memleket.kz

    Об утверждении градостроительного регламента территории города Алматы

    НовыйАкт Маслихата незарегистрированный
    Актуальность версии
    Актуальная версия от 25 дек. 2024 г.

    Об утверждении градостроительного регламента территории города Алматы

    В соответствии с подпунктом 12) статьи 3 Закона Республики Казахстан «Об особом статусе города Алматы», маслихат города Алматы РЕШИЛ:

    1. Утвердить прилагаемый градостроительный регламент территории города Алматы.

    2. Настоящее решение вводится в действие с 1 марта 2025 года и подлежит официальному опубликованию.

    Председатель маслихата города Алматы

    М. Отыншиев

    Утвержден

    решением маслихата города Алматы

    от 25 декабря 2024 года № 194

    Градостроительный регламент территории города Алматы

    Глава 1. Общие положения

    Градостроительный регламент территории города Алматы (далее – Градостроительный регламент) разработан в соответствии с подпунктом 12) статьи 3 Закона Республики Казахстан «Об особом статусе города Алматы», статьей 41 Закона Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» (далее – Закон), Правилами разработки, согласования и утверждения градостроительных проектов (генеральных планов населенных пунктов, проектов детальной планировки и проектов застройки), утвержденными приказом Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 30 сентября 2020 года № 505, и в целях реализации Генерального плана города Алматы, утвержденного постановлением Правительства Республики Казахстан от 3 мая 2023 года № 349 (далее – Генеральный план).

    Градостроительные регламенты – это режимы, разрешения, ограничения (включая обременения, запрещения и сервитуты) использования территорий (земельных участков) и других объектов недвижимости, а также любых допустимых изменений их состояния, установленных в законодательном порядке. Градостроительные регламенты устанавливаются градостроительной и архитектурно-строительной документацией, выполненной в соответствии с государственными нормативами.

    Главными принципами реализации регламента территории застройки функциональных зон является формирование правил использования территориальных зон для целей градостроительного, экологического и строительного регламентов с учетом их проектного зонирования (РДС РК 3.01-01-2002 «Порядок и правила разработки, согласования и утверждения планов градостроительного зонирования») по утвержденному Генеральному плану на период реализации до 2040 года.

    Разрешенным считается такое использование земельных участков, которое соответствует не только градостроительным регламентам по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости, обозначенным на карте градостроительного зонирования, но и ограничениям по экологическим условиям, условиям охраны памятников и другим планировочным ограничениям, попадающим в данную зону.

    Функциональное зонирование территории и градостроительные регламенты территорий зон, районов, участков, объектов имущественных комплексов недвижимости, проектных площадок и адресов, разработанные регламентом территорий, должны использоваться в целях регулирования градостроительной и хозяйственной деятельности на территории города Алматы.

    Градостроительный регламент территории города Алматы обеспечивает:

    реализацию решений утвержденного Генерального плана;

    повышение эффективности землепользования и застройки городских территорий;

    резервирование территорий для проекта застройки объектами по целевому назначению;

    привлечение инвестиций в жилищное строительство, инженерную, производственную и социальную инфраструктуру, а также в иное обустройство территорий;

    развитие территории на основе стратегического подхода;

    развитие городского рынка недвижимости (земельных участков, зданий, сооружений);

    служит основой для выявления градостроительной ценности земельных участков (це новое зонирование) по обоснованию величины платы за выкуп земельных участков и дифференцированной ставки земельного налога и соответственно, увеличению налоговых поступлений в бюджет;

    градостроительными средствами благоприятные условия проживания населения, в том числе ограничение вредного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую природную среду и её рациональное использование в интересах настоящего и будущего поколений;

    масштабы намерений изменения недвижимости и совместимость их с другими функциями;

    установление условий при разработке Проектов детальной планировки (ПДП) для всех потенциальных застройщиков территории города для плавного перехода одного типа застройки к другому;

    упорядочивание использования водоохранных зон и полос рек и водоемов на территории города;

    установление регламентов при подготовке актов выбора земельных участков для предоставления их физическим и юридическим лицам на аукционах.

    Глава 2. Основные положения градостроительной стратегии по формированию регламента территории

    На территории города Алматы в соответствии с Законом и Правилами разработки, согласования и утверждения градостроительных проектов (генеральных планов населенных пунктов, проектов детальной планировки и проектов застройки), утвержденными приказом Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 30 сентября 2020 года № 505 установлены 10 видов и 43 типа функциональных территориальных зон указанных в классификаторе функциональных видов и типов зон для Градостроительных регламентов согласно приложению 1 к настоящему Градостроительному регламенту.

    Функциональные территориальные зоны города Алматы обозначены на схемах функционального зонирования территории города Алматы в соответствии с Генеральным планом, согласно приложениям 2.1, 2.2, 2.3 к настоящему Градостроительному регламенту.

    Глава 3. Карты градостроительных регламентов территории города Алматы

    Базовой структурной единицей земельных участков на территории города Алматы определены следующие территориальные единицы элементов планировочной структуры государственного градостроительного кадастра: 7 планировочных зон, 64 кадастровых округов, 512 кадастровых секторов и 9445 кадастровых кварталов, которые и являются самой мелкой планировочной единицей при разработке функционального зонирования территории города.

    Границами данных единиц являются красные линии, реки и другие естественные и искусственные рубежи (административные районы).

    План в соответствии с Картами регулирования градостроительной деятельности на территории города Алматы устанавливает следующие планировочные ограничения градостроительной деятельности на территории функциональных зон:

    1) Карты средоохранных зон регулирования градостроительной деятельности на территории города Алматы

    На картах средоохранных зон представлены виды зон, формирующие градостроительные регламенты по поддержанию природных ресурсов, создающие оптимальную среду обитания урбанизированной территории и регламентирующих градостроительную деятельность по следующим направлениям:

    Карта-схема комплексного экологического зонирования территории города Алматы, согласно приложению 3.1 к настоящему Градостроительному регламенту;

    Карта-схема ландшафтного зонирования территории города Алматы по сохранности ландшафта, согласно приложению 3.2 к настоящему Градостроительному регламенту;

    Карта-схема водоохранных зон, прибрежных полос рек и водоемов на территории города Алматы, согласно приложению 3.3 к настоящему Градостроительному регламенту;

    Карта-схема зон особо охраняемых природных территорий города Алматы, согласно приложению 3.4 к настоящему Градостроительному регламенту;

    Карта-схема санитарно-защитных зон кладбищ, промышленных предприятий, согласно приложению 3.5 к настоящему Градостроительному регламенту;

    Карта ветрового районирования на территории города под размещение жилых домов и общественных комплексов, согласно приложениям 3.6.1 и 3.6.2 к настоящему Градостроительному регламенту.

    2) Карты зон планировочных ограничений градостроительной деятельности на территории города Алматы

    Планировочные ограничения по территории города Алматы, определенные Генеральным планом, являются исходным определяющим фактором при решении вопроса выбора территории всех функциональных зон для их градостроительного освоения.

    Основными планировочными ограничениями по застройке территории города Алматы являются карты-схемы:

    Карта-схема зонирования территории по условиям реконструкции (формирование системы общегородского центра, линии регулирования застройки – красные линии, малоэтажная не сейсмостойкая застройка), согласно приложению 3.7 к настоящему Градостроительному регламенту;

    Карта-схема зон ограничений по инженерно-геологическим условиям (сейсмичность, разломы, типы грунтов), согласно приложению 3.8 к настоящему Градостроительному регламенту;

    Карта-схема строительного зонирования территории города (зоны II, III), согласно приложению 3.9 к настоящему Градостроительному регламенту;

    Карта-схема размещения охраняемых объектов историко-культурного наследия на территории города, согласно приложению 3.10 к настоящему Градостроительному регламенту;

    Карта-схема зон полос отчуждения (санитарно-защитных зон) транспортных и инженерных коммуникаций на территории города Алматы (транспортные и канализационные коммуникации), согласно приложению 3.11.1 к настоящему Градостроительному регламенту;

    Карта-схема зон полос отчуждения (санитарно-защитных зон) транспортных и инженерных коммуникаций на территории города Алматы (коммуникации электроснабжения и газоснабжения), согласно приложению 3.11.2 к настоящему Градостроительному регламенту;

    Карта-схема зон полос отчуждения (санитарно-защитных зон) транспортных и инженерных коммуникаций на территории города Алматы (коммуникации теплоснабжения и водопровода), согласно приложению 3.11.3 к настоящему Градостроительному регламенту.

    Глава 4. Градостроительные регламенты территории по видам и параметрам разрешенного использования функциональных зон города Алматы

    Градостроительные требования к распределению территории зоны по функциональному назначению и параметрам застройки представляет собой перечень разрешенных и перечень разрешаемых только по специальному согласованию видов использования территории.

    По видам использования территории, разрешаемым только по специальному согласованию, устанавливается максимальное значение доли площади зоны.

    Виды использования территории, не приведенные в перечнях, регламентируемых в приложениях 4.2 - 4.18 к настоящему Градостроительному регламенту, запрещаются.

    По разрешенным видам использования территории в каждой зоне, указанной в перечне в приложениях 4.2 - 4.18 к настоящему Градостроительному регламенту, устанавливается значение доли площади зоны, предназначенной для осуществления:

    основных функций - минимальное (не меньше);

    функций, сопутствующих основным (обслуживающих основные функции и связанных с их осуществлением) - минимальное и максимальное (от_до_);

    прочих функций максимальное (не более);

    учёт аэрационного режима города – это естественное регулируемое проветривание территории города.

    Градостроительные регламенты территории функциональных зон города Алматы по типам зон приведены в приложении 4.1 - 4.18 к настоящему Градостроительному регламенту:

    Приложение 4.1 Ветровая карта территории города Алматы и принципы застройки территории города с учетом ее аэрации;

    Приложение 4.2 Ж-1 – Усадебная застройка;

    Приложение 4.3 Ж-2 – Блокированная застройка (1-2 этажа) с земельным участком не менее 100 м2, не менее 150 м2, не менее 200 м2;

    Приложение 4.4 Ж-3 – Зона малоэтажной застройки (2-3 этажа);

    Приложение 4.5 Ж-4 – Зона многоквартирных жилых домов в 4-5 этажей;

    Приложение 4.6 Ж-5– Зона многоквартирных жилых домов в 6-12 этажей;

    Приложение 4.7 Ж-6 – Застройка выше 12 этажей (комплексная реконструкция) согласно п.6.2. СП РК 2.03-31-2020 «Застройка территории города Алматы с учетом сейсмического микрозонирования»;

    Приложение 4.8 ОЦ-1 – Территории системы общегородского центра (СОЦ);

    Приложение 4.9 ОЦ-2 – Территории специализированных центров;

    Приложение 4.10 ОЦ-3 – Территории местных центров;

    Приложение 4.11 О – Участки зон повседневного обслуживания населения квартальной застройки;

    Приложение 4.12 П – Производственная (промышленная) зона;

    Приложение 4.13 Р – Рекреационная зона;

    Приложение 4.14 Т – Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры;

    Приложение 4.15 АС – Зоны территорий городского аграрного сектора;

    Приложение 4.16 С – Зоны специального назначения;

    Приложение 4.17 РТ – Зоны режимных территорий;

    Приложение 4.18 НТ – Резервная зона.

    При отсутствии значений параметров использования земельных участков по отдельным типам функциональных зон следует руководствоваться Архитектурным, градостроительным и строительным каталогом (АГСК-1) «Перечень нормативных правовых актов и нормативно технических документов в области архитектуры, градостроительства и строительства, действующих на территории Республики Казахстан».

    Приложение 1

    к Градостроительному регламенту

    территории города Алматы

    Классификатор функциональных видов и типов зон для градостроительных регламентов территории города Алматы

    Ин­декс ви­да зо­ны
    Ви­ды зон по функ­ци­о­наль­но­му на­зна­че­нию
    Ин­декс ти­па зо­ны
    Ти­пы зон по функ­ци­о­наль­но­му на­зна­че­нию
    Ин­декс при­зна­ка ти­па зо­ны
    При­ме­ча­ние
    1
    2
    3
    4
    5
    6
    Ж
    Жи­лые зо­ны
    Ж-1
    Зо­на от­дель­но сто­я­щих жи­лых до­мов уса­деб­но­го ти­па с зе­мель­ным участ­ком
    Ж-1.1
    Зо­на уса­деб­ной за­строй­ки (су­ще­ству­ю­щая)
    Ж-1.2
    Зо­на уса­деб­ной за­строй­ки (ком­плекс­ная ре­кон­струк­ция)
    Ж-1.3
    Зо­на уса­деб­ной за­строй­ки (но­вое стро­и­тель­ство)
    Ж-2
    Бло­ки­ро­ван­ные жи­лые до­ма (1-2 эта­жа) с зе­мель­ным участ­ком на квар­ти­ру
    Ж-2.1
    Зо­на бло­ки­ро­ван­ной вы­со­ко­плот­ной за­строй­ки (су­ще­ству­ю­щая)
    Ж-2.2
    Зо­на бло­ки­ро­ван­ной вы­со­ко­плот­ной за­строй­ки (ком­плекс­ная ре­кон­струк­ция)
    Ж-2.3
    Зо­на бло­ки­ро­ван­ной вы­со­ко­плот­ной за­строй­ки (но­вое стро­и­тель­ство)
    Ж-3
    Зо­на мно­го­квар­тир­ных жи­лых до­мов до 3 эта­жей
    Ж-3.1
    Зо­на ма­ло­этаж­ной жи­лой за­строй­ки (2-3 эта­жа, су­ще­ству­ю­щая)
    Ж-3.2
    Зо­на ма­ло­этаж­ной жи­лой за­строй­ки (2-3 эта­жа, ком­плекс­ная ре­кон­струк­ция)
    Ж-3.3
    Зо­на ма­ло­этаж­ной жи­лой за­строй­ки (2-3 эта­жа, но­вое стро­и­тель­ство)
    Ж-4
    Зо­на мно­го­квар­тир­ных жи­лых до­мов
    в 4-5 эта­жей
    Ж-4.1
    Зо­на сред­не­этаж­ной жи­лой за­строй­ки (4-5 эта­жей, су­ще­ству­ю­щая)
    Ж-4.2
    Зо­на сред­не­этаж­ной жи­лой за­строй­ки (4-5 эта­жей, ком­плекс­ная ре­кон­струк­ция)
    Ж-4.3
    Зо­на сред­не­этаж­ной жи­лой за­строй­ки (4-5 эта­жей, но­вое стро­и­тель­ство)
    Ж-5
    Зо­на мно­го­квар­тир­ных жи­лых до­мов
    в 6 -12 эта­жей
    Ж-5.1(6)
    Зо­на мно­го­этаж­ной жи­лой за­строй­ки (6 эта­жей, су­ще­ству­ю­щая)
    Ж-5.1(9)
    Зо­на мно­го­этаж­ной жи­лой за­строй­ки (7-9 эта­жей, су­ще­ству­ю­щая)
    Ж-5.1(12)
    Зо­на мно­го­этаж­ной жи­лой за­строй­ки (10-12 эта­жей, су­ще­ству­ю­щая)
    Ж-5.2(6)
    Зо­на мно­го­этаж­ной жи­лой за­строй­ки (6 эта­жей, ком­плекс­ная ре­кон­струк­ция)
    Ж-5.2(9)
    Зо­на мно­го­этаж­ной жи­лой за­строй­ки (7-9 эта­жей, ком­плекс­ная ре­кон­струк­ция)
    Ж-5.2(12)
    Зо­на мно­го­этаж­ной жи­лой за­строй­ки (10-12 эта­жей, ком­плекс­ная ре­кон­струк­ция)
    Ж-5.3(6)
    Зо­на мно­го­этаж­ной жи­лой за­строй­ки (6 эта­жей, но­вое стро­и­тель­ство)
    Ж-5.3(9)
    Зо­на мно­го­этаж­ной жи­лой за­строй­ки (7-9 эта­жей, но­вое стро­и­тель­ство)
    Ж-5.3(12)
    Зо­на мно­го­этаж­ной жи­лой за­строй­ки (10-12 эта­жей, но­вое стро­и­тель­ство)
    Ж-6
    Зо­на мно­го­квар­тир­ных жи­лых до­мов вы­ше 12 этаж­ной за­строй­ки
    Ж-6.1
    Зо­на жи­лой за­строй­ки по­вы­шен­ной этаж­но­сти вы­ше 12 эта­жей, (су­ще­ству­ю­щая)
    Ж-6.2
    Зо­на жи­лой за­строй­ки по­вы­шен­ной этаж­но­сти вы­ше 12 эта­жей (ком­плекс­ная ре­кон­струк­ция) со­глас­но усло­вий п.6.2. СП РК 2.03-31-2020
    Ж-7
    Зо­на дач­ных и са­до­вод­че­ских зе­мель
    ОЦ
    Об­ще­ствен­но-де­ло­вые зо­ны
    ОЦ-1
    Цен­траль­ная об­ще­ствен­но-де­ло­вая зо­на
    ОЦ-1.1
    Цен­траль­ное яд­ро
    Тер­ри­то­рия мно­го­функ­ци­о­наль­ных го­род­ских объ­ек­тов со­ци­аль­но­го и куль­тур­но-бы­то­во­го об­слу­жи­ва­ния на­се­ле­ния
    ОЦ-1.2
    Мно­го­функ­ци­о­наль­ные го­род­ские цен­тры
    Тер­ри­то­рии го­род­ских при­ма­ги­страль­ных уз­лов об­слу­жи­ва­ния
    ОЦ-1.3
    При­ма­ги­страль­ные тер­ри­то­рии
    ОЦ-2
    Об­ще­ствен­но-де­ло­вая зо­на 2-го уров­ня
    ОЦ-2
    Тер­ри­то­рии спе­ци­а­ли­зи­ро­ван­ных цен­тров
    ОЦ-3
    Об­ще­ствен­но-де­ло­вая зо­на мест­но­го зна­че­ния
    ОЦ-3.1
    Об­ще­ствен­но де­ло­вая зо­на для зон Ж-1, Ж-2, Ж-3
    ОЦ-3.2
    Об­ще­ствен­но де­ло­вая зо­на для зон Ж-4, Ж-5, Ж-6
    О
    Участ­ки зон по­все­днев­но­го об­слу­жи­ва­ния на­се­ле­ния квар­таль­ной за­строй­ки
    О-1
    Участ­ки учре­жде­ний об­ра­зо­ва­ния, здра­во­охра­не­ния, физ­куль­тур­но-спор­тив­ных со­ору­же­ний, куль­ту­ры и ис­кус­ства
    О-2
    Участ­ки про­чих объ­ек­тов и пред­при­я­тий тор­гов­ли, об­ще­ствен­но­го пи­та­ния, бы­то­во­го и ком­му­наль­но­го об­слу­жи­ва­ния на­се­ле­ния, го­сти­ниц, ор­га­ни­за­ций управ­ле­ния, де­ло­вых цен­тров, об­ще­ствен­ных, на­уч­ных, бан­ков­ских учре­жде­ний, пред­при­я­тий свя­зи, ре­ли­ги­оз­ные учре­жде­ния
    П
    Про­из­вод­ствен­ные(про­мыш­лен­ные) зо­ны
    П-1
    Ком­му­наль­но-склад­ская зо­на, зо­на пред­при­я­тий V клас­са вред­но­сти (са­ни­тар­но-за­щит­ная зо­на – от 50 м до 99 м)
    П-2
    Зо­на пред­при­я­тий IV клас­сов вред­но­сти (са­ни­тар­но-за­щит­ная зо­на - от 100 м до 299 м)
    П-3
    Зо­на пред­при­я­тий III клас­сов вред­но­сти (са­ни­тар­но-за­щит­ная зо­на - 300 м до 499 м)
    П-4
    Зо­на пред­при­я­тий I- II клас­са вред­но­сти (са­ни­тар­но-за­щит­ная зо­на–от 500 м до 1000 м и бо­лее)
    Т
    Зо­ны ин­же­нер­ной и транс­порт­ной ин­фра­струк­ту­ры
    Т-1
    Зо­на ин­же­нер­ных со­ору­же­ний и ком­му­ни­ка­ций
    Т-2
    Зо­на транс­порт­ных ком­му­ни­ка­ций (улиц, до­рог)
    Т-3
    Зо­на ис­кус­ствен­ных со­ору­же­ний на ули­цах и до­ро­гах (раз­вя­зок)
    Т-4
    Зо­на мест хра­не­ния ав­то­мо­биль­но­го транс­пор­та пар­кин­ги)
    Т-5
    Зо­на со­ору­же­ний и устройств го­род­ско­го пас­са­жир­ско­го транс­пор­та (стан­ции мет­ро, под­стан­ции элек­три­че­ско­го транс­пор­та, ав­то­стан­ции)
    Т-6
    Зо­на пред­при­я­тий ав­то­сер­ви­са (ав­то­за­пра­воч­ные стан­ции, стан­ции тех­ни­че­ско­го об­слу­жи­ва­ния, ав­то­мой­ки, мо­те­ли, пред­при­я­тия об­ще­ствен­но­го пи­та­ния, ма­га­зи­ны)
    Т-7
    Зо­на внеш­не­го транс­пор­та и свя­зи (ав­то­вок­за­лов, ж/д вок­за­лов, аэро­пор­тов, аэро­вок­за­лов)
    Т-8
    Зо­на со­ору­же­ний и ком­му­ни­ка­ций свя­зи (АТС)
    АС
    Зо­ны
    тер­ри­то­рий го­род­ско­го аг­рар­но­го
    сек­то­ра
    (сель­ско­хо­зяй­ствен­но­го и ле­со­хо­зяй­ствен­но­го
    ис­поль­зо­ва­ния)
    АС-1
    Зо­на теп­лиц, цве­точ­но­го хо­зяй­ства, са­дов, ви­но­град­ни­ков и пи­том­ни­ков
    АС-2
    Зо­на лес­но­го хо­зяй­ства
    АС-3
    Зо­на про­че­го аг­рар­но­го ис­поль­зо­ва­ния тер­ри­то­рий
    Р
    Ре­кре­а­ци­он­ные зо­ны
    Р-1
    Зо­на тер­ри­то­рий зе­ле­ни об­ще­го поль­зо­ва­ния
    Р-2
    Зо­на тер­ри­то­рии крат­ко­вре­мен­но­го от­ды­ха (тер­ри­то­рия пар­ков, скве­ров, ро­щи, ле­со­пар­ки, при­род­ные за­по­вед­ни­ки)
    Р-3
    Зо­на тер­ри­то­рий дли­тель­но­го от­ды­ха (са­на­то­рии, ку­рор­ты)
    Р-4
    Зо­на тер­ри­то­рий от­кры­тых про­странств (ре­ки, во­до­е­мы, при­бреж­ные тер­ри­то­рии рек)
    С
    Зо­ны спе­ци­аль­но­го на­зна­че­ния
    С-1
    Зо­на клад­бищ, кре­ма­то­рий, ско­то­мо­гиль­ни­ков
    С-2
    Зо­на вре­мен­но­го хра­не­ния твер­дых бы­то­вых от­хо­дов (свал­ки), пред­при­я­тий по пе­ре­ра­бот­ке ТБО
    С-3
    Зо­на зо­ло­от­ва­лов, от­стой­ни­ков
    РТ
    Зо­ны ре­жим­ных тер­ри­то­рий
    РТ-1
    Зо­на объ­ек­тов без­опас­но­сти и обо­ро­ны (во­ен­ные ба­зы, в/аэро­дро­мы), тер­ри­то­рии по­ли­го­нов и во­ен­ных го­род­ков
    РТ-2
    Зо­ны раз­ме­ще­ния охра­ня­е­мых объ­ек­тов ре­жим­ных тер­ри­то­рий
    НТ
    Ре­зерв­ная зо­на
    НТ-1
    Неудоб­ные и неис­поль­зу­е­мые тер­ри­то­рии, тре­бу­ю­щие про­ве­де­ния спе­ци­аль­ных ин­же­нер­ных ме­ро­при­я­тий

