Об утверждении Правил приемки, а также формы акта приемки строительного объекта в эксплуатацию заказчиком (собственником, инвестором) самостоятельно

В соответствии с пунктом 4 статьи 133 Строительного Кодекса Республики Казахстан, ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить:

1) Правила приемки построенного строительного объекта в эксплуатацию заказчиком (собственником, инвестором) самостоятельно согласно приложению 1 к настоящему приказу;

2) форму акта приемки строительного объекта в эксплуатацию заказчиком (собственником, инвестором) самостоятельно согласно приложению 2 к настоящему приказу.

2. Признать утратившими силу некоторые приказы по перечню согласно приложению 3 к настоящему приказу.

3. Комитету по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства промышленности и строительства Республики Казахстан в установленном законодательством порядке обеспечить:

1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;

2) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства промышленности и строительства Республики Казахстан после его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра промышленности и строительства Республики Казахстан.

5. Настоящий приказ вводится в действие с 1 июля 2026 года и подлежит официальному опубликования.

Министр промышленности и строительства Республики Казахстан

Е. Нагаспаев

Приложение 1

к приказу Министра

промышленности и строительства

Республики Казахстан

от 20 марта 2026 года

№ 123

Об утверждении Правил приемки, а также формы акта приемки строительного объекта в эксплуатацию заказчиком (собственником, инвестором) самостоятельно

Глава 1. Общие положения

1. Настоящие Правила приемки, а также формы акта приемки строительного объекта в эксплуатацию заказчиком (собственником, инвестором) самостоятельно (далее – Правила) разработаны в соответствии с пунктом 4 статьи 133 Строительного кодекса Республики Казахстан (далее – Кодекс) и определяют порядок приемки строительного объекта в эксплуатацию заказчиком (собственником, инвестором) самостоятельно.

2. Действие настоящих Правил распространяется на объекты, указанные в пункте 4 статьи 98 Кодекса.

Глава 2. Порядок приемки строительного объекта в эксплуатацию заказчиком (собственником, инвестором) самостоятельно

3. При приемке строительного объекта заказчиком (собственником, инвестором) самостоятельно требуется наличие:

1) архитектурно-планировочного задания, выданного местным исполнительным органом, осуществляющим функции в области архитектуры и градостроительства (за исключением реконструкции (перепланировки, переоборудования) помещений (отдельных частей) существующих зданий, не связанных с изменениями несущих и ограждающих (наружных) конструкций, инженерных систем и оборудования и не предусматривающей дополнительный отвод (прирезку) земельного участка);

2) технических условий (при необходимости в подключении, дополнительном подключении объекта к источникам инженерного и коммунального обеспечения и/или увеличения нагрузок);

3) эскиза (эскизного проекта)/технического проекта;

4) исполнительной геодезической съемки фактического положения инженерных сетей и/или зданий (сооружений) (за исключением объектов, указанных в подпунктах 4), 12), 14), 17), 18) и 20) пункта 4 статьи 98 Кодекса.

4. При завершении строительно-монтажных работ, заказчик (собственник, инвестор) после получения письменного извещения от подрядчика о готовности объекта (если строительство объекта осуществлялось подрядным способом) приступает к процедуре приемки строительного объекта в эксплуатацию.

5. При приемке строительного объекта в эксплуатацию заказчик (собственник, инвестор):

1) принимает объект в эксплуатацию с оформлением акта приемки строительного объекта в эксплуатацию заказчиком (собственником, инвестором) самостоятельно по форме, согласно приложению 2 к настоящему Приказу (далее – акт);

2) проверяет соблюдение требований эскиза (эскизного проекта)/технического проекта, выданных исходных материалов (документов) для проектирования объекта и действующих нормативно-технических документов;

3) проверяет соответствие выполненных строительно-монтажных работ, применяемых строительных материалов (изделий, конструкций) и оборудования эскизу (эскизному проекту)/техническому проекту, а также государственным (межгосударственным) нормативам, в случае если строительство объекта осуществлялось подрядным способом.

