Об утверждении типовой формы договора залога недвижимого имущества в рамках реновации

В соответствии с подпунктом 5-1) статьи 5 Закона Республики Казахстан « О долевом участии в жилищном строительстве », ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить прилагаемую типовую форму договора залога недвижимого имущества в рамках реновации.

2. Комитету по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства промышленности и строительства Республики Казахстан в установленном законодательством порядке обеспечить:

1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;

2) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства промышленности и строительства Республики Казахстан после его официального опубликования.

3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра промышленности и строительства Республики Казахстан.

4. Настоящий приказ вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.

Министр промышленности и строительства Республики Казахстан

Е. Нагаспаев

«СОГЛАСОВАН»

Министерство искусственного интеллекта

и цифрового развития

Республики Казахстан

«СОГЛАСОВАН»

Министерство финансов

Республики Казахстан

«СОГЛАСОВАН»

Министерство национальной

экономики Республики Казахстан

Приложение

к приказу Министра

промышленности и строительства

Республики Казахстан

от 14 апреля 2026 года

№ 171

Типовая форма договора залога недвижимого имущества в рамках реновации

город_____________ «___» _____20__ г.

________________________, именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», в лице ___________________, действующий__ на основании ___________, с одной стороны, и _____________, именуем__ в дальнейшем «Залогодатель», в лице ____________, действующий__ на основании ___________, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», руководствуясь нормами Закона Республики Казахстан « О долевом участии в жилищном строительстве », принимая во внимание, что Залогодателем является собственник объекта реновации и (или) недвижимого имущества, входящего в объект реновации, учитывая, что Залогодержатель предоставляет Залогодателю гарантию завершения строительство многоквартирного жилого дома _______________________ (далее-Проект) по договору о предоставлении гарантии в жилищном строительстве рамках реновации № ____ от «___»_________ ____ года, заключенному между Застройщиком, Уполномоченной компанией, Залогодержателем и Залогодателем, (далее - Договор о предоставлении гарантии в рамках реновации), обеспечивая защиту интересов дольщиков в рамках реновации, а также неприкосновенность Проекта от притязаний кредиторов Застройщика, Уполномоченной компании и иных третьих лиц, заключили настоящий Договор залога недвижимого имущества в рамках реновации (далее - Договор) о нижеследующем:

Предмет залога:

1) принадлежащий Залогодателю на праве собственности земельный участок: (договор купли продажи на приобретения земельного участка).

Местоположение: ________________________________,

Площадь ________ кв. м.,

Кадастровый номер ______________________________,

Категория земель: ________________________________,

Целевое назначение земельного участка: ____________________,

Ограничения в использовании и обременении земельного участка: ______,

Делимость земельного участка: _______________________.

(в случае, если предметом залога выступает земельный участок)

2) принадлежащее Залогодателю на праве частной собственности объект недвижимости (правоустанавливающие документы, идентификационные документы):

Вид недвижимого имущества __________,

Местоположение: ________________________________,

Площадь ________ кв. м. (общая, полезная, жилая площадь при наличии),

Кадастровый номер ______________________________,

Этажность ____ (при наличии);

(в случае, если предметом залога выступает недвижимое имущества)

Глава 1. Предмет договора

1. Предметом настоящего Договора является передача в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности Предмета залога с целью обеспечения исполнения обязательств по Договору о предоставлении гарантии в рамках реновации.

2. Залогодателю хорошо известны все условия обеспечиваемого залогом Договора о предоставлении гарантии в рамках реновации, в том числе существенные условия Договора о предоставлении гарантии в рамках реновации:

Наименование проекта:

Сумма проекта:

Срок приема в эксплуатацию:

Иные:

3. Права Залогодателя на Предмет залога подтверждаются нижеуказанными документами:

1) Земельный участок площадью ____ га, с кадастровым номером ____________:

акт на право частной собственности на земельный участок № ____ от _______ г., и (или) кадастровый паспорт объекта недвижимости № -______ от ________ г., постановление акима местного исполнительного органа о предоставлении земельного участка № ____ от ___ г., договор купли-продажи земельного участка на праве собственности № ___ от __________ г., или договор передачи земельного участка № ___ от ________ г.;

2) недвижимое имущество площадью ________ кв. м., с кадастровым номером ____________:

технический паспорт на ____ № ___ от _______ г., _________ (правоустанавливающий документ, на основании которого возникло право на недвижимое имущество) № ____ от _____ г.

4. Рыночная стоимость Предмета залога составляет _______________ (__________________) тенге.