    Приложение 2.1

    к Градостроительному регламенту

    территории города Алматы

    Опорный план функционального зонирования территории города Алматы (план современного использования территории)

    Приложение 2.2

    к Градостроительному регламенту

    территории города Алматы

    Проектный план функционального зонирования территории города Алматы

    Приложение 2.3

    к Градостроительному регламенту

    территории города Алматы

    План-регламент застройки функциональных зон территории города Алматы согласно утвержденному Генеральному плану

    Приложение 3.1

    к Градостроительному регламенту

    территории города Алматы

    Карта-схема комплексного экологического зонирования территории города Алматы

    Приложение 3.2

    к Градостроительному регламенту

    территории города Алматы

    Карта-схема ландшафтного зонирования территории города Алматы

    Приложение 3.3

    к Градостроительному регламенту

    территории города Алматы

    Карта-схема водоохранных зон, прибрежных полос рек и водоемов на территории города Алматы

    Приложение 3.4

    к Градостроительному регламенту

    территории города Алматы

    Карта-схема зон особо охраняемых природных территорий города Алматы

    Приложение 3.5

    к Градостроительному регламенту

    территории города Алматы

    Карта-схема санитарно-защитных зон кладбищ, промышленных предприятий города Алматы

    Приложение 3.6.1

    к Градостроительному регламенту

    территории города Алматы

    Карта ветрового районирования на территории города под размещение жилых домов и общественных комплексов (часть 1 зимнее время)

    Приложение 3.6.2

    к Градостроительному регламенту

    территории города Алматы

    Карта ветрового районирования на территории города под размещение жилых домов и общественных комплексов (часть 2 летнее время)

    Приложение 3.7

    к Градостроительному регламенту

    территории города Алматы

    Карта-схема зонирования территории по условиям реконструкции (формирование системы общегородского центра, линии регулирования застройки – красные линии, малоэтажная не сейсмостойкая застройка)

    Приложение 3.8

    к Градостроительному регламенту

    территории города Алматы

    Карта-схема зон ограничений по инженерно-геологическим условиям (сейсмичность, разломы, типы грунтов)

    Приложение 3.9

    к Градостроительному регламенту

    территории города Алматы

    Карта-схема строительного зонирования территории города Алматы

    Приложение 3.10

    к Градостроительному регламенту

    территории города Алматы

    Карта-схема размещения охраняемых объектов историко-культурного наследия на территории города Алматы

    Приложение 3.11.1

    к Градостроительному регламенту

    территории города Алматы

    Карта-схема зон полос отчуждения (санитарно-защитных зон) транспортных и инженерных коммуникаций на территории города Алматы (транспортные и канализационные коммуникации)

    Приложение 3.11.2

    к Градостроительному регламенту

    территории города Алматы

    Карта-схема зон полос отчуждения (санитарно-защитных зон) транспортных и инженерных коммуникаций на территории города Алматы (коммуникации электроснабжения и газоснабжения)

    Приложение 3.11.3

    к Градостроительному регламенту

    территории города Алматы

    Карта-схема зон полос отчуждения (санитарно-защитных зон) транспортных и инженерных коммуникаций на территории города Алматы (коммуникации теплоснабжения и водопровода)

    Приложение 4.1

    к Градостроительному регламенту

    территории города Алматы

    Ветровая карта территории города Алматы и принципы застройки территории города с учетом ее аэрации

    Градостроительные рекомендации по ориентации улиц, зданий и открытых пространств при проектировании представлены в соответствии с Розой Ветров, установленной СП РК 2.04-01-2017 «Строительная климатология» и согласно данным РГП «Казгидромет».

    Алматы, как крупный город, имеет свои уникальные климатические особенности, одной из которых является распределение направлений ветра. Согласно общей картине розы ветров для этого региона, преобладающие направления ветров – это северо - северо-восточное, юго-западное и южное. Зимой, в наименее ветренное время года, особенно выделяются эти направления. Понимание этих особенностей и их учет в градостроительстве могут принести значительные выгоды, обеспечивая естественную вентиляцию, улучшая качество воздуха и создавая более комфортный городской климат.

    При выборе направления для расположения длинных зданий и улиц, особое внимание стоит уделить северо - северо-восточному и юго - юго-западному направлению, так как они совпадают с преобладающими направлениями ветра.

    Направление ветра может иметь значительное влияние на различные аспекты градостроительства, включая естественное охлаждение, вентиляцию зданий, уровень шума и даже распространение загрязнений.

    Исходя из этого, необходимо учитывать следующие градостроительные рекомендации для города Алматы:

    1. Ориентация улиц.

    При планировании новых районов или перепланировке существующих улицы следует по возможности ориентировать вдоль преобладающих направлений ветра (северо - северо-восток и юго - юго-запад). Это создаст «воздушные коридоры», позволяющие ветру свободно проходить через город, обеспечивая естественное охлаждение и рассеивание загрязнений.

    2. Ориентация высотных зданий.

    Высотные здания следует располагать так, чтобы максимизировать прохождение ветра и минимизировать создание «вихревых» условий вокруг них, создавая из зданий ветровые коридоры. Здания следует ориентировать вдоль преобладающего направления ветра (северо - северо-восток и юго - юго-запад).

    3. Открытые пространства и парки.

    Открытые пространства и парки могут быть спланированы так, чтобы служить воздушными коридорами, особенно если они ориентированы вдоль преобладающих направлений ветра.

    4. Ориентация свободных пространств между зданиями вдоль вторичного направления ветра (запад-восток).

    Следует также стараться осуществлять ориентацию свободных пространств между зданиями с целью создания ветрового коридора в направлении запад-восток. Подобная планировка позволит улучшить ветровой режим и сделать городскую среду более комфортной для жизни.

    5. Промышленные объекты.

    Промышленные объекты, которые производят загрязнения, следует ориентировать таким образом, чтобы преобладающие ветры переносили эти загрязнения в сторону от жилых районов.

    6. Здания с естественной вентиляцией.

    Здания должны быть спроектированы так, чтобы использовать естественную вентиляцию, основанную на преобладающих ветрах. Это может включать в себя такие элементы, как вентиляционные шахты, окна, которые могут быть открыты, и атриумы.

    Градостроительные рекомендации по ориентации улиц, зданий и открытых пространств при проектировании в соответствие с Розой Ветров позволят принимать обоснованные решения в следующих направлениях:

    снижение хаотичной высокоэтажной застройки в верхней части города, ориентация застройки в соответствии с ветровым режимом города;

    сокращение практики уплотнения городской застройки (уплотнение застройки, особенно в центральной части города, приводит к уменьшению скорости рассеивания вредных примесей и, как следствие, негативно влияет на качество атмосферного воздуха);

    предотвращение постройки домов закрытых и полузакрытых конфигураций: «дома-скобы» и с глухими углами, захватывающие движение воздушных масс и не пропускающие их дальнейшее продвижение;

    предотвращение застройки в предгорных районах для того, чтобы здания не мешали движению воздуха;

    прекращение высокоэтажной застройки в верхней и центральной частях города, и особенно застройки с ориентацией поперёк основным направлениям ветра.

    Рекомендуется создание «вентиляционных коридоров» из улиц, расположенных в направлении север-юг, а именно рекомендуется рассматривать улицы, расположенные в меридиональном направлении, такие как проспекты Достык, Абылай хана, Сейфуллина, Гагарина, а также улицы Момышулы, Ауэзова, Розыбакиева, Тлендиева, Саина, Яссауи и другие, в качестве коридоров для проветривания. Для этого следует предусмотреть меры, направленные на улучшение их аэродинамических характеристик, включая застройку длинными зданиями, вдоль указанных улиц.

    Также, необходимо создавать «вентиляционные коридоры», образованные широкими улицами с деревьями, которые дадут возможность чистому воздуху спускаться с гор в город. Эти меры помогут создать эффективные условия для проветривания города.

    Приложение 4.2

    к Градостроительному регламенту

    территории города Алматы

    Ж-1 – Усадебная застройка:

    Ин­декс ти­па зо­ны
    Раз­ре­шен­ные ви­ды функ­ци­о­наль­но­го ис­поль­зо­ва­ния тер­ри­то­рии»
    Неоснов­ные и со­пут­ству­ю­щие ви­ды функ­ци­о­наль­но­го ис­поль­зо­ва­ния тер­ри­то­рии
    Раз­ре­шен­ные ви­ды функ­ци­о­наль­но­го ис­поль­зо­ва­ния тер­ри­то­рий при на­ли­чии со­гла­со­ва­ния со­от­вет­ству­ю­щих упол­но­мо­чен­ных струк­тур­ных под­раз­де­ле­ний (управ­ле­ний) мест­но­го ис­пол­ни­тель­но­го ор­га­на
    1
    2
    3
    4
    Ж-1
    Уса­деб­ная за­строй­ка с зе­мель­ным участ­ком
    1000 м2 и бо­лее, 600м2, 400 м2 (при на­ли­чии гос.ак­та пра­ва част­ной соб­ствен­но­сти на зе­мель­ный уча­сток для су­ще­ству­ю­щей за­строй­ки)
    От­дель­но сто­я­щие жи­лые до­ма уса­деб­но­го ти­па не бо­лее 2-х эта­жей вы­со­той 8 м*); ма­га­зи­ны, без спе­ци­а­ли­зи­ро­ван­ных ма­га­зи­нов стро­и­тель­ных ма­те­ри­а­лов, ма­га­зи­нов с на­ли­чи­ем в них взры­во­опас­ных ве­ществ и ма­те­ри­а­лов.
    На­дом­ные ви­ды де­я­тель­но­сти в со­от­вет­ствии с са­ни­тар­ны­ми и про­ти­во­по­жар­ны­ми нор­ма­ми; са­ды, ого­ро­ды; ба­ни, сау­ны при усло­вии ка­на­ли­зо­ва­ния сто­ков; со­ору­же­ния, свя­зан­ные с вы­ра­щи­ва­ни­ем цве­тов, фрук­тов, ово­щей: пар­ни­ки, теп­ли­цы, оран­же­реи и т.д.; хо­зяй­ствен­ные по­строй­ки; встро­ен­ные или от­дель­но сто­я­щие га­ра­жи, а та­к­же от­кры­тые сто­ян­ки, но не бо­лее чем на 2 транс­порт­ных сред­ства на 1 зе­мель­ный уча­сток.
    Дет­ские са­ды, иные объ­ек­ты до­школь­но­го вос­пи­та­ния; шко­лы на­чаль­ные и сред­ние не бо­лее 3 эта­жей (таб­ли­ца 9.2 СП РК 2.03-30-2017); куль­то­вые со­ору­же­ния; объ­ек­ты об­слу­жи­ва­ния, не пре­вы­ша­ю­щие раз­ре­шен­ные раз­ме­ры; пред­при­я­тия об­ще­ствен­но­го пи­та­ния; ка­би­не­ты прак­ти­ку­ю­щих вра­чей, цен­тры на­род­ной и др. ме­ди­ци­ны; по­ме­ще­ния для за­ня­тий спор­том; биб­лио­те­ки; ап­те­ки; неболь­шие го­сти­ни­цы, пан­си­о­на­ты; поч­то­вые от­де­ле­ния, те­ле­фон, те­ле­граф, по­жар­ные де­по с рас­чет­ным ко­ли­че­ством необ­хо­ди­мых по­жар­ных ав­то­мо­би­лей для об­слу­жи­ва­ния на­се­ле­ния.
    *) СП РК 2.03-30-2017 «Строительство в сейсмических зонах». Раздел 9.2. За высоту здания принимается разность отметок среднего уровня спланированной поверхности земли, примыкающей к зданию, и верха наружных стен (без учета верхних технических и мансардных этажей) или низа стропильных конструкций.
    Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы:
    Предельные параметры разрешенного строительства Ж-1 – Усадебная застройка (1-2 этажа высотой 4 м и 8 м), земельный участок (с учетом площади застройки) 1000м2 и более, 600м2, 400м2 (при наличии акта права частной собственности на земельный участок для существующей застройки)
    Ин­декс ти­па зо­ны
    Ви­ды и ти­пы зон по функ­ци­о­наль­но­му на­зна­че­нию
    Пре­дель­ные па­ра­мет­ры раз­ре­шен­но­го стро­и­тель­ства
    ко­эф­фи­ци­ент за­строй­ки*)
    обес­пе­чен­ность об­щей пло­ща­дью жи­лищ­но­го фон­да (ЖФ) на 1 че­ло­ве­ка, м2/чел **)
    плот­ность на­се­ле­ния, чел/га
    плот­ность за­строй­ки***), м2/га
    плот­ность жи­лой за­строй­ки****), м2/га
    плот­ность зстрой­ки жи­лищ­но­го фон­да (ЖФ) **), м2 об­щей пло­ща­ди /га
    до­ля нежи­ло­го фон­да в объ­е­ме фон­да за­строй­ки, %
    пре­дель­ная вы­со­та/этаж­ность зда­ний (для жи­лых зда­ний ко­ли­че­ство на­зем­ных эта­жей)
    1
    2
    3
    4
    5
    6
    7
    8
    9
    10
    Ж-1
    Уса­деб­ная за­строй­ка, зе­мель­ный уча­сток 1000 м2 и бо­лее
    Ж-1.1
    Тер­ри­то­рии пас­сив­ной ре­кон­струк­ции
    (уплот­не­ние су­ще­ству­ю­щей за­строй­ки)
     