4) при реконструкции (перепланировке, переоборудовании) помещений (отдельных частей) существующих зданий и сооружений не связанных с изменением несущих и ограждающих (наружных) конструкций, инженерных систем и оборудования акт ввода построенного объекта согласовывает с проектировщиком на соответствие разработанного ранее технического проекта.

6. Заказчик (собственник, инвестор) до утверждения акта приемки строительного объекта в эксплуатацию направляет исполнительную геодезическую съемку фактического положения инженерных сетей и (или) зданий (сооружений) в государственный градостроительный кадастр для регистрации в автоматизированной цифровой системе государственного градостроительного кадастра в соответствии с Правилами регистрации в автоматизированной цифровой системе государственного градостроительного кадастра градостроительных проектов, предпроектной и проектно-сметной документации, а также объектов архитектурной, градостроительной и строительной деятельности утвержденными уполномоченным органом по делам архитектуры, градостроительства и строительства в соответствии с подпунктом 46) статьи 24 Кодекса.

7. Датой ввода объекта в эксплуатацию, принятого заказчиком (собственником, инвестором) самостоятельно, считается дата подписания акта.

8. Акт является исключительным исходным документом при регистрации имущественного права на строительный объект.

9. Акт с приложением исполнительной геодезической съемки фактического положения инженерных сетей и/или зданий (сооружений) подлежит обязательному учету в местных исполнительных органах, осуществляющих функции в области архитектуры и градостроительства в автоматизированной цифровой системе государственного градостроительного кадастра.

Приложение 2

к приказу

Форма

Акт приемки строительного объекта в эксплуатацию заказчиком (собственником, инвестором) самостоятельно

«___» ____________ 20__ года

_______________________________ (наименование населенного пункта)

_________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество (при его наличии), адрес места проживания) и подрядчик (если строительство объекта осуществлялось подрядным способом)

_________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ (наименование организации, фамилия, имя, отчество (при его наличии), должность лица, осуществлявшего строительство, адрес, телефон, № лицензии,дата получения)

УСТАНОВИЛ:

1. Строительство объекта/реконструкция (перепланировка, переоборудование) помещений (отдельных частей) существующих зданий

_________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________ (наименование объекта, месторасположение или адрес)

_________________________________________________________________________________

осуществлялось заказчиком (собственником, инвестором) самостоятельно

_________________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество (при его наличии)) и/или с привлеченной им подрядной организацией)

______________________________________________________________________________ (наименование организации, фамилия, имя, отчество (при его наличии), должность лица).

2. Выполнены:

_________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ (виды работ)

3. Строительство объекта произведено на основании:

_________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ (наименование органа вынесшего решение, № и дата решения)

4. Строительство/реконструкция (перепланировка, переоборудование) помещений (отдельных частей) существующих зданий осуществлялось по эскизу (эскизному проекту)/ техническому проекту, разработанному

_________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ (наименование организации, фамилия, имя, отчество (при его наличии), должность лица, разработавшего эскиз (эскизный проект)/технический проект)

Эскиз (эскизный проект) согласован

_________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ (наименование организации, выдавший письмо-согласование, № и дата ).

5. Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки:

Начало работ __________________________________________________________ (месяц и год)

окончание работ _______________________________________________________.(месяц и год)

6. Принимаемый в эксплуатацию объект имеет технические характеристики согласно приложению _____ к настоящему акту.

7. Мероприятия по обеспечению взрывобезопасности, пожаробезопасности, охране окружающей природной среды

_________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ (сведения о выполнении)

8. На основании подтверждения соответствия завершенного строительством объекта/реконструкцией (перепланировкой, переоборудованием) помещений (отдельных частей) существующих зданий государственным (межгосударственным) нормативным требованиям, архитектурно-планировочному заданию, согласованному эскизу (эскизному проекту)/техническому проекту заказчик (собственник, инвестор) решил

ПРИНЯТЬ в эксплуатацию:________________________________________________________

_________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ (наименование объекта)

9. Соответствие строительного объекта нормативным требованиям, архитектурно-планировочному заданию, эскизу (эскизному проекту)/техническому проекту подтверждаю.

Заказчик (собственник, инвестор)_______________________________________________

_________________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество (при его наличии), адрес места проживания, подпись, дата)

Подрядчик (генеральный подрядчик) (если строительство объекта осуществлялось подрядным способом)

_________________________________________________________________________________ (наименование организации, фамилия, имя, отчество (при его наличии), должность, подпись, дата, печать (при наличии)

Проектная организация (в случае реконструкции (перепланировки, переоборудования) здания и сооружений (отдельных частей, помещений), не связанных с изменением несущих и ограждающих (наружных) конструкций, инженерных систем и оборудования)

_________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ (наименование организации, фамилия, имя, отчество (при его наличии), должность,подпись, дата, печать)

10. Общая стоимость строительства объекта, принимаемого в эксплуатацию

______________________________________________________________________ тысяч тенге (определяется заказчиком (собственником, инвестором) самостоятельно).

Приложение 1

к Акту приемки строительного

объекта в эксплуатацию заказчиком

(собственником, инвестором)

самостоятельно

Технические характеристики объекта (рыбоводного пруда площадью водного зеркала одного пруда не более 0,15 гектара; рыбоводных объектов в водоохранных полосах; других объектов (мобильных комплексов контейнерного, блочного и модульного исполнения, сооружений, возводимых из сборно-разборных конструкций) для ведения аквакультуры)

Рыбоводный пруд

Заказчик (собственник, инвестор) _____________________________________________ (фамилия, имя, отчество (при его наличии), подпись)

Место печати (при наличии)

Приложение 2

к Акту приемки строительного

объекта в эксплуатацию заказчиком

(собственником, инвестором)

самостоятельно

Технические характеристики объекта (индивидуальный жилой дом не выше двух этажей, хозяйственно-бытовых построек на территории земельных участков, предназначенных для личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, временных строений жилых и (или) хозяйственно-бытовых помещений для сезонных работ и отгонного животноводства; зданий и сооружений временного, сезонного или вспомогательного назначения (склады и хранилища (пролетом до 6 метров, высотой до 7 метров и площадью до 2000 квадратных метров включительно))

Заказчик (собственник, инвестор)_____________________________________________ (фамилия, имя, отчество (при его наличии), подпись)

Место печати (при наличии)

Приложение 3

к Акту приемки строительного

объекта в эксплуатацию заказчиком

(собственником, инвестором)

самостоятельно

Технические характеристики объекта (мобильные комплексы контейнерного, блочного и модульного исполнения, а также одноэтажные здания (сооружения) для предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания, возводимые из сборно-разборных конструкций; отдельно стоящие одноэтажные здания (сооружения) для размещения объектов индивидуального предпринимательства общей площадью до 20 квадратных метров; гаражи с боксами не более чем на два автомобильных транспортных средства; при чрезвычайном положении и (или) чрезвычайных ситуациях восстановительные работы; строительство быстровозводимые здания и сооружения не более двух этажей)

Приложение 4

к Акту приемки строительного

объекта в эксплуатацию заказчиком

(собственником, инвестором)

самостоятельно

Технические характеристики объекта (реконструкция индивидуальных жилых домов не выше двух этажей, не требующая отвода дополнительного земельного участка (прирезки территории), не превышающую двух этажей после реконструкции; реконструкция (перепланировка, переоборудование) жилых и нежилых помещений в жилых домах (жилых зданиях), не требующая отвода дополнительного земельного участка (прирезки территории), не связанная с какими-либо изменениями несущих конструкций, инженерных систем и коммуникаций, перепланировка (переоборудование) помещений непроизводственного назначения, осуществляемая (осуществляемое) в строительных объектах и не требующая (не требующее) изменения несущих конструкций)

