходимо указать сумму, полученную в результате вычета планируемой суммы по Плану финансирования с нарастающим от фактической суммы по Факту финансирования с нарастающим.
Глава 10. Пояснение по заполнению приложения 1 к отчету инжиниринговой компании в сфере долевого участия в жилищном строительстве о результатах мониторинга за ходом строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов
84. в таблице графическое и процентное изображение производства работ указывается производство работ по плану и фактическое выполнение работ в отчетном периоде;
85. таблица вертикальный график фактически выполненных работ заполняется следующим образом.
86. в графах «Наименование работ», «ГПР - График производства работ», «Факт» указывается укрупненный перечень работ с указанием пла новых сроков производства работ и текущего статуса с учетом отставания;
87. в строках «Этаж», «Ниже отметки 0,00», «Земляные», указываются соответствующим цветом - план по графику производства работ, фактическое выполнение, а также работы, по которым имеются отставания по состоянию в отчетном периоде;
88. в строке «Дата завершения по графику производства работ» срок завершения видов работ, согласно графику производства работ;
89. в графе «Отставание» указывается информация касательно отставания и причины возникновения;
90. в графе «Действия инжиниринговой компании» указываются меры, принятые инжиниринговой компанией для устранения отставания от графика производства работ;
91. в графе «Рекомендации» указываются рекомендации, выданные инжиниринговой компанией для устранения отставания от графика производства работ;
92. в графе «План мероприятий» указываются меры, принятые генподрядной организацией для устранения отставания от графика производства работ;
93. в графе «Риски» указываются возможные невыполнения в целом или отдельных видов работ.
Глава 11. Пояснение по заполнению приложения 2 к отчету инжиниринговой компании в сфере долевого участия в жилищном строительстве о результатах мониторинга за ходом строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов
94. в графе 1 «№ п/п» указывается номер по порядку. Последующая информация не прерывает нумерацию по порядку;
95. в графе 2 «фамилия, имя, отчество (при наличии)» указывается фамилия, имя, отчество дольщика;
96. в граф 3 «Номер договора» указывается номер договора долевого участия;
97. в графе 4 «Дата договора» указывается дата договора долевого участия;
98. в графе 5 «Этаж» указывается этаж, на котором находится жилое помещение;
99. в графе 6 «Общая площадь» указывается общая площадь, приобретенного жилого помещения;
100. в графе 7 «Номер помещения» указывается номер, приобретенного жилого помещения;
101. в графе 8 «Стоимость договора» указывается сумма договора долевого участия;
102. в графе 9 «Оплаты в отчетном месяце» указывается оплаченные суммы в отчетном периоде;
103. в графе 10 «Оплаты с нарастающим итогом с момента получения гарантии» указывается фактическая оплаченная сумма с момента заключения договора долевого участия в соответствии с выписками со счета банка второго уровня;
104. в графе 11 «Способ продаж» указываются способы реализации объектов продажи (ипотечный займ Банка второго уровня (БВУ), ипотечный займ Акционерного общества «Отбасы банк»), прямая продажа в соответствии с условиями ДДУ.
Глава 12. Пояснение по прилагаемым к отчету документам:
105. Графическое и процентное изображение графика производства работ и вертикальный отчет фактически выполненных работ согласно приложению 1 к настоящему Отчету;
106. Детализация информации по дольщикам согласно приложению 2 к настоящему Отчету. Дополнительно к отчету прилагаются копии следующих документов:
фотографическая документация (фотоснимки с соответствующими надписями, сделанные в отчетный период и иллюстрирующие основные этапы строительства);
предписания и замечания;
договора долевого участия в жилищном строительстве;
выписки со счета уполномоченной компании;
договора по объекту (генподряда, разработка и экспертиза проектно-сметной документации, авторского надзора – при предоставлении первоначального отчета, договора поставки материалов при наличии специальной экономической зоны, дополнительные соглашения к договорам подряда – по мере заключения);
акты выполненных работ до получения гарантии, отчет о расходовании материалов (форма - М29 – при наличии специальной экономической зоны) до получения гарантии (при предоставлении первоначального отчета);
акты выполненных работ за отчетный период, отчет о расходовании материалов (форма - М29) за отчетный период (при наличии специальной экономической зоны);
107. План мероприятий по устранению отставания (при наличии отставания). Учитывая, что прилагаемые документы могут содержать конфиденциальные данные, размещению на интернет- ресурсах и опубликованию не подлежат.
Текст приведён в ознакомительных целях; для официального применения сверяйте с действующей редакцией законодательства Республики Казахстан.