     
     
     
     
     
     
     
    Ж-1.1.1
    Уча­сток жи­лой за­строй­ки
    0,15
    37,5
    30
     
    1500
    1125
     
    1-2
    Ж-1.1.2
    Груп­па жи­лой за­строй­ки
     
    30
    1632
    1484
    1113
    не бо­лее 10%
    Ж-1.2
    Тер­ри­то­рии ком­плекс­ной ре­кон­струк­ции
     
     
     
     
     
     
     
     
    Ж-1.2.1
    Уча­сток жи­лой за­строй­ки
    0,15
    37,5
    30
    1650
    1500
    1125
     
    1-2
    Ж-1.2.2
    Груп­па жи­лой за­строй­ки
     
    30
    1632
    1484
    1113
    не бо­лее 10%
    Ж-1.2.3
    Жи­лой мик­ро­рай­он
     
    29
    1600
    1454
    1091
    не бо­лее 10%
    Ж-1.2.4
    Жи­лой рай­он
     
    28
    1529
    1390
    1042
    не бо­лее 10%
    Ж-1.3.
    Тер­ри­то­рии но­во­го стро­и­тель­ства
     
     
     
     
     
     
     
     
    Ж-1.3.1
    Уча­сток жи­лой за­строй­ки
    0,15
    37,5
    30
    1650
    1500
    1125
     
    1-2
    Ж-1.3.2
    Груп­па жи­лой за­строй­ки
     
    30
    1632
    1484
    1113
    не бо­лее 10%
    Ж-1.3.3
    Жи­лой мик­ро­рай­он
     
    29
    1600
    1454
    1091
    не бо­лее 10%
    Ж-1.3.4
    Жи­лой рай­он
     
    28
    1529
    1390
    1042
    не бо­лее 10%
    Ж-1
    Уса­деб­ная за­строй­ка, зе­мель­ный уча­сток 600 м2
    Ж-1.1
    Тер­ри­то­рии пас­сив­ной ре­кон­струк­ции
    (уплот­не­ние су­ще­ству­ю­щей за­строй­ки)
    Ж-1.1.1
    Уча­сток жи­лой за­строй­ки
    0,25
    37,5
    50
     
    2500
    1875
     
    1-2
    Ж-1.1.2
    Груп­па жи­лой за­строй­ки
     
    49
    2701
    2455
    1842
    не бо­лее 10%
    Ж-1.2
    Тер­ри­то­рии ком­плекс­ной ре­кон­струк­ции
     
     
     
     
     
     
     
     
    Ж-1.2.1
    Уча­сток жи­лой за­строй­ки
    0,25
    37,5
    50
    2750
    2500
    1875
     
    1-2
    Ж-1.2.2
    Груп­па жи­лой за­строй­ки
     
    49
    2701
    2455
    1842
    не бо­лее 10%
    Ж-1.2.3
    Жи­лой мик­ро­рай­он
     
    47
    2613
    2375
    1781
    не бо­лее 10%
    Ж-1.2.4
    Жи­лой рай­он
     
    44
    2429
    2209
    1656
    не бо­лее 10%
    Ж-1.3.
    Тер­ри­то­рии но­во­го стро­и­тель­ства
     
     
     
     
     
     
     
     
    Ж-1.3.1
    Уча­сток жи­лой за­строй­ки
    0,25
    37,5
    50
    2750
    2500
    1875
     
    1-2
    Ж-1.3.2
    Груп­па жи­лой за­строй­ки
     
    49
    2701
    2455
    1842
    не бо­лее 10%
    Ж-1.3.3
    Жи­лой мик­ро­рай­он
     
    47
    2613
    2375
    1781
    не бо­лее 10%
    Ж-1.3.4
    Жи­лой рай­он
     
    44
    2429
    2209
    1656
    не бо­лее 10%
    Ж-1
    Уса­деб­ная за­строй­ка, зе­мель­ный уча­сток 400 м2 (при на­ли­чии ак­та пра­ва част­ной соб­ствен­но­сти на зе­мель­ный уча­сток)
    Ж-1.1
    Тер­ри­то­рии пас­сив­ной ре­кон­струк­ции
    (уплот­не­ние су­ще­ству­ю­щей за­строй­ки)
    Ж-1.1.1
    Уча­сток жи­лой за­строй­ки
    0,37
    37,5
    74
     
    3700
    2775
     
    1-2
    Ж-1.1.2
    Груп­па жи­лой за­строй­ки
     
    72
    3963
    3603
    2702
    не бо­лее 10%
    Ж-1.2
    Тер­ри­то­рия ком­плекс­ной ре­кон­струк­ции су­ще­ству­ю­щей за­строй­ки
     
     
     
     
     
     
     
     
    Ж-1.2.1
    Уча­сток жи­лой за­строй­ки
    0,37
    37,5
    74
     
    3700
    2775
     
    1-2
    Ж-1.2.2
    Груп­па жи­лой за­строй­ки
     
    72
    3963
    3603
    2702
    не бо­лее 10%
    Ж-1.2.3
    Жи­лой мик­ро­рай­он
     
    69
    3776
    3433
    2574
    не бо­лее 10%
    Ж-1.2.4
    Жи­лой рай­он
     
    62
    3405
    3095
    2322
    не бо­лее 10%
    Примечание:
    *) Коэффициент застройки: Отнршение площади территории, занятой застройкой, в габаритах наружных стен, к площади территории данного участка.СН РК 3.01-01-2013 (с изменениями и дополнениями по состоянию на 19.04.2024 г.). п. 3.17.
    **) Общая площадь жилища - сумма жилой и нежилой площадей жилища (полезная площадь) и площадей балконов, лоджий, веранд, терасс, рассчитаных с применением понижажщих коэффициентов в соответствии с НТА (Закон РК "О жилищных отношениях" №94-1 от 16.04.1997 по состоянию на 18.11.2022 г.)
    ***) Плотность застройки: Суммарная площадь этажей застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен, приходящихся на единицу территории (м2/га). СН РК 3.01-01-2013 (с изменениями и дополнениями по состоянию на 19.04.2024 г.). п. 3.28.
    ****) Плотность жилой застройки: Суммарная площадь этажей наземной части жилого дома и встроенно-пристроенных нежилых помещений в габаритах наружных стен, приходящихся на единицу территории жилой, смешанной жилой застройки (м2/га) застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен. Приходящихся на единицу территории (м2/га) СН РК 3.01-01-2013 (с изменениями и дополнениями по состоянию на 19.04.2024 г.). п. 3.29.
    Примечания:
    СП РК 3.01.102-2012. 5.1.12.1. Расстояния между фронтальной границей участка и основным строением, от границ землевладения до строений, а также между строениями – принимаются в соответствии с требованиями СП РК 3.01.102-2012. (Планировка и застройка районов индивидуального жилищного строительства).
    СП РК 3.01.102-2012. 5.1.12.2. Расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая без содержания скота и птицы, гаража, бани), расположенных на соседних (смежных) участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.
    СП РК 3.01.102-2012. 5.1.12.3. К устройству ограждения приусадебного участка должны предъявляться следующие параметры и требования: со стороны улицы или проезда высота ограждения устанавливается до 2 м, степень светопрозрачности - от 0 до 100% по всей высоте; со стороны соседнего (смежного) приусадебного участка высота ограждения устанавливается до 1,7 м, степень светопрозрачности - от 50 до 100% по всей высоте.
    4. СП РК 3.01.102-2012. 5.1.12. Площадь озелененной территории общего пользования районов индивидуальной жилой застройки следует принимать не менее 6 м2/чел. (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений). В площадь отдельных участков озелененной территории общего пользования включаются площадки для отдыха, для игр детей, пешеходные дорожки

    Приложение 4.3

    к Градостроительному регламенту

    территории города Алматы

    Ж-2 – Блокированная застройка (1-2 этажа) с земельным участком не менее 100 м2, не менее 150 м2, не менее 200 м2

    Ин­декс ти­па зо­ны
    Раз­ре­шен­ные ви­ды функ­ци­о­наль­но­го ис­поль­зо­ва­ния тер­ри­то­рии»
    Неоснов­ные и со­пут­ству­ю­щие ви­ды функ­ци­о­наль­но­го ис­поль­зо­ва­ния тер­ри­то­рии
    Раз­ре­шен­ные ви­ды функ­ци­о­наль­но­го ис­поль­зо­ва­ния тер­ри­то­рий при на­ли­чии со­гла­со­ва­ния со­от­вет­ству­ю­щих упол­но­мо­чен­ных струк­тур­ных под­раз­де­ле­ний (управ­ле­ний) мест­но­го ис­пол­ни­тель­но­го ор­га­на
    1
    2
    3
    4
    Ж-2. Бло­ки­ро­ван­ная за­строй­ка (1-2 эта­жа) с зе­мель­ным участ­ком
    не ме­нее 100 м2, не ме­нее 150 м2, не ме­нее 200 м2
    Жи­лые до­ма уса­деб­но­го ти­па; бло­ки­ро­ван­ные жи­лые до­ма; мно­го­квар­тир­ные жи­лые до­ма не вы­ше двух эта­жей пре­дель­ной вы­со­той 8 м (2 эта­жа)*); биб­лио­те­ки; ап­те­ки; ма­га­зи­ны; дет­ские са­ды, иные объ­ек­ты до­школь­но­го вос­пи­та­ния; шко­лы на­чаль­ные и сред­ние не вы­ше 3 эта­жей (таб­ли­ца 9.2 СП РК 2.03-30-2017); пред­при­я­тия об­ще­ствен­но­го пи­та­ния; ка­би­не­ты прак­ти­ку­ю­щих вра­чей, цен­тры на­род­ной и др. ме­ди­ци­ны; па­рик­ма­хер­ские.
    Для от­дель­но сто­я­щих и бло­ки­ро­ван­ных жи­лых до­мов: на­дом­ные ви­ды де­я­тель­но­сти в со­от­вет­ствии с са­ни­тар­ны­ми и про­ти­во­по­жар­ны­ми нор­ма­ми; са­ды, ого­ро­ды; ба­ни, сау­ны при усло­вии ка­на­ли­зо­ва­ния сто­ков; со­ору­же­ния, свя­зан­ные с вы­ра­щи­ва­ни­ем цве­тов, фрук­тов, ово­щей: пар­ни­ки, теп­ли­цы, оран­же­реи и т.д.; хо­зяй­ствен­ные по­строй­ки; для жи­лых до­мов уса­деб­но­го ти­па: встро­ен­ные или от­дель­но сто­я­щие га­ра­жи, а та­к­же от­кры­тые сто­ян­ки, но не бо­лее чем на 2 транс­порт­ных сред­ства на 1 зе­мель­ный уча­сток; для бло­ки­ро­ван­ных жи­лых до­мов из рас­че­та на од­ну квар­ти­ру: встро­ен­ные или от­дель­но сто­я­щие га­ра­жи, а та­к­же от­кры­тые сто­ян­ки, но не ме­нее чем на 1 транс­порт­ное сред­ство на 1 зе­мель­ный уча­сток; для мно­го­квар­тир­ных жи­лых до­мов встро­ен­ные, под­зем­ные или по­лу­за­глуб­лен­ные га­ра­жи или сто­ян­ки из рас­че­та не ме­нее чем 1 ме­сто пар­ков­ки на од­ну квар­ти­ру, а та­к­же от­кры­тые сто­ян­ки для вре­мен­но­го хра­не­ния ав­то­транс­пор­та, по рас­че­ту со­глас­но стро­и­тель­ным нор­мам и пра­ви­лам на од­ну квар­ти­ру: встро­ен­ные или от­дель­но сто­я­щие га­ра­жи, а та­к­же от­кры­тые сто­ян­ки.
    Ки­ос­ки для мел­ко­роз­нич­ной тор­гов­ли; куль­то­вые объ­ек­ты; клуб­ные по­ме­ще­ния мно­го­це­ле­во­го и спе­ци­а­ли­зи­ро­ван­но­го на­зна­че­ния; по­ме­ще­ния для за­ня­тий спор­том; поч­то­вые от­де­ле­ния, те­ле­фон, те­ле­граф; вре­мен­ные со­ору­же­ния для мел­ко­роз­нич­ной тор­гов­ли; па­рик­ма­хер­ские, по­жар­ные де­по с рас­чет­ным ко­ли­че­ством необ­хо­ди­мых по­жар­ных ав­то­мо­би­лей для об­слу­жи­ва­ния на­се­ле­ния.
    *) СП РК 2.03-30-2017 «Строительство в сейсмических зонах». Раздел 9.2. За высоту здания принимается разность отметок среднего уровня спланированной поверхности земли, примыкающей к зданию, и верха наружных стен (без учета верхних технических и мансардных этажей) или низа стропильных конструкций.
    Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства Ж-2 должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы:
    Предельные параметры разрешенного строительства Ж-2 – Блокированная застройка (1-2 этажа высотой 4 м и 8 м), с земельным участком при квартире (с учетом площади застройки) не менее 100м2, не менее 150м2, не менее 200м2
    Ин­декс ти­па зо­ны
    Ви­ды и ти­пы зон по функ­ци­о­наль­но­му на­зна­че­нию
    Пре­дель­ные па­ра­мет­ры раз­ре­шен­но­го стро­и­тель­ства
    ко­эф­фи­ци­ент за­строй­ки*)
    обес­пе­чен­ность об­щей пло­ща­дью жи­лищ­но­го фон­да (ЖФ) на 1 че­ло­ве­ка, м2/чел **)
    плот­ность на­се­ле­ния, чел/га (Пр."В" СП РК 3.01.102-2012)
    плот­ность за­строй­ки***), м2/га
    плот­ность жи­лой за­строй­ки****), м2/га
    плот­ность зстрой­ки жи­лищ­но­го фон­да (ЖФ),** м2 об­щей пло­ща­ди /га
    до­ля нежи­ло­го фон­да в объ­е­ме фон­да за­строй­ки, %
    пре­дель­ная вы­со­та/этаж­ность зда­ний (для жи­лых зда­ний ко­ли­че­ство на­зем­ных эта­жей)
    1
    2
    3
    4
    5
    6
    7
    8
    9
    10
    Ж-2
    Бло­ки­ро­ван­ная за­строй­ка, зе­мель­ный уча­сток (с уче­том пло­ща­ди за­строй­ки) не ме­нее 100 м2
    Ж-2.1
    Тер­ри­то­рии пас­сив­ной ре­кон­струк­ции (уплот­не­ние)
    Ж-2.1.1
    Уча­сток жи­лой за­строй­ки
    0,3
    30
    90
     
    3600
    2700
     
    1-2
    Ж-2.1.2
    Груп­па жи­лой за­строй­ки
     
    85
    3779
    3400
    2550
    не бо­лее 10%
    Ж-2.2
    Тер­ри­то­рии ком­плекс­ной ре­кон­струк­ции (на сно­се)
    Ж-2.2.1
    Уча­сток жи­лой за­строй­ки
    0,3
    30
    90
     
    3600
    2700
     
    1-2
    Ж-2.2.2
    Груп­па жи­лой за­строй­ки
     
    85
    3779
    3400
    2550
    не бо­лее 10%
    Ж-2.2.3
    Жи­лой мик­ро­рай­он
     
    80
    3556
    3200
    2400
    Ж-2.2.4
    Жи­лой рай­он
    70
    3111
    2800
    2100
    Ж-2.3
    Тер­ри­то­рии но­во­го стро­и­тель­ства (сво­бод­ные тер­ри­то­рии)
     
     
     
     
     
     
     
     
    Ж-2.3.1
    Уча­сток жи­лой за­строй­ки
    0,3
    30
    90
     
    3600
    2700
     
    1-2
    Ж-2.3.2
    Груп­па жи­лой за­строй­ки
     
    85
    3779
    3400
    2550
    не бо­лее 10%
    Ж-2.3.3
    Жи­лой мик­ро­рай­он
     
    80
    3556
    3200
    2400
     
    Ж-2.3.4
    Жи­лой рай­он
    70
    3111
    2800
    2100
    Ж-2
    Бло­ки­ро­ван­ная за­строй­ка, зе­мель­ный уча­сток (с уче­том пло­ща­ди за­строй­ки) не ме­нее 150 м2
    Ж-2.1
    Тер­ри­то­рии пас­сив­ной ре­кон­струк­ции (уплот­не­ние)
    Ж-2.1.1
    Уча­сток жи­лой за­строй­ки
    0,2
    30
    85
     
    3400
    2550
     
    1-2
    Ж-2.1.2
    Груп­па жи­лой за­строй­ки
     
    80
    3556
    3200
    2400
    не бо­лее 10%
    Ж-2.2
    Тер­ри­то­рии ком­плекс­ной ре­кон­струк­ции (на сно­се)
     
     
     
     
     
     
     
     
    Ж-2.2.1
    Уча­сток жи­лой за­строй­ки
    0,2
    30
    85
     
    3400
    2550
     
    1-2
    Ж-2.2.2
    Груп­па жи­лой за­строй­ки
     
    80
    3556
    3200
    2400
    не бо­лее 10%
    Ж-2.2.3
    Жи­лой мик­ро­рай­он
     
    70
    3111
    2800
    2100
    не бо­лее 10%
    Ж-2.2.4
    Жи­лой рай­он
     
    60
    2667
    2400
    1800
    не бо­лее 10%
    Ж-2.3
    Тер­ри­то­рии но­во­го стро­и­тель­ства (сво­бод­ные тер­ри­то­рии)
    Ж-2.3.1
    Уча­сток жи­лой за­строй­ки
    0,2
    30
    85
     
    3400
    2550
     
    1-2
    Ж-2.3.2
    Груп­па жи­лой за­строй­ки
     
    80
    3556
    3200
    2400
    не бо­лее 10%
    Ж-2.3.3
    Жи­лой мик­ро­рай­он
     
    70
    3111
    2800
    2100
    не бо­лее 10%
    Ж-2.3.4
    Жи­лой рай­он
     
    60
    2667
    2400
    1800
    не бо­лее 10%
    Ж-2
    Бло­ки­ро­ван­ная за­строй­ка, зе­мель­ный уча­сток (с уче­том пло­ща­ди за­строй­ки) не ме­нее 200 м2
    Ж-2.1
    Тер­ри­то­рии пас­сив­ной ре­кон­струк­ции (уплот­не­ние)
    Ж-2.1.1
    Уча­сток жи­лой за­строй­ки
    0,15
    30
    55
     
    2200
    1650
     
    1-2
    Ж-2.1.2
    Груп­па жи­лой за­строй­ки
     
    50
    2222
    2000
    1500
    не бо­лее 10%
    Ж-2.2
    Тер­ри­то­рии ком­плекс­ной ре­кон­струк­ции (на сно­се)
     
     
     
     
     
     
     
     
    Ж-2.2.1
    Уча­сток жи­лой за­строй­ки
    0,15
    30
    55
     
    2200
    1650
     
    1-2
    Ж-2.2.2
    Груп­па жи­лой за­строй­ки
     
    50
    2222
    2000
    1500
    не бо­лее 10%
    Ж-2.2.3
    Жи­лой мик­ро­рай­он
     
    45
    2000
    1800
    1350
    не бо­лее 10%
    Ж-2.2.4
    Жи­лой рай­он
     
    40
    1778
    1600
    1200
    не бо­лее 10%
    Ж-2.3
    Тер­ри­то­рии но­во­го стро­и­тель­ства (сво­бод­ные тер­ри­то­рии)
     
     
     
     
     
     
     
     
    Ж-2.3.1
    Уча­сток жи­лой за­строй­ки
    0,15
    30
    55
     
    2200
    1650
     
    1-2
    Ж-2.3.2
    Груп­па жи­лой за­строй­ки
     
    50
    2222
    2000
    1500
    не бо­лее 10%
    Ж-2.3.3
    Жи­лой мик­ро­рай­он
     
    45
    2000
    1800
    1350
    не бо­лее 10%
    Ж-2.3.4
    Жи­лой рай­он
     
    40
    1778
    1600
    1200
    не бо­лее 10%
    Примечание:
    *) Коэффициент застройки: Отношение площади территории, занятой застройкой, в габаритах наружных стен, к площади территории данного участка. СН РК 3.01-01-2013 п. 3.17.
    **) Общая площадь жилища (ЖФ) - сумма жилой и нежилой площадей жилища (полезная площадь) и площадей балконов, лоджий, веранд, терасс, рассчитанных с применением понижающих коэффициентов в соответствии с НТА (Закон РК "О жилищных отношениях" №94-1 от 16.04.1997)
    ***) Плотность застройки: Суммарная площадь этажей застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен, приходящихся на единицу территории (м2/га). СН РК 3.01-01-2013 п. 3.28.
    ****) Плотность жилой застройки: Суммарная площадь этажей наземной части жилого дома и встроенно-пристроенных нежилых помещений в габаритах наружных стен, приходящихся на единицу территории жилой, смешанной жилой застройки (м2/га) застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен. Приходящихся на единицу территории (м2/га) СН РК 3.01-01-2013 п. 3.29.

    Приложение 4.4

    к Градостроительному регламенту

    территории города Алматы

    Ж-3 – Зона малоэтажной застройки (2-3 этажа)

    Ин­декс ти­па зо­ны
    Раз­ре­шен­ные ви­ды функ­ци­о­наль­но­го ис­поль­зо­ва­ния тер­ри­то­рии»
    Неоснов­ные и со­пут­ству­ю­щие ви­ды функ­ци­о­наль­но­го ис­поль­зо­ва­ния тер­ри­то­рии
    Раз­ре­шен­ные ви­ды функ­ци­о­наль­но­го ис­поль­зо­ва­ния тер­ри­то­рий при на­ли­чии со­гла­со­ва­ния со­от­вет­ству­ю­щих упол­но­мо­чен­ных струк­тур­ных под­раз­де­ле­ний (управ­ле­ний) мест­но­го ис­пол­ни­тель­но­го ор­га­на
    1
    2
    3
    4
    Ж-3
    Зо­на мно­го­квар­тир­ных жи­лых до­мов без зе­мель­ных участ­ков до 3 эта­жей
    Жи­лые до­ма; бло­ки­ро­ван­ные жи­лые до­ма; мно­го­квар­тир­ные жи­лые до­ма не вы­ше трех эта­жей пре­дель­ной вы­со­той 8 м (2 эт.), 12 м (3 эт.)*); биб­лио­те­ки; ап­те­ки; ма­га­зи­ны; дет­ские са­ды, иные объ­ек­ты до­школь­но­го вос­пи­та­ния; шко­лы на­чаль­ные и сред­ние не вы­ше 3 эта­жей (таб­ли­ца 9.2 СП РК 2.03-30-2017); пред­при­я­тия об­ще­ствен­но­го пи­та­ния; ка­би­не­ты прак­ти­ку­ю­щих вра­чей, цен­тры на­род­ной и др. ме­ди­ци­ны; па­рик­ма­хер­ские
    Для от­дель­но сто­я­щих и бло­ки­ро­ван­ных жи­лых до­мов: из рас­че­та на од­ну квар­ти­ру: встро­ен­ные или от­дель­но сто­я­щие га­ра­жи, а та­к­же от­кры­тые сто­ян­ки; для мно­го­квар­тир­ных жи­лых до­мов встро­ен­ные, под­зем­ные или по­лу­за­глуб­лен­ные га­ра­жи или сто­ян­ки из рас­че­та Клас­си­фи­ка­ция жи­лых зда­ний: I класс - 2 пар­ко­воч­ных ме­ста на од­ну квар­ти­ру, II класс - 1 пар­ко­воч­ное ме­сто на од­ну квар­ти­ру, III класс – 1 пар­ко­воч­ных ме­сто на од­ну квар­ти­ру, а та­к­же от­кры­тые сто­ян­ки для вре­мен­но­го хра­не­ния ав­то­транс­пор­та по рас­че­ту со­глас­но стро­и­тель­ным нор­мам и пра­ви­лам.
    Ма­га­зи­ны и дру­гие объ­ек­ты об­слу­жи­ва­ния на­се­ле­ния, ки­ос­ки для мел­ко­роз­нич­ной тор­гов­ли, куль­то­вые объ­ек­ты; клуб­ные по­ме­ще­ния мно­го­це­ле­во­го и спе­ци­а­ли­зи­ро­ван­но­го на­зна­че­ния; по­ме­ще­ния для за­ня­тий спор­том; поч­то­вые от­де­ле­ния, те­ле­фон, те­ле­граф; вре­мен­ные со­ору­же­ния для мел­ко­роз­нич­ной тор­гов­ли; па­рик­ма­хер­ские, по­жар­ные де­по с рас­чет­ным ко­ли­че­ством необ­хо­ди­мых по­жар­ных ав­то­мо­би­лей для об­слу­жи­ва­ния на­се­ле­ния
    Па­ра­мет­ры зда­ний, рас­по­ло­жен­ных юж­нее Во­сточ­ной объ­езд­ной до­ро­ги (ВО­АД), про­спек­та Аль-Фа­ра­би, ули­ца Са­и­на, ули­ца Жан­до­со­ва, (от ули­цы Са­и­на до гра­ни­цы го­ро­да), опре­де­ле­ны в со­от­вет­ствии с пра­ви­ла­ми за­строй­ки го­ро­да Ал­ма­ты не бо­лее трех эта­жей плюс цо­коль­ный этаж без уче­та по­жар­но­го вы­хо­да на кров­лю пло­ща­дью не бо­лее 10 квад­рат­ных мет­ров для всех ви­дов за­строй­ки с мак­си­маль­ной вы­со­той не бо­лее две­на­дца­ти мет­ров до вер­ха па­ра­пе­та (конь­ка кров­ли) от сред­ней пла­ни­ро­воч­ной от­мет­ки зем­ли участ­ка под зда­ни­я­ми, за ис­клю­че­ни­ем стро­и­тель­ства объ­ек­тов здра­во­охра­не­ния, об­ра­зо­ва­ния, куль­ту­ры и куль­то­вых, но не бо­лее 25 мет­ров.
    В ука­зан­ном квад­ра­те не до­пус­ка­ет­ся де­ле­ние зе­мель­ных участ­ков с це­ле­вым на­зна­че­ни­ем для сель­ско­хо­зяй­ствен­но­го ис­поль­зо­ва­ния, стро­и­тель­ство зда­ний в по­ло­се гор­ных при­лав­ков, в том чис­ле на пло­щад­ках с кру­тиз­ной скло­на 15 гра­ду­сов и бо­лее, при вы­пол­не­нии сле­ду­ю­щих усло­вий пунк­та 6.2. СП РК 2.03-31-2020:
    - при над­ле­жа­щем гра­до­стро­и­тель­ном обос­но­ва­нии;
    - на­ли­чии по­ло­жи­тель­но­го ре­ше­ния кон­суль­та­тив­но-со­ве­ща­тель­но­го ор­га­на, со­здан­но­го при аки­ма­те го­ро­да Ал­ма­ты;
    - со­гла­со­ва­ние с со­от­вет­ству­ю­щим под­раз­де­ле­ни­ем мест­но­го упол­но­мо­чен­но­го ор­га­на го­ро­да Ал­ма­ты;
    - при на­ли­чии спе­ци­аль­ных тех­ни­че­ских усло­вий на про­ек­ти­ро­ва­ние;
    - в со­от­вет­ствии с утвер­жден­ной ар­хи­тек­тур­но-стро­и­тель­ной до­ку­мен­та­ци­ей, от­ве­ча­ю­щей тре­бо­ва­ни­ям спе­ци­аль­ных тех­ни­че­ских усло­вий на про­ек­ти­ро­ва­ние;
    - на­ли­чия про­то­ко­ла об­ще­ствен­но­го об­суж­де­ния эс­ки­за за­строй­ки про­ек­ти­ру­е­мой тер­ри­то­рии.
    Вы­ше­ука­зан­ные нор­мы не рас­про­стра­ня­ют­ся на пе­ре­пла­ни­ров­ку (пе­ре­обо­ру­до­ва­ние, пе­ре­про­фи­ли­ро­ва­ние) ре­кон­струк­цию, мо­дер­ни­за­цию, ка­пи­таль­ный ре­монт жи­лых до­мов всех ти­пов и объ­ек­тов пред­при­ни­ма­тель­ской де­я­тель­но­сти, осу­ществ­ля­е­мых в пре­де­лах су­ще­ству­ю­щих па­ра­мет­ров.
    *) СП РК 2.03-30-2017 «Строительство в сейсмических зонах». Раздел 9.2. За высоту здания принимается разность отметок среднего уровня спланированной поверхности земли, примыкающей к зданию, и верха наружных стен (без учета верхних технических и мансардных этажей) или низа стропильных конструкций.
    Предельные значения параметров разрешенного строительства должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы:
    Предельные параметры разрешенного строительства Ж-3 – Малоэтажная застройка (2-3 этажа) без участка – высотой 8 м и 12 м
    Ин­декс ти­па зо­ны
    Ви­ды и ти­пы зон по функ­ци­о­наль­но­му на­зна­че­нию
    Пре­дель­ные па­ра­мет­ры раз­ре­шен­но­го стро­и­тель­ства
    ко­эф­фи­ци­ент за­строй­ки*)
    обес­пе­чен­ность об­щей пло­ща­дью жи­лищ­но­го фон­да (ЖФ) на 1 че­ло­ве­ка, м2/чел **)
    плот­ность на­се­ле­ния, чел/га
    плот­ность за­строй­ки***), м2/га
    плот­ность жи­лой за­строй­ки****), м2/га
    плот­ность за­строй­ки жи­лищ­но­го фон­да (ЖФ) **), м2 об­щей пло­ща­ди /га
    до­ля нежи­ло­го фон­да в объ­е­ме фон­да за­строй­ки, %
    пре­дель­ная вы­со­та/этаж­ность зда­ний (для жи­лых зда­ний ко­ли­че­ство на­зем­ных эта­жей)
    1
    2
    3
    4
    5
    6
    7
    8
    9
    10
    Ж-3
    Ма­ло­этаж­ная за­строй­ка (2 эта­жа) без участ­ка
    Ж-3.1
    Тер­ри­то­рии пас­сив­ной ре­кон­струк­ции (уплот­не­ние)
     
     
     
     
     
     
     
     
    Ж-3.1.1
    Уча­сток жи­лой за­строй­ки
    0,37
    30
    181
     
    7250
    5438
     
    2
    Ж-3.1.2
    Груп­па жи­лой за­строй­ки
     
    171
    7600
    6841
    5131
    не бо­лее 10%
    Ж-3.2
    Тер­ри­то­рии ком­плекс­ной ре­кон­струк­ции (на сно­се)
     
     
     
     
     
     
     
     
    Ж-3.2.1
    Уча­сток жи­лой за­строй­ки
    0,37
    30
    181
     
    7250
    5438
     
    2
    Ж-3.2.2
    Груп­па жи­лой за­строй­ки
     
    171
    7600
    6841
    5131
    не бо­лее 10%
    Ж-3.2.3
    Жи­лой мик­ро­рай­он
     
    157
    6969
    6272
    4704
    не бо­лее 10%
    Ж-3.2.4
    Жи­лой рай­он
     
    128
    5707
    5137
    3852
    не бо­лее 10%
    Ж-3.3
    Тер­ри­то­рии но­во­го стро­и­тель­ства (сво­бод­ные тер­ри­то­рии)
     
     
     
     
     
     
     
     
    Ж-3.3.1
    Уча­сток жи­лой за­строй­ки
    0,34
    30
    165
     
    6600
    4950
     
    2
    Ж-3.3.2
    Груп­па жи­лой за­строй­ки
     
    156
    6955
    6259
    4694
    не бо­лее 10%
    Ж-3.3.3
    Жи­лой мик­ро­рай­он
     
    144
    6422
    5780
    4335
    не бо­лее 10%
    Ж-3.3.4
    Жи­лой рай­он
     
    120
    5335
    4802
    3601
    не бо­лее 10%
    Ж-3
    Ма­ло­этаж­ная за­строй­ка (3 эта­жа) без участ­ка
    Ж-3.1
    Тер­ри­то­рии пас­сив­ной ре­кон­струк­ции (уплот­не­ние)
     
     
     
     
     
     
     
     
    Ж-3.1.1
    Уча­сток жи­лой за­строй­ки
    0,33
    30
    247
     
    9882
    7412
     
    3
    Ж-3.1.2
    Груп­па жи­лой за­строй­ки
     
    228
    10152
    9137
    6853
    не бо­лее 10%
    Ж-3.2
    Тер­ри­то­рии ком­плекс­ной ре­кон­струк­ции (на сно­се)
     
     
     
     
     
     
     
     
    Ж-3.2.1
    Уча­сток жи­лой за­строй­ки
    0,33
    30
    247
     
    9882
    7412
     
    3
    Ж-3.2.2
    Груп­па жи­лой за­строй­ки
     
    228
    10152
    9137
    6853
    не бо­лее 10%
    Ж-3.2.3
    Жи­лой мик­ро­рай­он
     
    204
    9056
    8150
    6113
    не бо­лее 10%
    Ж-3.2.4
    Жи­лой рай­он
     
    158
    7035
    6331
    4749
    не бо­лее 10%
    Ж-3.3
    Тер­ри­то­рии но­во­го стро­и­тель­ства (сво­бод­ные тер­ри­то­рии)
     
     
     
     
     
     
     
     
    Ж-3.3.1
    Уча­сток жи­лой за­строй­ки
    0,30
    30
    222
     
    8865
    6649
     
    3
    Ж-3.3.2
    Груп­па жи­лой за­строй­ки
     
    207
    9178
    8261
    6196
    не бо­лее 10%
    Ж-3.3.3
    Жи­лой мик­ро­рай­он
     
    186
    8273
    7446
    5584
    не бо­лее 10%
    Ж-3.3.4
    Жи­лой рай­он
     
    147
    6553,17
    5898
    4423
    не бо­лее 10%
    Примечание:
    1. Предприятия обслуживания, разрешенные “по праву застройки”, размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.
    *) Коэффициент застройки: Отношение площади территории, занятой застройкой, в габаритах наружных стен, к площади территории данного участка СН РК 3.01-01-2013 п. 3.17.
    **) Общая площадь жилища - сумма жилой и нежилой площадей жилища (полезная площадь) и площадей балконов, лоджий, веранд, террас, рассчитанных с применением понижающих коэффициентов в соответствии с НТА (Закон РК "О жилищных отношениях" №94-1 от 16.04.1997г.)
    ***) Плотность застройки: Суммарная площадь этажей застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен, приходящихся на единицу территории (м2/га). СН РК 3.01-01-2013 п. 3.28.
    ****) Плотность жилой застройки: Суммарная площадь этажей наземной части жилого дома и встроенно-пристроенных нежилых помещений в габаритах наружных стен, приходящихся на единицу территории жилой, смешанной жилой застройки (м2/га) застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен. Приходящихся на единицу территории (м2/га) СН РК 3.01-01-2013 п. 3.29.