Указанная стоимость, с которой Стороны согласны, определена независимым оценщиком согласно Отчету «Об оценке недвижимого имущества» от «_____» __________ _____ года № _______, предоставленным _____ «___________________» (свидетельство о присвоении квалификации «Оценщик недвижимого имущества», регистрационный номер года № ________ от ___ _______ ____).

5. Предмет залога остается в пользовании и владении Залогодателя, без права распоряжения.

6. Настоящим Залогодатель гарантирует, что Предмет залога юридически и фактически не обременен и не будет обременен правами третьих лиц в течение всего срока действия настоящего Договора, если иное не будет определено дополнительным соглашением, заключенным Сторонами.

Глава 2. Заявления и гарантии

7. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:

1) является полноправным и законным обладателем прав на Предмет залога. До момента заключения настоящего Договора Предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц;

2) предмет залога не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его порча или повреждение.

Глава 3. Права и обязанности сторон

8. Залогодатель обязуется:

1) не совершать действий, влекущих ухудшение состояния и уменьшение стоимости Предмета залога;

2) принимать меры, необходимые для защиты Предмета залога от посягательств третьих лиц;

3) гарантировать Залогодержателю, что Предмет залога не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме;

4) немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с заложенным имуществом, о посягательствах третьих лиц на Предмет залога, о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета залога;

5) принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности Предмета залога;

6) не передавать Предмет залога в последующий залог (не совершать действий по перезалогу Предмета залога), не передавать в аренду, доверительное управление, не отчуждать в иной форме, либо иным образом распоряжаться Предметом залога без письменного согласия Залогодержателя;

7) в срок до «___» ______ 20__ года зарегистрировать настоящий Договор через НАО «Государственная корпорацию «Правительство для граждан».

Зарегистрированные договора залога в дальнейшем предоставить залогодержателю;

8) немедленно извещать Залогодержателя в письменном виде о любом распоряжении, указании, формальном требовании, разрешении, извещении или любом другом документе, который касается или может коснуться Предмета залога, и получен Залогодателем от какой-либо третьей стороны (в том числе о возникновении обстоятельств, создающих угрозу утраты Залогодателем прав на Предмет залога и/или наличию и сохранности Предмета залога);

9) оказывать содействие в проведении Залогодержателем проверок (по документам, а также фактического наличия, сохранности, состояния и условий эксплуатации) Предмета залога;

10) нести все расходы, в том числе по заключению, оформлению и регистрации настоящего Договора.

9. Залогодатель вправе пользоваться Предметом залога в соответствии с его назначением.

10. Залогодержатель вправе:

1) проверять наличие, состояние и условия использования Предмета залога;

2) требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством Республики Казахстан, необходимых для сохранения Предмета залога;

3) выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривается иск об имуществе, являющемся Предметом залога по настоящему Договору;

4) предоставить в течение 7 (семи) рабочих дней согласие Залогодержателя на регистрацию в уполномоченном государственном органе права собственности на недвижимое имущество Уполномоченной компании;

11. После заключения настоящего Договора о предоставлении гарантии в рамках реновации не допускается совершение Сторонами каких-либо действий, связанных с перезалогом и (или) высвобождением с залога объекта реновации и/или недвижимого имущества в рамках объекта реновации.

Глава 4. Ответственность сторон

12. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

Глава 5. Срок действия договора

13. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента регистрации в НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан», и действует до полного исполнения обязательств Уполномоченной компанией по Договору о предоставлении гарантии в рамках реновации.

14. Изменение и расторжение настоящего Договора производится по взаимному соглашению Сторон путем заключения соответствующего дополнительного соглашения/соглашения о расторжении настоящего Договора, зарегистрированного в порядке, установленном гражданским законодательством Республики Казахстан.

Глава 6. Заключительные положения

15. Расходы по оформлению и регистрации обременения прав на Предмет залога по соглашению Сторон возложены на Залогодателя.

16. Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут в предварительном порядке рассматриваться Сторонами в целях выработки взаимоприемлемого решения. При недостижении договоренности спор будет разрешаться в суде в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

17. Все уведомления, сообщения, направляемые Сторонами друг другу по настоящему Договору, должно быть совершено в письменной форме и за подписью уполномоченного лица. Такие уведомления или сообщения считаются направленными надлежащим образом, если они направлены заказной почтой по адресу, передано по факсимильной связи по реквизитам, указанным в главе 7 настоящего Договора.

18. Информация по изменению адреса, должна быть представлена Залогодателем Залогодержателю в течение 3 (трех) рабочих дней с момента изменения адреса.

19. Уведомления, направленные по-настоящему или измененному адресу, считаются врученными Залогодателю в соответствии с требованиями законодательства Республики Казахстан.

20. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах - по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр хранится в ______________.

Глава 7. Адреса и реквизиты сторон: