О правилах проведения конкурсов по передаче инвесторам незавершенных строительством жилых домов

В соответствии с постановлением Правительства Республики Казахстан от 28 октября 1998 года № 1098 "О дополнительных мерах по ускорению ввода в эксплуатацию незавершенных строительством жилых домов", с учетом изменений, внесенных постановлением Правительства от 13 апреля 2000 года № 565, в целях привлечения инвесторов для ускорения ввода в эксплуатацию незавершенных строительством жилых домов принимаю РЕШЕНИЕ:

1. Утвердить правила проведения конкурсов по передаче инвесторам незавершенных строительством жилых домов (прилагаются).

2. Определить уполномоченным органом по проведению конкурсов по передаче инвесторам незавершенных строительством жилых домов акимов городов.

3. Контроль за выполнением данного решения возложить на первого заместителя акима области Рюмкина А.В.

Аким области

Г. Жакиянов

Утверждены

решением акима области

от 6 февраля 2001 г. № 33

Правила проведения конкурсов по передаче инвесторам незавершенных строительством жилых домов

1. Настоящие правила проведения конкурсов по передаче инвесторам незавершенных строительством жилых домов (далее - Правила) разработаны во исполнение постановления Правительства Республики Казахстан от 28 октября 1998 года N 1098 P981098_ "О дополнительных мерах по ускорению ввода в эксплуатацию незавершенных строительством жилых домов", решения акима области от 21 августа 2000 года N 194 V00P438_ "Об областной программе приватизации и повышения эффективности управления коммунальной собственностью".

2. Целью проведения открытых конкурсов является привлечение инвесторов для ускорения ввода в эксплуатацию незавершенных строительством жилых домов.

3. Перечни выставляемых на открытые конкурсы незавершенных строительством жилых домов составляются акимами городов и утверждаются в департаменте коммунальной собственности области.

4. В конкурсе может принять участие любое юридическое либо физическое лицо, соответствующее квалификационным требованиям статьи 10 Закона Республики Казахстан 16 июля 1997 года Z970163_ "О государственных закупках".

5. Акимом города формируется конкурсная комиссия (далее - Комиссия), утверждается ее состав и назначается председатель из числа членов Комиссии.

6 Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов от общего числа членов Комиссии. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим.

7. Для осуществления своей деятельности Комиссия в установленном порядке:

привлекает для работы экспертов, консультантов и других специалистов;

организует временные и постоянно действующие экспертные и рабочие группы;

запрашивает необходимые информационные, аналитические, справочно-статистические материалы, а также ведомственные нормативно-правовые акты;

в пределах своей компетенции выносит решения по конкурсу, обязательные к исполнению рабочим органом;

рассматривает в установленный срок поданные заявки инвесторов;

решает вопрос о передаче инвесторами установленного количества квартир в коммунальную собственность по каждому объекту индивидуально.

8. Функции рабочего органа Комиссии осуществляют управления (отделы) архитектуры акимов городов.

9. Рабочий орган Комиссии выполняет следующие функции:

извещает потенциальных инвесторов о проведении конкурса с публикацией объявления в средствах массовой информации;

осуществляет регистрацию заявок;

осуществляет подготовку материалов по объектам (задолженность по объекту, стадия незавершенности, иные дополнительные сведения);

в пределах своей компетенции обеспечивает выполнение решений Комиссии;

координирует работу привлеченных специалистов;

информирует департаменты коммунального хозяйства, транспорта и коммуникаций, коммунальной собственности области о включении в перечень для передачи инвесторам незавершенных строительством жилых домов, о проведении конкурса и его результатах, заключении договоров и их исполнении.

10. Передача незавершенных строительством жилых домов производится на конкурсной основе, с занимаемыми земельными участками, с условием погашения оставшейся части задолженности предприятия - балансодержателя перед подрядчиками, завершения строительства с соблюдением санитарно-архитектурных норм и благоустройством придомовых территорий, передачи установленного Комиссией количества квартир в государственный жилой фонд.

11. При отсутствии заинтересованных лиц Комиссия выносит на рассмотрение городского маслихата вопрос о долевом участии бюджета в достройке домов с повторным объявлением конкурса.

12. Извещение о проведении конкурса должно быть опубликовано не менее чем за 15 дней до проведения конкурса в средствах массовой информации на государственном и русском языках, где указываются дата, место и время проведения конкурса, обязательные условия для участия в конкурсе, место и сроки приема заявок, а также список передаваемых объектов с подробным их описанием (дата начала строительства, стадия незавершенности объекта в процентах и другие необходимые данные).

13. Регистрация участников конкурса начинается со дня опубликования объявления о конкурсе.

14. Конкурсная заявка должна содержать следующие сведения:

1) указание жилого дома (строительный адрес) на который претендует участник;

2) сведения о квалификации, наличии лицензий на осуществление строительно - монтажных работ;

3) гарантийное обеспечение конкурсной заявки;

4) доверенность лицу на право подписания конкурсной заявки;

5) предложения по объектам и этапам инвестирования, срокам ввода в эксплуатацию объекта строительства и погашения оставшейся части кредиторской задолженности, размере жилой площади (количестве квартир), передаваемой в государственную коммунальную собственность после завершения работы.

Комиссия обязана принимать все без исключения конкурсные заявки, поданные в срок. Инвесторы, подавшие заявки позже установленного срока, к участию в конкурсе не допускаются. Лицо, прошедшее регистрацию, приобретает статус участника конкурса.

15. Предложения принимаются в запечатанных конвертах, вскрываемых на заседании конкурсной комиссии.

16. Решение Комиссии оформляется протоколом, который подписывается председателем и членами Комиссии. Член Комиссии имеет право письменно изложить свое особое мнение и приложить его к протоколу.

Протокол должен содержать следующие сведения: решение Комиссии о победителе конкурса, состав Комиссии, дату и место приема заявок, дату и место проведения конкурса, сведения об участниках, допущенных к участию в конкурсе, сведения об участниках, не допущенных к участию в конкурсе, и обоснование такого решения.

17. Вносить дополнения и какие-либо изменения в конкурсную заявку после их регистрации запрещено.

18. По итогам конкурса аким города заключает с победителем конкурса предварительный договор о передаче объекта. В заключаемом договоре отражаются предмет договора, права и обязанности сторон, условия контроля за исполнением победителем конкурса обязательств по срокам завершения строительства и погашения кредиторской задолженности, устанавливается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор о передаче объекта в собственность инвестора. Основной договор не может быть заключен до выполнения всех условий предварительного договора.

19. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения победителем конкурса договорных обязательств аким города имеет право внести на рассмотрение Комиссии вопрос о расторжении предварительного договора и повторном выставлении объекта на конкурс.

20. Право собственности на объект и земельный участок наступает с момента регистрации права собственности на объект в порядке, предусмотренном законодательством Республики Казахстан.