    Приложение 4.5

    к Градостроительному регламенту

    территории города Алматы

    Ж-4 – Зона многоквартирных жилых домов в 4-5 этажей

    Ин­декс ти­па зо­ны
    Раз­ре­шен­ные ви­ды функ­ци­о­наль­но­го ис­поль­зо­ва­ния тер­ри­то­рии»
    Неоснов­ные и со­пут­ству­ю­щие ви­ды функ­ци­о­наль­но­го ис­поль­зо­ва­ния тер­ри­то­рии
    Раз­ре­шен­ные ви­ды функ­ци­о­наль­но­го ис­поль­зо­ва­ния тер­ри­то­рий при на­ли­чии со­гла­со­ва­ния со­от­вет­ству­ю­щих упол­но­мо­чен­ных струк­тур­ных под­раз­де­ле­ний (управ­ле­ний) мест­но­го ис­пол­ни­тель­но­го ор­га­на
    1
    2
    3
    4
    Ж-4. Зо­на мно­го­квар­тир­ных жи­лых до­мов в 4-5 эта­жей
    Мно­го­квар­тир­ные жи­лые до­ма в 4-5 эта­жей, пре­дель­ной вы­со­той 16 м (4 эт.), 19 м (5 эт.)*); дет­ские са­ды, иные объ­ек­ты до­школь­но­го об­ра­зо­ва­ния; шко­лы на­чаль­ные и сред­ние не вы­ше 3 эта­жей (таб­ли­ца 9.2 СП РК 2.03-30-2017); клуб­ные по­ме­ще­ния мно­го­це­ле­во­го и спе­ци­а­ли­зи­ро­ван­но­го на­зна­че­ния; биб­лио­те­ки; ап­те­ки; по­ли­кли­ни­ки, ка­би­не­ты прак­ти­ку­ю­щих вра­чей, цен­тры на­род­ной и пр. ме­ди­ци­ны; вы­ста­воч­ные за­лы; поч­та, те­ле­фон, те­ле­граф; ма­га­зи­ны; пред­при­я­тия об­ще­ствен­но­го пи­та­ния; по­ме­ще­ния для за­ня­тий спор­том; па­рик­ма­хер­ские: при­ем­ные пунк­ты пра­чеч­ной и хим­чист­ки; от­де­ле­ния бан­ков; об­ще­жи­тия квар­тир­но­го ти­па.
    Встро­ен­ные, под­зем­ные или по­лу­за­глуб­лен­ные га­ра­жи или сто­ян­ки из рас­че­та Клас­си­фи­ка­ция жи­лых зда­ний: I класс – не ме­нее 2 пар­ко­воч­ных ме­ста на од­ну квар­ти­ру, II класс – не ме­нее 1 пар­ко­воч­ное ме­сто на од­ну квар­ти­ру, III класс – не ме­нее 1 пар­ко­воч­ных ме­сто на од­ну квар­ти­ру, а та­к­же от­кры­тые сто­ян­ки для вре­мен­но­го хра­не­ния ав­то­транс­пор­та по рас­че­ту со­глас­но стро­и­тель­ным нор­мам и пра­ви­лам.
    Объ­ек­ты, свя­зан­ные с от­прав­ле­ни­ем куль­та, спорт­за­лы, бас­сей­ны; стан­ции "Ско­рой по­мо­щи"; боль­ни­цы и гос­пи­та­ли не вы­ше 3 эта­жей (таб­ли­ца 9.2 СП РК 2.03-30-2017); про­фес­си­о­наль­но-тех­ни­че­ские и сред­ние спе­ци­аль­ные учеб­ные за­ве­де­ния; ад­ми­ни­стра­тив­ные пред­при­я­тия, офи­сы, кон­то­ры; со­ору­же­ния для по­сто­ян­но­го и вре­мен­но­го хра­не­ния транс­порт­ных средств; вре­мен­ные со­ору­же­ния мел­ко­роз­нич­ной тор­гов­ли, по­жар­ные де­по с рас­чет­ным ко­ли­че­ством необ­хо­ди­мых по­жар­ных ав­то­мо­би­лей для об­слу­жи­ва­ния на­се­ле­ния
    *) СП РК 2.03-30-2017 «Строительство в сейсмических зонах». Раздел 9.2. За высоту здания принимается разность отметок среднего уровня спланированной поверхности земли, примыкающей к зданию, и верха наружных стен (без учета верхних технических и мансардных этажей) или низа стропильных конструкций.
    Предельные значения параметров разрешенного строительства Ж-4 должны соответствовать показателям нижеприведенных таблиц:
    Предельные параметры разрешенного строительства Ж-4 – 4 этажная застройка – высотой 16 м
    Ин­декс ти­па зо­ны
    Ви­ды и ти­пы зон по функ­ци­о­наль­но­му на­зна­че­нию
    Пре­дель­ные па­ра­мет­ры раз­ре­шен­но­го стро­и­тель­ства
    ко­эф­фи­ци­ент за­строй­ки*)
    обес­пе­чен­ность об­щей пло­ща­дью жи­лищ­но­го фон­да (ЖФ) на 1 че­ло­ве­ка, м2/чел **)
    плот­ность на­се­ле­ния, чел/га
    плот­ность за­строй­ки***), м2/га
    плот­ность жи­лой за­строй­ки****), м2/га
    плот­ность за­строй­ки жи­лищ­но­го фон­да (ЖФ) **), м2 об­щей пло­ща­ди /га
    до­ля нежи­ло­го фон­да в объ­е­ме фон­да за­строй­ки, %
    пре­дель­ная вы­со­та/этаж­ность зда­ний (для жи­лых зда­ний ко­ли­че­ство на­зем­ных эта­жей) п. 6.2. СП РК 2.03-31-2020
    1
    2
    3
    4
    5
    6
    7
    8
    9
    10
    Ж-4
    4 этаж­ная за­строй­ка
    Ж-4.1
    Тер­ри­то­рии пас­сив­ной ре­кон­струк­ции (уплот­не­ние)
    Ж-4.1.1
    Уча­сток жи­лой за­строй­ки
    0,28
    30
    280
    11 200
    8 400
    4
    Ж-4.1.2
    Груп­па жи­лой за­строй­ки
    250
    11 765
    10 000
    7 500
    не бо­лее 15%
    Ж-4.2
    Тер­ри­то­рии ком­плекс­ной ре­кон­струк­ции (на сно­се)
    Ж-4.2.1
    Уча­сток жи­лой за­строй­ки
    0,28
    30
    280
    11 200
    8 400
    4
    Ж-4.2.2
    Груп­па жи­лой за­строй­ки
    250
    11 765
    10 000
    7 500
    не бо­лее 15%
    Ж-4.2.3
    Жи­лой мик­ро­рай­он
    230
    12 267
    9 200
    6 900
    не бо­лее 25%
    Ж-4.2.4
    Жи­лой рай­он
    170
    10 462
    6 800
    5 100
    не бо­лее 35%
    Ж-4.3
    Тер­ри­то­рии но­во­го стро­и­тель­ства (сво­бод­ные тер­ри­то­рии)
    Ж-4.3.1
    Уча­сток жи­лой за­строй­ки
    0,25
    30
    250
    10 000
    7 500
    4
    Ж-4.3.2
    Груп­па жи­лой за­строй­ки
    230
    10 824
    9 200
    6 900
    не бо­лее 15%
    Ж-4.3.3
    Жи­лой мик­ро­рай­он
    210
    11 200
    8 400
    6 300
    не бо­лее 25%
    Ж-4.3.4
    Жи­лой рай­он
    160
    9 846
    6 400
    4 800
    не бо­лее 35%
    Примечания:
    Согласно п.6.2.1., 6.2.10., 6.2.11. СП РК 2.03-31-2020. «Застройка территории города Алматы с учетом сейсмического микрозонирования» Этажность (высота) зданий, проектируемых для строительства на территории города Алматы, как правило, должна соответствовать этажности, регламентированной в СП РК 2.03-30-2017 и НТП к СП РК EN 1998-1 в зависимости от типа конструктивных систем зданий, а также от типа грунтовых условий и расчетной сейсмичности площадок строительства.
    *) Коэффициент застройки: Отношение площади территории, занятой застройкой, в габаритах наружных стен, к площади территории данного участка. СН РК 3.01-01-2013 п. 3.17.
    **) Общая площадь жилища - сумма жилой и нежилой площадей жилища (полезная площадь) и площадей балконов, лоджий, веранд, террас, рассчитанных с применением понижающих коэффициентов в соответствии с НТА (Закон РК "О жилищных отношениях" №94 от 16.04.1997 г.)
    ***) Плотность застройки: Суммарная площадь этажей застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен. Приходящихся на единицу территории (м2/га). СН РК 3.01-01-2013 п. 3.28.
    ****) Плотность жилой застройки: Суммарная площадь этажей наземной части жилого дома и встроенно-пристроенных нежилых помещений в габаритах наружных стен, приходящихся на единицу территории жилой, смешанной жилой застройки (м2/га) застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен. Приходящихся на единицу территории (м2/га) СН РК 3.01-01-2013 п. 3.29.
    Ж-4 – 5 этажная застройка – 19 м
    Ин­декс ти­па зо­ны
    Ви­ды и ти­пы зон по функ­ци­о­наль­но­му на­зна­че­нию
    Пре­дель­ные па­ра­мет­ры раз­ре­шен­но­го стро­и­тель­ства
    ко­эф­фи­ци­ент за­строй­ки*)
    обес­пе­чен­ность об­щей пло­ща­дью жи­лищ­но­го фон­да (ЖФ) на 1 че­ло­ве­ка, м2/чел **)
    плот­ность на­се­ле­ния, чел/га
    плот­ность за­строй­ки***), м2/га
    плот­ность жи­лой за­строй­ки****), м2/га
    плот­ность за­строй­ки жи­лищ­но­го фон­да (ЖФ) **), м2 об­щей пло­ща­ди /га
    до­ля нежи­ло­го фон­да в объ­е­ме фон­да за­строй­ки, %
    пре­дель­ная вы­со­та/этаж­ность зда­ний (для жи­лых зда­ний ко­ли­че­ство на­зем­ных эта­жей) п. 6.2. СП РК 2.03-31-2020
    1
    2
    3
    4
    5
    6
    7
    8
    9
    10
    Ж-4
    5 этаж­ная за­строй­ка
    Ж-4.1
    Тер­ри­то­рии пас­сив­ной ре­кон­струк­ции (уплот­не­ние)
    Ж-4.1.1
    Уча­сток жи­лой за­строй­ки
    0,27
    30
    340
     
    13600
    10200
     
    5 
    Ж-4.1.2
    Груп­па жи­лой за­строй­ки
     
    300
    14118
    12000
    9000
    не бо­лее 15%
    Ж-4.2
    Тер­ри­то­рии ком­плекс­ной ре­кон­струк­ции (на сно­се)
    Ж-4.2.1
    Уча­сток жи­лой за­строй­ки
    0,27
    30
    340
     
    13600
    10200
     
    5 
    Ж-4.2.2
    Груп­па жи­лой за­строй­ки
     
    300
    14118
    12000
    9000
    не бо­лее 15%
    Ж-4.2.3
    Жи­лой мик­ро­рай­он
     
    260
    13867
    10400
    7800
    не бо­лее 25%
    Ж-4.2.4
    Жи­лой рай­он
     
    190
    11692
    7600
    5700
    не бо­лее 35%
    Ж-4.3
    Тер­ри­то­рии но­во­го стро­и­тель­ства (сво­бод­ные тер­ри­то­рии) 
    Ж-4.3.1
    Уча­сток жи­лой за­строй­ки
    0,24
    30
    300
     
    12000
    9000
     
    5
    Ж-4.3.2
    Груп­па жи­лой за­строй­ки
     
    270
    12705
    10800
    8100
    не бо­лее 15%
    Ж-4.3.3
    Жи­лой мик­ро­рай­он
     
    240
    12800
    9600
    7200
    не бо­лее 25%
    Ж-4.3.4
    Жи­лой рай­он
     
    1 70
    10462
    6800
    5100
    не бо­лее 35%
    Примечания:
    Согласно п.6.2.1., 6.2.10., 6.2.11. СП РК 2.03-31-2020. «Застройка территории города Алматы с учетом сейсмического микрозонирования» этажность (высота) зданий, проектируемых для строительства на территории города Алматы, как правило, должна соответствовать этажности, регламентированной в СП РК 2.03-30-2017 и НТП к СП РК EN 1998-1 в зависимости от типа конструктивных систем зданий, а также от типа грунтовых условий и расчетной сейсмичности площадок строительства.
    *) Коэффициент застройки: Отношение площади территории, занятой застройкой, в габаритах наружных стен, к площади территории данного участка. СН РК 3.01-01-2013 п. 3.17.
    **) Общая площадь жилища - сумма жилой и нежилой площадей жилища (полезная площадь) и площадей балконов, лоджий, веранд, террас, рассчитанных с применением понижающих коэффициентов в соответствии с НТА (Закон РК "О жилищных отношениях" №94 от 16.04.1997г.)
    ***) Плотность застройки: Суммарная площадь этажей застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен. Приходящихся на единицу территории (м2/га). СН РК 3.01-01-2013 п. 3.28.
    ****) Плотность жилой застройки: Суммарная площадь этажей наземной части жилого дома и встроенно-пристроенных нежилых помещений в габаритах наружных стен, приходящихся на единицу территории жилой, смешанной жилой застройки (м2/га) застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен. Приходящихся на единицу территории (м2/га) СН РК 3.01-01-2013 п. 3.29

    Приложение 4.6

    к Градостроительному регламенту

    территории города Алматы

    Ж-5 – Зона многоквартирных жилых домов в 6 -12 этажей

    Ин­декс ти­па зо­ны
    Раз­ре­шен­ные ви­ды функ­ци­о­наль­но­го ис­поль­зо­ва­ния тер­ри­то­рии»
    Неоснов­ные и со­пут­ству­ю­щие ви­ды функ­ци­о­наль­но­го ис­поль­зо­ва­ния тер­ри­то­рии
    Раз­ре­шен­ные ви­ды функ­ци­о­наль­но­го ис­поль­зо­ва­ния тер­ри­то­рий при на­ли­чии со­гла­со­ва­ния со­от­вет­ству­ю­щих упол­но­мо­чен­ных струк­тур­ных под­раз­де­ле­ний (управ­ле­ний) мест­но­го ис­пол­ни­тель­но­го ор­га­на
    1
    2
    3
    4
    Ж-5.
    Зо­на мно­го­квар­тир­ных жи­лых до­мов в 6 -12 эта­жей
    Мно­го­квар­тир­ные жи­лые до­ма в 6-12 эта­жей пре­дель­ной вы­со­той 21м (6 эт.), 32м (9 эт.), 42 м (12 эт)*); дет­ские са­ды, иные объ­ек­ты до­школь­но­го об­ра­зо­ва­ния; шко­лы на­чаль­ные и сред­ние не вы­ше 3 эта­жей (таб­ли­ца 9.2 СП РК 2.03-30-2017); клуб­ные по­ме­ще­ния мно­го­це­ле­во­го и спе­ци­а­ли­зи­ро­ван­но­го на­зна­че­ния; биб­лио­те­ки; ап­те­ки; по­ли­кли­ни­ки, ка­би­не­ты прак­ти­ку­ю­щих вра­чей, цен­тры на­род­ной и пр. ме­ди­ци­ны; вы­ста­воч­ные за­лы; поч­та, те­ле­фон, те­ле­граф; ма­га­зи­ны; пред­при­я­тия об­ще­ствен­но­го пи­та­ния; по­ме­ще­ния для за­ня­тий спор­том; па­рик­ма­хер­ские: при­ем­ные пунк­ты пра­чеч­ной и хим­чист­ки; от­де­ле­ния бан­ков; об­ще­жи­тия квар­тир­но­го ти­па.
    Встро­ен­ные, под­зем­ные или по­лу­за­глуб­лен­ные га­ра­жи или сто­ян­ки из рас­че­та Клас­си­фи­ка­ция жи­лых зда­ний: I класс – не ме­нее 2 пар­ко­воч­ных ме­ста на од­ну квар­ти­ру, II класс - не ме­нее 1 пар­ко­воч­ное ме­сто на од­ну квар­ти­ру, III класс – не ме­нее 1 пар­ко­воч­ных ме­сто на од­ну квар­ти­ру, а та­к­же от­кры­тые сто­ян­ки для вре­мен­но­го хра­не­ния ав­то­транс­пор­та по рас­че­ту со­глас­но стро­и­тель­ным нор­мам и пра­ви­лам
    Объ­ек­ты, свя­зан­ные с от­прав­ле­ни­ем куль­та, спорт­за­лы, бас­сей­ны; стан­ции "Ско­рой по­мо­щи"; боль­ни­цы и гос­пи­та­ли не вы­ше 3 эта­жей (таб­ли­ца 9.2 СП РК 2.03-30-2017); про­фес­си­о­наль­но-тех­ни­че­ские и сред­ние спе­ци­аль­ные учеб­ные за­ве­де­ния; ад­ми­ни­стра­тив­ные пред­при­я­тия, офи­сы, кон­то­ры; со­ору­же­ния для по­сто­ян­но­го и вре­мен­но­го хра­не­ния транс­порт­ных средств; вре­мен­ные со­ору­же­ния мел­ко­роз­нич­ной тор­гов­ли; му­зеи, вы­ста­воч­ные за­лы
    «До­пу­сти­мые па­ра­мет­ры жи­лых и мно­го­функ­ци­о­наль­ных зда­ний об­ще­ствен­но­го и куль­тур­но-бы­то­во­го на­зна­че­ния, рас­по­ло­жен­ных юж­нее про­спек­та Абая, се­вер­нее про­спек­та Аль-Фа­ра­би, во­сточ­нее ули­цы Яс­са­уи, за­пад­нее Во­сточ­ной объ­езд­ной до­ро­ги (ВО­АД) опре­де­лить не бо­лее 6-9 эта­жей для всех ви­дов за­строй­ки с мак­си­маль­ной вы­со­той не бо­лее трид­ца­ти пя­ти мет­ров до вер­ха па­ра­пе­та (конь­ка кров­ли) от сред­ней пла­ни­ро­воч­ной от­мет­ки зем­ли.
    При этом, па­ра­мет­ры жи­лых зда­ний при­ме­нять не ни­же 3 клас­са ком­форт­но­сти».
    *) СП РК 2.03-30-2017 «Строительство в сейсмических зонах». Раздел 9.2. За высоту здания принимается разность отметок среднего уровня спланированной поверхности земли, примыкающей к зданию, и верха наружных стен (без учета верхних технических и мансардных этажей) или низа стропильных конструкций.
    Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства Ж-5 должны соответствовать показателям нижеприведенных таблиц:
    Предельные параметры разрешенного строительства Ж-5 – 6 этажная застройка- высотой 21 м
    Ин­декс ти­па зо­ны
    Ви­ды и ти­пы зон по функ­ци­о­наль­но­му на­зна­че­нию
    Пре­дель­ные па­ра­мет­ры раз­ре­шен­но­го стро­и­тель­ства
    ко­эф­фи­ци­ент за­строй­ки*)
    обес­пе­чен­ность об­щей пло­ща­дью жи­лищ­но­го фон­да (ЖФ) на 1 че­ло­ве­ка, м2/чел **)
    плот­ность на­се­ле­ния, чел/га
    плот­ность за­строй­ки***), м2/га
    плот­ность жи­лой за­строй­ки****), м2/га
    плот­ность за­строй­ки жи­лищ­но­го фон­да (ЖФ) **), м2 об­щей пло­ща­ди /га
    до­ля нежи­ло­го фон­да в объ­е­ме фон­да за­строй­ки, %
    пре­дель­ная вы­со­та/этаж­ность зда­ний (для жи­лых зда­ний ко­ли­че­ство на­зем­ных эта­жей) п. 6.2. СП РК 2.03-31-2020
    1
    2
    3
    4
    5
    6
    7
    8
    9
    10
    Ж-5
    6 этаж­ная за­строй­ка
     
     
     
     
     
     
     