Заказчик (собственник, инвестор)_______________________________ ____________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество (при его наличии), подпись) Место печати (при наличии)

Проектная организация___________________________________________ ____________________________________________________________________ (наименование организации, фамилия, имя, отчество (при его наличии), должность, подпись, дата) Место печати (при наличии)

Приложение 5

к Акту приемки строительного

объекта в эксплуатацию заказчиком

(собственником, инвестором)

самостоятельно

Технические характеристики объекта (сети электроснабжения с установленной мощностью до 200 киловатт для субъектов предпринимательства)

Приложение 6

к Акту приемки строительного

объекта в эксплуатацию заказчиком

(собственником, инвестором)

самостоятельно

Технические характеристики объекта (сети водоснабжения и водоотведения индивидуальных жилых домов, защита инженерных сетей от электрокоррозии)

________________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество (при его наличии), подпись)

Место печати (при наличии)

Приложение 7

к Акту приемки строительного

объекта в эксплуатацию заказчиком

(собственником, инвестором)

самостоятельно

Технические характеристики объекта (внутриплощадочные сети и внутридомовые системы газоснабжения бытового назначения индивидуальных жилых домов или отдельно стоящих одноэтажных зданий (сооружений) для размещения объектов предпринимательства общей площадью до 20 квадратных метров)

________________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество (при его наличии), подпись)

Место печати (при наличии)

Приложение 8

к Акту приемки строительного

объекта в эксплуатацию заказчиком

(собственником, инвестором)

самостоятельно

Технические характеристики объекта (внутриплощадочные линии связи)

________________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество (при его наличии), подпись)

Место печати (при наличии)

Приложение 9

к Акту приемки строительного

объекта в эксплуатацию заказчиком

(собственником, инвестором)

самостоятельно

Технические характеристики объекта (малые архитектурные формы и ограждения территорий; открытые спортивные площадки, тротуары, мощения вокруг зданий (сооружений); автостоянки открытого типа на количество автомашин не более пятидесяти единиц)

________________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество (при его наличии), подпись)

Место печати (при наличии)

Приложение 10

к Акту приемки строительного

объекта в эксплуатацию заказчиком

(собственником, инвестором)

самостоятельно

Технические характеристики объекта (системы автоматической охранно-пожарной сигнализации внутри административно-бытовых и производственных зданий)

________________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество (при его наличии), подпись)

Место печати (при наличии)

Приложение 3

к приказу

Перечень утративших силу некоторых приказов

1. приказ Министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан от 13 декабря 2017 года № 867 «Об утверждении Правил приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно, а также формы акта приемки» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов №16165);

2. приказ Министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан от 9 октября 2018 года № 701 «О внесении изменений и дополнений в приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 30 ноября 2015 года № 750 «Об утверждении Правил организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства» и приказ Министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан от 13 декабря 2017 года № 867 «Об утверждении Правил приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно, а также формы акта приемки»» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов № 17577);

3. приказ Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 15 июня 2020 года № 352 «О внесении изменения в приказ Министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан от 13 декабря 2017 года № 867 «Об утверждении Правил приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно, а также формы акта приемки»» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов № 20874);

4. приказ и.о. Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 2 августа 2021 года № 413 «О внесении изменений в приказ Министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан от 13 декабря 2017 года № 867 «Об утверждении Правил приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно, а также формы акта приемки» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов № 23855);

5. приказ и.о. Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 22 июня 2023 года № 461 «О внесении изменений в приказ Министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан от 13 декабря 2017 года № 867 «Об утверждении Правил приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно, а также формы акта приемки» (зарегистрирован Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов № 32899);

6. приказ Министра промышленности и строительства Республики Казахстан от 8 октября 2024 года «О внесении изменений в приказ Министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан от 13 декабря 2017 года № 867 «Об утверждении Правил приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно, а также формы акта приемки» № 351 (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов № 35237).