     
    Ж-5.1
    Тер­ри­то­рии пас­сив­ной ре­кон­струк­ции (уплот­не­ние)
     
    Ж-5.1.1
    Уча­сток жи­лой за­строй­ки
    0,24
    30
    360
     
    14 400
    10 800
     
    6
    Ж-5.1.2
    Груп­па жи­лой за­строй­ки
     
     
    320
    15 060
    12 800
    9 600
    не бо­лее 15%
    Ж-5.2
    Тер­ри­то­рии ком­плекс­ной ре­кон­струк­ции (на сно­се)
    Ж-5.2.1
    Уча­сток жи­лой за­строй­ки
    0,24
    30
    360
     
    14 400
    10 800
     
    6
    Ж-5.2.2
    Груп­па жи­лой за­строй­ки
     
     
    320
    15 060
    12 800
    9 600
    не бо­лее 15%
    Ж-5.2.3
    Жи­лой мик­ро­рай­он
     
     
    270
    14 400
    10 800
    8 100
    не бо­лее 25%
    Ж-5.2.4
    Жи­лой рай­он
     
     
    200
    12 310
    8 000
    6 000
    не бо­лее 35%
    Ж-5.3
    Тер­ри­то­рии но­во­го стро­и­тель­ства (сво­бод­ные тер­ри­то­рии) 
    Ж-5.3.1
    Уча­сток жи­лой за­строй­ки
    0,21
    30
    320
     
    1 280
    9 600
     
    6
    Ж-5.3.2
    Груп­па жи­лой за­строй­ки
     
     
    290
    13 650
    11 600
    8 600
    не бо­лее 15%
    Ж-5.3.3
    Жи­лой мик­ро­рай­он
     
     
    250
    13 330
    10 000
    7 500
    не бо­лее 25%
    Ж-5.3.4
    Жи­лой рай­он
     
     
    185
    11 385
    7 400
    5 550
    не бо­лее 35%
    Примечания:
    Согласно п.6.2.1., 6,2,4. СП РК 2.03-31-2020. «Застройка территории города Алматы с учетом сейсмического микрозонирования» этажность (высота) зданий, проектируемых для строительства на территории города Алматы, как правило, должна соответствовать этажности, регламентированной в СП РК 2.03-30-2017 и НТП к СП РК EN 1998-1 в зависимости от типа конструктивных систем зданий, а также от типа грунтовых условий и расчетной сейсмичности площадок строительства.
    *) Коэффициент застройки: Отношение площади территории, занятой застройкой, в габаритах наружных стен, к площади территории данного участка. СН РК 3.01-01-2013 п.3.17.
    **) Общая площадь жилища - сумма жилой и нежилой площадей жилища (полезная площадь) и площадей балконов, лоджий, веранд, террас, рассчитанных с применением понижающих коэффициентов в соответствии с НТА (Закон РК "О жилищных отношениях" №94-1 от 16.04.1997г)
    ***) Плотность застройки: Суммарная площадь этажей застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен. Приходящихся на единицу территории (м2/га). СН РК 3.01-01-2013 п. 3.28.
    ****) Плотность жилой застройки: Суммарная площадь этажей наземной части жилого дома и встроенно-пристроенных нежилых помещений в габаритах наружных стен, приходящихся на единицу территории жилой, смешанной жилой застройки (м2/га) застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен. Приходящихся на единицу территории (м2/га) СН РК 3.01-01-2013 п.3.29.
    Предельные параметры разрешенного строительства Ж-5 – 7-9 этажная застройка- высотой 25 м - 32 м
    Ви­ды и ти­пы зон по функ­ци­о­наль­но­му на­зна­че­нию
    Пре­дель­ные па­ра­мет­ры раз­ре­шен­но­го стро­и­тель­ства
    ко­эф­фи­ци­ент за­строй­ки*)
    обес­пе­чен­ность об­щей пло­ща­дью жи­лищ­но­го фон­да (ЖФ) на 1 че­ло­ве­ка, м2/чел **)
    плот­ность на­се­ле­ния, чел/га
    плот­ность за­строй­ки***), м2/га
    плот­ность жи­лой за­строй­ки****), м2/га
    плот­ность за­строй­ки жи­лищ­но­го фон­да (ЖФ) **), м2 об­щей пло­ща­ди /га
    до­ля нежи­ло­го фон­да в объ­е­ме фон­да за­строй­ки, %
    пре­дель­ная вы­со­та/этаж­ность зда­ний (для жи­лых зда­ний ко­ли­че­ство на­зем­ных эта­жей) п. 6.2. СП РК 2.03-31-2020
    1
    2
    3
    4
    5
    6
    7
    8
    9
    10
    Ж-5
    7- 9 этаж­ная за­строй­ка 
    Ж-5.1
    Тер­ри­то­рии пас­сив­ной ре­кон­струк­ции (уплот­не­ние) 
    Ж-5.1.1
    Уча­сток жи­лой за­строй­ки
    0,20
    30
    440
     
    17 600
    13 200
     
    7-9 
    Ж-5.1.2
    Груп­па жи­лой за­строй­ки
     
     
    360
    16 941
    14 400
    10 800
    не бо­лее 15%
    Ж-5.2
    Тер­ри­то­рии ком­плекс­ной ре­кон­струк­ции (на сно­се) 
    Ж-5.2.1
    Уча­сток жи­лой за­строй­ки
    0,20
    30
    440
     
    17 600
    13 200
     
    7-9
    Ж-5.2.2
    Груп­па жи­лой за­строй­ки
     
     
    386
    18 165
    15 440
    11 580
    не бо­лее 15%
    Ж-5.2.3
    Жи­лой мик­ро­рай­он
     
     
    320
    17 067
    12 800
    9 600
    не бо­лее 25%
    Ж-5.2.4
    Жи­лой рай­он
     
     
    220
    13 538
    8 800
    6 600
    не бо­лее 35%
    Ж-5.3
    Тер­ри­то­рии но­во­го стро­и­тель­ства (сво­бод­ные тер­ри­то­рии) 
    Ж-5.3.1
    Уча­сток жи­лой за­строй­ки
    0,18
    30
    385
     
    15 400
    11 550
     
    7-9
    Ж-5.3.2
    Груп­па жи­лой за­строй­ки
     
     
    345
    16 235
    13 800
    10 350
    не бо­лее 15%
    Ж-5.3.3
    Жи­лой мик­ро­рай­он
     
     
    290
    15 467
    11 600
    8 700
    не бо­лее 25%
    Ж-5.3.4
    Жи­лой рай­он
     
     
    205
    12 615
    8 200
    6 150
    не бо­лее 35%
    Примечания:
    Согласно п.6.2.1., 6,2,4. СП РК 2.03-31-2020. «Застройка территории города Алматы с учетом сейсмического микрозонирования» этажность (высота) зданий, проектируемых для строительства на территории города Алматы, как правило, должна соответствовать этажности, регламентированной в СП РК 2.03-30-2017 и НТП к СП РК EN 1998-1 в зависимости от типа конструктивных систем зданий, а также от типа грунтовых условий и расчетной сейсмичности площадок строительства.
    *) Коэффициент застройки: Отношение площади территории, занятой застройкой, в габаритах наружных стен, к площади территории данного участка. СН РК 3.01-01-2013 п.3.17.
    **) Общая площадь жилища - сумма жилой и нежилой площадей жилища (полезная площадь) и площадей балконов, лоджий, веранд, террас, рассчитанных с применением понижающих коэффициентов в соответствии с НТА (Закон РК "О жилищных отношениях" №94-1 от 16.04.1997г.)
    ***) Плотность застройки: Суммарная площадь этажей застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен. Приходящихся на единицу территории (м2/га). СН РК 3.01-01-2013 п. 3.28.
    ****) Плотность жилой застройки: Суммарная площадь этажей наземной части жилого дома и встроенно-пристроенных нежилых помещений в габаритах наружных стен, приходящихся на единицу территории жилой, смешанной жилой застройки (м2/га) застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен. Приходящихся на единицу территории (м2/га) СН РК 3.01-01-2013 п. 3.29.
    Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства Ж-5 – 10-12 этажная застройка- высотой 35 м - 42 м
    Ин­декс ти­па зо­ны
    Ви­ды и ти­пы зон по функ­ци­о­наль­но­му на­зна­че­нию
    Пре­дель­ные па­ра­мет­ры раз­ре­шен­но­го стро­и­тель­ства
    ко­эф­фи­ци­ент за­строй­ки*)
    обес­пе­чен­ность об­щей пло­ща­дью жи­лищ­но­го фон­да (ЖФ) на 1 че­ло­ве­ка, м2/чел **)
    плот­ность на­се­ле­ния, чел/га
    плот­ность за­строй­ки***), м2/га
    плот­ность жи­лой за­строй­ки****), м2/га
    плот­ность за­строй­ки жи­лищ­но­го фон­да (ЖФ) **), м2 об­щей пло­ща­ди /га
    до­ля нежи­ло­го фон­да в объ­е­ме фон­да за­строй­ки, %
    пре­дель­ная вы­со­та/этаж­ность зда­ний (для жи­лых зда­ний ко­ли­че­ство на­зем­ных эта­жей) п. 6.2. СП РК 2.03-31-2020
    1
    2
    3
    4
    5
    6
    7
    8
    9
    10
    Ж-5
    10-12 этаж­ная за­строй­ка 
    Ж-5.1
    Тер­ри­то­рии пас­сив­ной ре­кон­струк­ции (уплот­не­ние)
    Ж-5.1.1
    Уча­сток жи­лой за­строй­ки
    0,15
    30
    460
     
    18 400
    13 800
     
    10-12
    Ж-5.1.2
    Груп­па жи­лой за­строй­ки
     
     
    400
    18 825
    16 000
    12 000
    не бо­лее 15%
    Ж-5.2
    Тер­ри­то­рии ком­плекс­ной ре­кон­струк­ции (на сно­се)
    Ж-5.2.1
    Уча­сток жи­лой за­строй­ки
    0,15
    30
    460
     
    18 400
    13 800
     
    10-12
    Ж-5.2.2
    Груп­па жи­лой за­строй­ки
     
     
    400
    18 825
    16 000
    12 000
    не бо­лее 15%
    Ж-5.2.3
    Жи­лой мик­ро­рай­он
     
     
    330
    17 600
    13 200
    9 900
    не бо­лее 25%
    Ж-5.2.4
    Жи­лой рай­он
     
     
    225
    13 845
    9 000
    6 750
    не бо­лее 35%
    Ж-5.3
    Тер­ри­то­рии но­во­го стро­и­тель­ства (сво­бод­ные тер­ри­то­рии)
    Ж-5.3.1
    Уча­сток жи­лой за­строй­ки
    0,14
    30
    410
     
    16 400
    12 300
     
    10-12
    Ж-5.3.2
    Груп­па жи­лой за­строй­ки
     
     
    360
    16 940
    14 400
    10 800
    не бо­лее 15%
    Ж-5.3.3
    Жи­лой мик­ро­рай­он
     
     
    300
    16 000
    12 000
    9 000
    не бо­лее 25%
    Ж-5.3.4
    Жи­лой рай­он
     
     
    210
    12 920
    8 400
    6 300
    не бо­лее 35%
    Примечания:
    Согласно п.6.2.1., 6,2,4. СП РК 2.03-31-2020. «Застройка территории города Алматы с учетом сейсмического микрозонирования» этажность (высота) зданий, проектируемых для строительства на территории города Алматы, как правило, должна соответствовать этажности, регламентированной в СП РК 2.03-30-2017 и НТП к СП РК EN 1998-1 в зависимости от типа конструктивных систем зданий, а также от типа грунтовых условий и расчетной сейсмичности площадок строительства.
    *) Коэффициент застройки: Отношение площади территории, занятой застройкой, в габаритах наружных стен, к площади территории данного участка. СН РК 3.01-01-2013 п.3.17.
    **) Общая площадь жилища - сумма жилой и нежилой площадей жилища (полезная площадь) и площадей балконов, лоджий, веранд, террас, рассчитанных с применением понижающих коэффициентов в соответствии с НТА (Закон РК "О жилищных отношениях" №94-1 от 16.04.1997г.)
    ***) Плотность застройки: Суммарная площадь этажей застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен. Приходящихся на единицу территории (м2/га). СН РК 3.01-01-2013 п. 3.28.
    ****) Плотность жилой застройки: Суммарная площадь этажей наземной части жилого дома и встроенно-пристроенных нежилых помещений в габаритах наружных стен, приходящихся на единицу территории жилой, смешанной жилой застройки (м2/га) застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен. Приходящихся на единицу территории (м2/га) СН РК 3.01-01-2013 п. 3.29.

    Приложение 4.7

    к Градостроительному регламенту

    территории города Алматы

    Ж-6 – Застройка выше 12 этажей (комплексная реконструкция) согласно п.6.2. СП РК 2.03-31-2020 «Застройка территории города Алматы с учетом сейсмического микрозонирования»

    Ин­декс ти­па зо­ны
    Раз­ре­шен­ные ви­ды функ­ци­о­наль­но­го ис­поль­зо­ва­ния тер­ри­то­рии»
    Неоснов­ные и со­пут­ству­ю­щие ви­ды функ­ци­о­наль­но­го ис­поль­зо­ва­ния тер­ри­то­рии
    Раз­ре­шен­ные ви­ды функ­ци­о­наль­но­го ис­поль­зо­ва­ния тер­ри­то­рий при на­ли­чии со­гла­со­ва­ния со­от­вет­ству­ю­щих упол­но­мо­чен­ных струк­тур­ных под­раз­де­ле­ний мест­но­го ис­пол­ни­тель­но­го ор­га­на
    1
    2
    3
    4
    Ж-6. За­строй­ка вы­ше 12 эта­жей
    Мно­го­квар­тир­ные жи­лые до­ма вы­ше 12 эта­жей*); дет­ские са­ды, иные объ­ек­ты до­школь­но­го об­ра­зо­ва­ния; шко­лы на­чаль­ные и сред­ние не вы­ше 3 эта­жей (таб­ли­ца 9.2 СП РК 2.03-30-2017) ; клуб­ные по­ме­ще­ния мно­го­це­ле­во­го и спе­ци­а­ли­зи­ро­ван­но­го на­зна­че­ния; биб­лио­те­ки; ап­те­ки; по­ли­кли­ни­ки, ка­би­не­ты прак­ти­ку­ю­щих вра­чей, цен­тры на­род­ной и пр. ме­ди­ци­ны; вы­ста­воч­ные за­лы; поч­та, те­ле­фон, те­ле­граф; ма­га­зи­ны; пред­при­я­тия об­ще­ствен­но­го пи­та­ния; по­ме­ще­ния для за­ня­тий спор­том; па­рик­ма­хер­ские: при­ем­ные пунк­ты пра­чеч­ной и хим­чист­ки; от­де­ле­ния бан­ков; об­ще­жи­тия квар­тир­но­го ти­па.
    Встро­ен­ные, под­зем­ные или по­лу­за­глуб­лен­ные га­ра­жи или сто­ян­ки из рас­че­та Клас­си­фи­ка­ция жи­лых зда­ний: I класс – не ме­нее 2 пар­ко­воч­ных ме­ста на од­ну квар­ти­ру, II класс – не ме­нее 1 пар­ко­воч­ное ме­сто на од­ну квар­ти­ру, III класс – не ме­нее 1 пар­ко­воч­ных ме­сто на од­ну квар­ти­ру, а та­к­же от­кры­тые сто­ян­ки для вре­мен­но­го хра­не­ния ав­то­транс­пор­та по рас­че­ту со­глас­но стро­и­тель­ным нор­мам и пра­ви­лам.
    Объ­ек­ты, свя­зан­ные с от­прав­ле­ни­ем куль­та, спорт­за­лы, бас­сей­ны; стан­ции «Ско­рой по­мо­щи»; боль­ни­цы и гос­пи­та­ли не вы­ше 3 эта­жей (таб­ли­ца 9.2 СП РК 2.03-30-2017); про­фес­си­о­наль­но-тех­ни­че­ские и сред­ние спе­ци­аль­ные учеб­ные за­ве­де­ния; ад­ми­ни­стра­тив­ные пред­при­я­тия, офи­сы, кон­то­ры; со­ору­же­ния для по­сто­ян­но­го и вре­мен­но­го хра­не­ния транс­порт­ных средств; вре­мен­ные со­ору­же­ния мел­ко­роз­нич­ной тор­гов­ли, му­зеи, вы­ста­воч­ные за­лы; спорт­за­лы, спорт­клу­бы, за­лы ре­кре­а­ции (с бас­сей­ном или без); спор­тив­ные пло­щад­ки, тен­нис­ные кор­ты, по­жар­ные де­по с рас­чет­ным ко­ли­че­ством необ­хо­ди­мых по­жар­ных ав­то­мо­би­лей для об­слу­жи­ва­ния на­се­ле­ния.
    *) СП РК 2.03-30-2017 «Строительство в сейсмических зонах». Раздел 9.2. За высоту здания принимается разность отметок среднего уровня спланированной поверхности земли, примыкающей к зданию, и верха наружных стен (без учета верхних технических и мансардных этажей) или низа стропильных конструкций.
    Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства Ж-6 должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы:
    Предельные параметры разрешенного строительства Ж-6 – Застройка выше 12 этажей при комплексной реконструкции согласно условий п.6.2. СП РК 2.03-31-2020
    Ин­декс ти­па зо­ны
    Ви­ды и ти­пы зон по функ­ци­о­наль­но­му на­зна­че­нию
    Пре­дель­ные па­ра­мет­ры раз­ре­шен­но­го стро­и­тель­ства
    ко­эф­фи­ци­ент за­строй­ки*)
    обес­пе­чен­ность об­щей пло­ща­дью жи­лищ­но­го фон­да (ЖФ) на 1 че­ло­ве­ка, м2/чел
    плот­ность на­се­ле­ния, чел/га
    плот­ность за­строй­ки**), м2/га
    плот­ность жи­лой за­строй­ки****), м2/га
    плот­ность за­строй­ки жи­лищ­но­го фон­да (ЖФ) **), м2 об­щей пло­ща­ди /га
    до­ля нежи­ло­го фон­да в объ­е­ме жи­лой за­строй­ки, %
    пре­дель­ная вы­со­та/этаж­ность зда­ний (для жи­лых зда­ний ко­ли­че­ство на­зем­ных эта­жей) по п..6.2. СП РК 2.03-31-2020
    1
    2
    3
    4
    5
    6
    7
    8
    9
    10
    Ж-6
    Вы­ше 12 этаж­ной за­строй­ки
    Ж-6.1
    Тер­ри­то­рии пас­сив­ной ре­кон­струк­ции (уплот­не­ние) 
    Ж-6.1.1
    Уча­сток жи­лой за­строй­ки
    0,14
    30
    460
     
    18 400
    13 800
     
    вы­ше 12 эта­жей
    Ж-6.1.2
    Груп­па жи­лой за­строй­ки
     
    400
    18 824
    16 000
    12 000
    не бо­лее 15%
    Ж-6.2
    Тер­ри­то­рии ком­плекс­ной ре­кон­струк­ции (на сно­се)
    Ж-6.2.1
    Уча­сток жи­лой за­строй­ки
    0,14
    30
    460
     
    18 400
    13 800
     
    вы­ше 12 эта­жей
    Ж-6.2.2
    Груп­па жи­лой за­строй­ки
     
    400
    18 824
    16 000
    12 000
    не бо­лее 15%
    Ж-6.2.3
    Жи­лой мик­ро­рай­он
     
    330
    17 600
    13 200
    9 900
    не бо­лее 25%
    Ж-6.2.4
    Жи­лой рай­он
     
    225
    13 846
    9 000
    6 750
    не бо­лее 35%
    Примечания:
    *) Коэффициент застройки: Отношение площади территории, занятой застройкой, в габаритах наружных стен, к площади территории данного участка СН РК 3.01-01-2013 п.3.17.
    **) Общая площадь жилища - сумма жилой и нежилой площадей жилища (полезная площадь) и площадей балконов, лоджий, веранд, террас, рассчитанных с применением понижающих коэффициентов в соответствии с НТА (Закон РК "О жилищных отношениях" №94-1 от 16.04.1997г.)
    ***) Плотность застройки: Суммарная площадь этажей застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен, приходящихся на единицу территории (м2/га). СН РК 3.01-01-2013 п. 3.28.
    ****) Плотность жилой застройки: Суммарная площадь этажей наземной части жилого дома и встроенно-пристроенных нежилых помещений в габаритах наружных стен, приходящихся на единицу территории жилой, смешанной жилой застройки (м2/га) застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен. Приходящихся на единицу территории (м2/га) СН РК 3.01-01-2013 п.3.29.

    Приложение 4.8

    к Градостроительному регламенту

    территории города Алматы

    Общественно-деловые зоны ОЦ-1. Территории системы общегородского центра (СОЦ)

    Назначение: Зона ОЦ-1 охватывает общегородской центр, характеризующийся многофункциональным использованием территории и подразделяется на несколько подзон:

    ОЦ-1.1. Центральное ядро;

    ОЦ-1.2. Многофункциональные городские центры;

    ОЦ-1.3. Примагистральные территории (общественная зона).

    Ин­декс ти­па зо­ны
    Раз­ре­шен­ные ви­ды функ­ци­о­наль­но­го ис­поль­зо­ва­ния тер­ри­то­рии»
    Неоснов­ные и со­пут­ству­ю­щие ви­ды функ­ци­о­наль­но­го ис­поль­зо­ва­ния тер­ри­то­рии
    Раз­ре­шен­ные ви­ды функ­ци­о­наль­но­го ис­поль­зо­ва­ния тер­ри­то­рий при на­ли­чии со­гла­со­ва­ния со­от­вет­ству­ю­щих упол­но­мо­чен­ных струк­тур­ных под­раз­де­ле­ний (управ­ле­ний) мест­но­го ис­пол­ни­тель­но­го ор­га­на
    1
    2
    3
    4
    ОЦ-1. Тер­ри­то­рии си­сте­мы об­ще­го­род­ско­го цен­тра (СОЦ)
    Учре­жде­ния вос­пи­та­ния и об­ра­зо­ва­ния; учре­жде­ния здра­во­охра­не­ния не вы­ше 3 эта­жей (таб­ли­ца 9.2 СП РК 2.03-30-2017), со­ци­аль­но­го обес­пе­че­ния, спор­тив­ные и физ­куль­тур­но-оздо­ро­ви­тель­ные со­ору­же­ния; учре­жде­ния от­ды­ха и ре­кре­а­ци­он­ные тер­ри­то­рии; го­сти­ни­цы; до­ма при­е­ма го­стей; учре­жде­ния куль­ту­ры и ис­кус­ства; учре­жде­ния, свя­зан­ные с от­прав­ле­ни­ем куль­та; пред­при­я­тия тор­гов­ли, об­ще­ствен­но­го пи­та­ния (ре­сто­ра­ны, ка­фе, ба­ры, за­ку­соч­ные, сто­ло­вые); бы­то­во­го об­слу­жи­ва­ния; ор­га­ни­за­ции и учре­жде­ния управ­ле­ния, про­ект­ные ор­га­ни­за­ции, кре­дит­но-фи­нан­со­вые учре­жде­ния и пред­при­я­тия свя­зи; на­уч­ные и ад­ми­ни­стра­тив­ные ор­га­ни­за­ции, офи­сы, кон­то­ры, ком­па­нии и дру­гие пред­при­я­тия биз­не­са; жи­лая мно­го­квар­тир­ная за­строй­ка с необ­хо­ди­мы­ми встро­ен­ны­ми учре­жде­ни­я­ми об­слу­жи­ва­ния
    Со­ору­же­ния для по­сто­ян­но­го и вре­мен­но­го хра­не­ния транс­порт­ных средств
    Раз­ре­шен­ные ви­ды зем­ле­поль­зо­ва­ния, но пре­вы­ша­ю­щие па­ра­мет­ры, ука­зан­ные в тре­бо­ва­ни­ях к за­строй­ке зе­мель­ных участ­ков, а та­к­же круп­ные пред­при­я­тия об­слу­жи­ва­ния, тре­бу­ю­щие по нор­мам боль­ших ав­то­сто­я­нок (бо­лее чем на 50 ав­то­мо­би­лей); га­ра­жи и сто­ян­ки для по­сто­ян­но­го хра­не­ния транс­порт­ных средств; пред­при­я­тия по об­слу­жи­ва­нию транс­порт­ных средств, об­ще­ствен­ные туа­ле­ты
    «Па­ра­мет­ры мно­го­функ­ци­о­наль­ных зда­ний вы­ше 9 эта­жей, пла­ни­ру­е­мые юж­нее про­спек­та Абая, се­вер­нее про­спек­та Аль-Фа­ра­би, во­сточ­нее ули­цы Яс­са­уи, за­пад­нее Во­сточ­ной объ­езд­ной до­ро­ги (ВО­АД), до­пус­ка­ют­ся при вы­пол­не­нии усло­вий пунк­та 6.2. СП РК 2.03-31-2020:
    - при над­ле­жа­щем гра­до­стро­и­тель­ном обос­но­ва­нии;
    - на­ли­чии по­ло­жи­тель­но­го ре­ше­ния кон­суль­та­тив­но-со­ве­ща­тель­но­го ор­га­на, со­здан­но­го при аки­ма­те го­ро­да Ал­ма­ты;
    - со­гла­со­ва­ние с со­от­вет­ству­ю­щим под­раз­де­ле­ни­ем мест­но­го упол­но­мо­чен­но­го ор­га­на го­ро­да Ал­ма­ты;
    - при на­ли­чии спе­ци­аль­ных тех­ни­че­ских усло­вий на про­ек­ти­ро­ва­ние;
    - в со­от­вет­ствии с утвер­жден­ной ар­хи­тек­тур­но-стро­и­тель­ной до­ку­мен­та­ци­ей, от­ве­ча­ю­щей тре­бо­ва­ни­ям спе­ци­аль­ных тех­ни­че­ских усло­вий на про­ек­ти­ро­ва­ние;
    -на­ли­чие про­то­ко­ла об­ще­ствен­но­го об­суж­де­ния эс­ки­за за­строй­ки тер­ри­то­рии.
    Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства для всей системы ОЦ-1 должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы:
    Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства ОЦ-1. Территории системы общегородского центра (СОЦ)
    Ин­декс ти­па зо­ны
    Эле­мен­ты пла­ни­ро­воч­ной ор­га­ни­за­ции тер­ри­то­рии
    Пре­дель­ные па­ра­мет­ры зе­мель­ных участ­ков
    до­ля тер­ри­то­рий, за­ня­тых за­строй­кой об­ще­ствен­но­го на­зна­че­ния, %
    до­ля тер­ри­то­рий, за­ня­тых жи­лой за­строй­кой, %
    до­ля озе­ле­нен­ных тер­ри­то­рий, %
    1
    2
    3
    4
    5
    Об­ще­ствен­но-де­ло­вые зо­ны
    ОЦ-1
    Тер­ри­то­рии си­сте­мы об­ще­го­род­ско­го цен­тра (СОЦ)
    ОЦ-1.1
    Цен­траль­ное яд­ро
    не ме­нее 40% от всей пло­ща­ди тер­ри­то­рии
    не ме­нее 20% от всей пло­ща­ди тер­ри­то­рии
    не ме­нее 20% от всей пло­ща­ди тер­ри­то­рии
    Продолжение таблицы
    Пре­дель­ные па­ра­мет­ры раз­ре­шен­но­го стро­и­тель­ства
    до­ля об­ще­ствен­но­го фон­да в об­щем фон­де за­строй­ки, %
    до­ля жи­лищ­но­го фон­да в об­щем фон­де за­строй­ки, %
    Со­от­но­ше­ние от­кры­тых и за­стро­ен­ных про­странств
    до­ля ак­тив­но по­се­ща­е­мых объ­ек­тов (объ­ек­ты тор­гов­ли, об­слу­жи­ва­ния, куль­ту­ры и ис­кус­ства), %
    ис­поль­зо­ва­ние под­зем­но­го про­стран­ства, сумм. по­этаж. пл. за­строй­ки под­зем­ной ча­сти к сумм. по­этаж. пл. над­зем­ной ча­сти зда­ний, %
    Вы­сот­ность за­строй­ки со­глас­но ти­по­ло­гии зда­ний об­ще­ствен­но­го на­зна­че­ния
    плот­ность за­строй­ки на­зем­ной ча­сти зда­ний в га­ба­ри­тах на­руж­ных стен, м2/га
    ко­эф­фи­ци­ент за­строй­ки тер­ри­то­рии,
    ха­рак­тер улич­но­го си­лу­эта
    сред­няя этаж­ность за­строй­ки
    мак­си­маль­ная вы­со­та/этаж­ность за­строй­ки мет­ры/этаж
    6
    7
    8
    9
    10
    11
    12
    13
    14
    Тер­ри­то­рии си­сте­мы об­ще­го­род­ско­го цен­тра (СОЦ)
    не ме­нее 60% об­ще­го фон­да за­строй­ки
    не ме­нее 25% об­ще­го фон­да за­строй­ки
    в пре­де­лах 24 000
    не бо­лее -0,80
    не ме­нее 25% сум­мар­ной по­этаж­ной пло­ща­ди об­ще­ствен­ной за­строй­ки
    в со­от­вет­ствии с ис­то­ри­ко-куль­тур­ны­ми обос­но­ва­ни­я­ми не ме­нее 30%
    од­но­род­ная
    3-5
    в со­от­вет­ствии с ис­то­ри­ко-куль­тур­ны­ми обос­но­ва­ни­я­ми и п.6.2. СП РК 2.03-31-2020
    Ин­декс ти­па зо­ны
    Эле­мен­ты пла­ни­ро­воч­ной ор­га­ни­за­ции тер­ри­то­рии
    Пре­дель­ные па­ра­мет­ры зе­мель­ных участ­ков
    до­ля тер­ри­то­рий, за­ня­тых за­строй­кой об­ще­ствен­но­го на­зна­че­ния, %
    до­ля тер­ри­то­рий, за­ня­тых жи­лой за­строй­кой, %
    до­ля озе­ле­нен­ных тер­ри­то­рий, %
    1
    2
    3
    4
    5
    ОЦ-1.2
    Мно­го­функ­ци­о­наль­ные го­род­ские цен­тры
    не ме­нее 40% от всей пло­ща­ди тер­ри­то­рии
    не бо­лее 20% от всей пло­ща­ди тер­ри­то­рии
    не ме­нее 20% от всей пло­ща­ди тер­ри­то­рии
    ОЦ-1.3
    При­ма­ги­страль­ные тер­ри­то­рии (об­ще­ствен­ная зо­на)
    в пре­де­лах 30-60% от всей пло­ща­ди тер­ри­то­рии
    в пре­де­лах 20-50% от всей пло­ща­ди тер­ри­то­рии
    в пре­де­лах 5-15% от всей пло­ща­ди тер­ри­то­рии
    Продолжение таблицы
    Пре­дель­ные па­ра­мет­ры раз­ре­шен­но­го стро­и­тель­ства
    до­ля об­ще­ствен­но­го фон­да в об­щем фон­де за­строй­ки, %
    до­ля жи­лищ­но­го фон­да в об­щем фон­де за­строй­ки, %
    Со­от­но­ше­ние от­кры­тых и за­стро­ен­ных про­странств
    до­ля ак­тив­но по­се­ща­е­мых объ­ек­тов (объ­ек­ты тор­гов­ли, об­слу­жи­ва­ния, куль­ту­ры и ис­кус­ства), %
    ис­поль­зо­ва­ние под­зем­но­го про­стран­ства, сумм. по­этаж. пл. за­строй­ки под­зем­ной ча­сти к сумм. по­этаж. пл. над­зем­ной ча­сти зда­ний, %
    Мак­си­маль­ная вы­сот­ность за­строй­ки со­глас­но ти­по­ло­гии зда­ний об­ще­ствен­но­го на­зна­че­ния зда­ний со­глас­но п.6.2. СП РК 2.03-31-2020
    плот­ность за­строй­ки на­зем­ной ча­сти зда­ний в га­ба­ри­тах на­руж­ных стен, м2/га
    ко­эф­фи­ци­ент за­строй­ки тер­ри­то­рии,
    ха­рак­тер улич­но­го си­лу­эта
    сред­няя этаж­ность за­строй­ки
    мак­си­маль­ная вы­со­та/этаж­ность за­строй­ки, мет­ры/этаж
    6
    7
    8
    9
    10
    11
    12
    13
    14
    не ме­нее 70% об­ще­го фон­да за­строй­ки
    не ме­нее 20% и не бо­лее 50% об­ще­го фон­да за­строй­ки
    плот­ность за­строй­ки не бо­лее 24000 м2/га в ис­то­ри­че­ской зоне цен­тра, в дру­гих ча­стях си­сте­мы об­ще­го­род­ско­го цен­тра пре­де­лах –24 000-30 000 м2/га
    1,0
    не ме­нее 25% сум­мар­ной по­этаж­ной пло­ща­ди об­ще­ствен­ной за­строй­ки
    не ме­нее 30%
    од­но­род­ная с вы­сот­ны­ми ак­цен­та­ми
    па­ра­мет­ры уста­нав­ли­ва­ют­ся в со­от­вет­ствии с при­ня­той в про­ек­те пла­ни­ров­ки арх. простр. ор­га­ни­за­ци­ей тер­ри­то­рии
    не ме­нее 50% об­ще­го фон­да за­строй­ки
    не ме­нее 30% об­ще­го фон­да за­строй­ки
    до 30 000
    1,0
    не ме­нее 15% сум­мар­ной по­этаж­ной пло­ща­ди об­ще­ствен­ной за­строй­ки
    не ме­нее 20%
    кон­траст­но-этаж­ная
    па­ра­мет­ры уста­нав­ли­ва­ют­ся в со­от­вет­ствии с при­ня­той в про­ек­те пла­ни­ров­ки арх. простр. ор­га­ни­за­ци­ей тер­ри­то­рии

    Приложение 4.9

    к Градостроительному регламенту

    территории города Алматы

    ОЦ-2. Территории специализированных центров

    Назначение: Территория специализированных центров это территория размером более 5-10 га, формируемая кварталом или группой кварталов с застройкой общественного назначения как специализированные центры городского значения - административные, медицинские, научные, учебные, торговые (в том числе ярмарки, вещевые рынки), выставочные, спортивные, деловые, культурно-информационные, развлекательные, или другие объекты, в зависимости от специализации зоны, имеют не менее 60% суммарной поэтажной площади застройки общественной зоны.

    Ограничиваются специализированные центры магистральными улицами общегородского и районного значения.

    При размещении указанных зон следует учитывать особенности их функционирования, потребность в территории, необходимость устройства автостоянок большой вместимости, создание развитой транспортной и инженерной инфраструктур, а также степень воздействия на окружающую среду и прилегающую застройку.

    Размещение специализированных центров определено в утвержденном Генеральном плане.

    Величина территории зоны, интенсивность ее использования, соотношение застроенных и незастроенных территорий устанавливаются в проектах детальной планировки и проектах застройки.

    Приложение 4.10

    к Градостроительному регламенту

    территории города Алматы

    ОЦ-3. Территории местных центров

    Предельные параметры разрешенного строительства ОЦ-3:

    1) Предельные параметры земельных участков:

    Доля территорий, занятых застройкой общественного назначения не менее 60% от всей площади территории;

    Доля территорий, занятых жилой застройкой – не более 15% от всей площади территории;

    Доля озелененных территорий – не менее 20% от всей площади территории;

    2) Предельные параметры разрешенного строительства:

    Доля общественного фонда в общем фонде застройки – не менее 70% общего фонда застройки;

    Доля жилищного фонда в общем фонде застройки – не более 20% общего фонда застройки;

    Соотношение открытых и застроенных территорий:

    - плотность застройки - не более 30 000 м2/га;

    - предельный процент (коэффициент застройки) не менее 0,80;

    Доля активно посещаемых объектов (объекты торговли, обслуживания, культуры и искусства) – не менее 25% суммарной поэтажной площади общественной застройки;

    Использование подземного пространства (суммарная поэтажная площадь застройки подземной части к суммарной поэтажной площади надземной части зданий) – не менее 15%;

    Характер уличного силуэта – разноэтажный;

    Максимальная высота/этажность застройки – параметры устанавливаются в соответствии с принятой в проекте планировки архитектурно-пространственной организацией территории регламентированной в таблице 9.2. СП РК 2.03-30-2017 и НТП к СП РК EN 1998-1 в зависимости от типа конструктивных систем зданий, а также от типа грунтовых условий и расчетной сейсмичности площадок строительства.

    ОЦ-3.1. Общественно-деловая зона 2-го уровня

    Назначение: Зона ОЦ-3.1 – территории до 5 га с долей фонда общественной застройки в общем фонде не менее 60%, размещается в жилых, производственных, природно-рекреационных, общественных зонах, в зонах смешанного использования; состоит из площадей застройки объектов общественного назначения, приобъектных площадок для приема и распределения связанных с объектами пешеходных потоков, автостоянок, а также озеленения и хозяйственных построек. Характер планировки и застройки, интенсивность использования территорий общественной застройки определяется набором общественных объектов и устанавливается в проектах детальной планировки и проектах застройки.

    Зона ОЦ-3.1 предназначена для обслуживания населения, проживающего в зонах Ж-4, Ж-5 и Ж-6.

    Ин­декс ти­па зо­ны
    Раз­ре­шен­ные ви­ды функ­ци­о­наль­но­го ис­поль­зо­ва­ния тер­ри­то­рии»
    Неоснов­ные и со­пут­ству­ю­щие ви­ды функ­ци­о­наль­но­го ис­поль­зо­ва­ния тер­ри­то­рии
    Раз­ре­шен­ные ви­ды функ­ци­о­наль­но­го ис­поль­зо­ва­ния тер­ри­то­рий при на­ли­чии со­гла­со­ва­ния со­от­вет­ству­ю­щих упол­но­мо­чен­ных струк­тур­ных под­раз­де­ле­ний (управ­ле­ний) мест­но­го ис­пол­ни­тель­но­го ор­га­на
    1
    2
    3
    4
    ОЦ-3.1. Об­ще­ствен­но-де­ло­вая зо­на 2-го уров­ня*)
    Го­сти­ни­цы; за­ве­де­ния сред­не­го спе­ци­аль­но­го об­ра­зо­ва­ния; шко­лы ис­кусств; клу­бы, ки­но­те­ат­ры, ви­део­са­ло­ны; тан­це­валь­ные за­лы, дис­ко­те­ки; му­зеи, вы­ста­воч­ные за­лы биб­лио­те­ки, ар­хи­вы, ин­фор­ма­ци­он­ные цен­тры; объ­ек­ты, свя­зан­ные с от­прав­ле­ни­ем куль­та; спорт­за­лы, бас­сей­ны, физ­куль­тур­но-оздо­ро­ви­тель­ные ком­плек­сы; спорт­пло­щад­ки, тен­нис­ные кор­ты; ма­га­зи­ны, тор­го­вые цен­тры; пред­при­я­тия об­ще­ствен­но­го пи­та­ния: сто­ло­вые, ка­фе, ба­ры, за­ку­соч­ные, ре­сто­ра­ны; па­рик­ма­хер­ские; по­ши­воч­ные ате­лье, юве­лир­ные ма­стер­ские, ре­монт­ные ма­стер­ские бы­то­вой тех­ни­ки, пе­кар­ни и иные по­доб­ные объ­ек­ты об­слу­жи­ва­ния; поч­та, те­ле­фон, те­ле­граф; при­ем­ные пунк­ты и пред­при­я­тия пра­чеч­ной и хим­чист­ки; ба­ни; ап­те­ки; по­ли­кли­ни­ки, ка­би­не­ты прак­ти­ку­ю­щих вра­чей, цен­тры на­род­ной ме­ди­ци­ны, вос­ста­но­ви­тель­ные цен­тры; зда­ния ад­ми­ни­стра­ций, офи­сы фирм и ком­па­ний, пред­ста­ви­тель­ства, кон­то­ры; су­ды; на­уч­ные, про­ект­ные и кон­струк­тор­ские ор­га­ни­за­ции, раз­лич­ные агент­ства; от­де­ле­ния бан­ков; из­да­тель­ства, ре­дак­ци­он­ные ком­плек­сы.
    Со­ору­же­ния для по­сто­ян­но­го и вре­мен­но­го хра­не­ния транс­порт­ных средств
    Раз­ре­шен­ные, но пре­вы­ша­ю­щие па­ра­мет­ры, ука­зан­ные в тре­бо­ва­ни­ях к за­строй­ке зе­мель­ных участ­ков, а та­к­же круп­ные пред­при­я­тия об­слу­жи­ва­ния, тре­бу­ю­щие по нор­мам боль­ших ав­то­сто­я­нок (бо­лее чем на 50 ав­то­мо­би­лей); га­ра­жи и сто­ян­ки для по­сто­ян­но­го хра­не­ния транс­порт­ных средств; пред­при­я­тия по об­слу­жи­ва­нию транс­порт­ных средств; вре­мен­ные со­ору­же­ния мел­ко­роз­нич­ной тор­гов­ли; об­ще­ствен­ные туа­ле­ты
    *)Этажность (высота) зданий, проектируемых для строительства на территории города Алматы должна соответствовать этажности, регламентированной в таблице 9.2. СП РК 2.03-30-2017 и НТП к СП РК EN 1998-1 в зависимости от типа конструктивных систем зданий, а также от типа грунтовых условий и расчетной сейсмичности площадок строительства.
    ОЦ-3.2. Общественно-деловая зона местного значения Зона ОЦ-3.2 предназначена для обслуживания населения, проживающего в зонах Ж-1, Ж-2 и Ж-3:
    Ин­декс ти­па зо­ны
    Раз­ре­шен­ные ви­ды функ­ци­о­наль­но­го ис­поль­зо­ва­ния тер­ри­то­рии»
    Неоснов­ные и со­пут­ству­ю­щие ви­ды функ­ци­о­наль­но­го ис­поль­зо­ва­ния тер­ри­то­рии
    Раз­ре­шен­ные ви­ды функ­ци­о­наль­но­го ис­поль­зо­ва­ния тер­ри­то­рий при на­ли­чии со­гла­со­ва­ния со­от­вет­ству­ю­щих упол­но­мо­чен­ных струк­тур­ных под­раз­де­ле­ний (управ­ле­ний) мест­но­го ис­пол­ни­тель­но­го ор­га­на
    1
    2
    3
    4
    ОЦ-3.2. Об­ще­ствен­но-де­ло­вая зо­на мест­но­го зна­че­ния*)
    Го­сти­ни­цы, не на­ру­ша­ю­щие тре­бо­ва­ний к за­строй­ке зе­мель­ных участ­ков зон Ж-1 и Ж-2 и Ж-3, со­от­вет­ствен­но клуб­ные по­ме­ще­ния мно­го­це­ле­во­го и спе­ци­а­ли­зи­ро­ван­но­го на­зна­че­ния; биб­лио­те­ки; объ­ек­ты, свя­зан­ные с от­прав­ле­ни­ем куль­та; спорт­за­лы, бас­сей­ны, физ­куль­тур­но-оздо­ро­ви­тель­ные ком­плек­сы, не на­ру­ша­ю­щие тре­бо­ва­ний к за­строй­ке зе­мель­ных участ­ков зон Ж-1 и Ж-2, Ж-3 со­от­вет­ствен­но; спорт­пло­щад­ки, тен­нис­ные кор­ты; ма­га­зи­ны; пред­при­я­тия об­ще­ствен­но­го пи­та­ния: сто­ло­вые, ка­фе, ба­ры; по­ши­воч­ные ате­лье, юве­лир­ные ма­стер­ские, ре­монт­ные ма­стер­ские бы­то­вой тех­ни­ки, пе­кар­ни с ма­га­зи­на­ми по про­да­же го­то­вой про­дук­ции при­ем­ные пунк­ты пра­чеч­ной и хим­чист­ки; поч­та, те­ле­фон, те­ле­граф; ап­те­ки; ка­би­не­ты прак­ти­ку­ю­щих вра­чей, цен­тры на­род­ной ме­ди­ци­ны, вос­ста­но­ви­тель­ные цен­тры; на­уч­ные, про­ект­ные и кон­струк­тор­ские ор­га­ни­за­ции, агент­ства; от­де­ле­ния бан­ков
    Со­ору­же­ния для по­сто­ян­но­го и вре­мен­но­го хра­не­ния транс­порт­ных средств
    Раз­ре­шен­ные, но пре­вы­ша­ю­щие тре­бо­ва­ния к за­строй­ке зе­мель­ных участ­ков, а та­к­же круп­ные пред­при­я­тия об­слу­жи­ва­ния, тре­бу­ю­щие ав­то­сто­я­нок бо­лее чем на 10 ав­то­мо­би­лей; га­ра­жи и сто­ян­ки для по­сто­ян­но­го хра­не­ния транс­порт­ных средств; пред­при­я­тия по об­слу­жи­ва­нию транс­порт­ных средств
    *)Этажность (высота) зданий, проектируемых для строительства на территории города Алматы должна соответствовать этажности, регламентированной в таблице 9.2. СП РК 2.03-30-2017 и НТП к СП РК EN 1998-1 в зависимости от типа конструктивных систем зданий, а также от типа грунтовых условий и расчетной сейсмичности площадок строительства.

    Приложение 4.11

    к Градостроительному регламенту

    территории города Алматы

    О - Участки зон повседневного обслуживания населения квартальной застройки

    Назначение: Участки специализированной общественной застройки – территория, формируемая участками или кварталами с застройкой общественного назначения: учебные, деловые, спортивные, культурно-информационные, развлекательные, управленческие, религиозные и другие объекты.

    Различаются следующие виды общественных объектов в зависимости от требований к организации территории и интенсивности использования участка:

    - объекты, допускающие смешанное использование участка, компактное расположение приобъектных площадок и внутри объектное озеленение: НИИ, проектно-конструкторские организации с общим режимом работы, объекты администрации и управления, объекты торговли, обслуживания, объекты культуры;

    - объекты, не допускающие смешанного использования участка: массового и профессионального спорта, школы, детские сады, дома интерната, интернаты для инвалидов и престарелых лечебные учреждения стационарного типа.

    Участки интернатов для детей, престарелых, лечебных учреждений стационарного типа, школы, детские дошкольные учреждения, объекты массового и профессионального спорта следует размещать на межмагистральных территориях при выполнении требований к атмосферному воздуху и допустимому уровню шума, условиям инсоляции и естественного освещения, других факторов окружающей среды, нормируемых для данных объектов.

    В проекте градостроительных регламентов территории приняты следующие специализированные участки застройки:

    О-1 Участки учреждений образования, здравоохранения, физкультурно-спортивных сооружений, культуры и искусства;

    О-2 Участки прочих объектов и предприятий торговли, общественного питания, бытового и коммунального обслуживания населения, гостиниц, организаций управления, деловых центров, общественных, научных, банковских учреждений, предприятий связи, религиозные учреждения.

    Разрешенные виды функционального использования территории, предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства функций О-1 - О-2 принимать в соответствии с Приложением «В» СП РК 3.01-101-2013 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских населенных пунктов» , СП РК 3.02-107-2014 «Общественные здания и сооружения» с ограничениями по этажности (высотности) застройки по СП РК 2.03-30-2017 и по п.6.2. СП РК 2.03-31-2020; АГСК-1 «ПЕРЕЧЕНЬ нормативных правовых актов и нормативных технических документов в области архитектуры, градостроительства и строительства, действующих на территории Республики Казахстан».

    Приложение 4.12

    к Градостроительному регламенту

    территории города Алматы

    П - Производственная (промышленная) зона

    Типы производственных зон устанавливаются в зависимости от предусматриваемых видов использования, ограничений на использование территории, характера застройки каждой конкретной зоны и размера санитарно- защитной зоны класса опасности объекта.

    Размеры санитарно-защитных зон объектов, являющихся объектами воздействия на среду обитания и здоровье человека определяются согласно приказа и.о. Министра здравоохранения Республики Казахстан от 11 января 2022 года № ҚР ДСМ-2 «Об утверждении Санитарных правил «Санитарно-эпидемиологические требования к санитарно-защитным зонам объектов, являющихся объектами воздействия на среду обитания и здоровье человека».

    На территории жилой застройки допускается размещать производственные объекты 3, 4, 5-го классов вредности при возможности организации санитарно-защитных зон в соответствии с действующими санитарными правилами и другими регламентирующими документами. В жилой зоне и местах массового отдыха населения не допускается размещать объекты 1, 2-го классов, в соответствии с действующей санитарной классификацией предприятий, производств, объектов.

    СЗЗ для объектов IV и V классов опасности максимальное озеленение предусматривает - не менее 60 % площади, СЗЗ для объектов II и III классов опасности - не менее 50 % площади, СЗЗ для объектов I класса опасности - не менее 40 % площади, с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.

    Параметры разрешенной застройки и использование земельных участков производственных зон определяются в соответствии со СП РК 3.01-101- 2013, СП РК 3.01-103-2012 «Генеральные планы промышленных предприятий», СН РК 3.01-03-2011 «Генеральные планы промышленных предприятий», АГСК-1 «ПЕРЕЧЕНЬ нормативных правовых актов и нормативных технических документов в области архитектуры, градостроительства и строительства, действующих на территории Республики Казахстан» и согласно таблицы:

    Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства

    П-1-П-4 Промышленные (производственные) зоны Размещение участка производственной застройки на территории производственной зоны

    №№
    На­име­но­ва­ние
    Еди­ни­ца из­ме­ре­ния
    Уча­сток про­из­вод­ствен­ной за­строй­ки
    При­ме­ча­ние
    чис­лен­ность за­ня­тых от 0,05 до 0,5 тыс.чел.; раз­мер тер­ри­то­рии до 0,5 га
    чис­лен­ность за­ня­тых от 0,5 до 5,0 тыс.чел. и бо­лее; раз­мер тер­ри­то­рии от 0,5 до 5,0 га
    чис­лен­ность за­ня­тых от 5,0 до 10,0 тыс.чел.; раз­мер тер­ри­то­рии от 5,0 до 25,0 га
    1
    2
    3
    4
    5
    6
    7
    А
    Уча­сток про­из­вод­ствен­ной за­строй­ки
    1
    Усло­вия раз­ме­ще­ния участ­ка про­из­вод­ствен­ной за­строй­ки на тер­ри­то­рии про­из­вод­ствен­ной зо­ны
    1.1
    Пре­дель­ные па­ра­мет­ры зе­мель­ных участ­ков
    1.1.1
    Ве­ли­чи­на тер­ри­то­рии
    Тер­ри­то­рия участ­ка - пло­щадь пред­при­я­тия в огра­де или в со­от­вет­ству­ю­щих ей услов­ных гра­ни­цах
    ми­ни­маль­ный пре­дел
    га
    0,5
    5,0
    мак­си­маль­ный пре­дел
    га
    0,5
    5,0
    25,0
    1.2
    Пре­дель­ные па­ра­мет­ры раз­ре­шен­но­го стро­и­тель­ства
    1.2.1
    Пло­щадь фон­да за­строй­ки
    ми­ни­маль­ный пре­дел
    тыс.м2
    3,0
    3,0
    3,0
    мак­си­маль­ный пре­дел
    тыс.м2
    5,0
    5,0
    5,0
    1.2.2
    Плот­ность за­строй­ки
    Плот­ность за­строй­ки участ­ка - от­но­ше­ние сум­мар­ной по­этаж­ной пло­ща­ди за­строй­ки на­зем­ной ча­сти зда­ний и со­ору­же­ний в га­ба­ри­тах на­руж­ных стен к тер­ри­то­рии участ­ка)
    ми­ни­маль­ный пре­дел
    тыс.м2/га
    20,0
    10,0
    5,0
    мак­си­маль­ный пре­дел
    тыс.м2/га
    30,0
    20,0
    10,0
    1.2.3
    Ко­эф­фи­ци­ент ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­но­го участ­ка
    Ко­эф­фи­ци­ент ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­но­го участ­ка - часть тер­ри­то­рии участ­ка, ко­то­рая мо­жет быть за­ня­та зда­ни­я­ми и со­ору­же­ни­я­ми (в % и Киз)
    ми­ни­маль­ный пре­дел
    %/Киз
    30,0/0,3
    30,0/0,3
    30,0/0,3
    мак­си­маль­ный пре­дел
    %/Киз
    50,0/0,5
    50,0/0,5
    50,0/0,5
    №№
    На­име­но­ва­ние
    Еди­ни­ца из­ме­ре­ния
    Уча­сток про­из­вод­ствен­ной за­строй­ки
    При­ме­ча­ние
    чис­лен­ность за­ня­тых от 0,05 до 0,5 тыс.чел.; раз­мер тер­ри­то­рии до 0,5 га
    чис­лен­ность за­ня­тых от 0,5 до 5,0 тыс.чел. и бо­лее; раз­мер тер­ри­то­рии от 0,5 до 5,0 га
    чис­лен­ность за­ня­тых от 5,0 до 10,0 тыс.чел.; раз­мер тер­ри­то­рии от 5,0 до 25,0 га
    1
    2
    3
    4
    5
    6
    7
    1.2.4
    Чис­лен­ность за­ня­тых
    ми­ни­маль­ный пре­дел
    тыс. чел.
    0,05
    0,5
    5,0
    мак­си­маль­ный пре­дел
    тыс. чел.
    0,5
    5,0
    10,0 и бо­лее
    1.2.5
    Класс вред­но­сти про­из­вод­ства
    класс
    III, IV и V
    III, IV и V
    III, IV и V
    В жи­лой зоне и ме­стах мас­со­во­го от­ды­ха на­се­ле­ния не до­пус­ка­ет­ся раз­ме­щать объ­ек­ты 1, 2-го клас­сов вред­но­сти
    1.2.6
    Са­ни­тар­но-за­щит­ные зо­ны (СЗЗ) объ­ек­тов
    СЗЗ объ­ек­тов (пром­пред­при­я­тий), рас­по­ло­жен­ных на тер­ри­то­рии про­из­вод­ствен­ной зо­ны, опре­де­ля­ют­ся по со­гла­со­ва­нию с ор­га­на­ми са­ни­тар­но-эпи­де­мио­ло­ги­че­ско­го над­зо­ра (СЭН), но не долж­ны вы­хо­дить за пре­де­лы гра­ниц про­из­вод­ствен­ной зо­ны бо­лее, чем на 50 м.
    2
    Усло­вия при­мы­ка­ния про­из­вод­ствен­ных зон к тер­ри­то­ри­ям ино­го функ­ци­о­наль­но­го на­зна­че­ния
    -при­мы­ка­ния про­из­вод­ствен­ных зон к об­ще­ствен­ным тер­ри­то­ри­ям
    В по­ло­се при­мы­ка­ния про­из­вод­ствен­ных зон к об­ще­ствен­ным тер­ри­то­ри­ям сле­ду­ет раз­ме­щать об­ще­ствен­но-ад­ми­ни­стра­тив­ные ча­сти про­из­вод­ствен­ных тер­ри­то­рий, вклю­чая их в фор­ми­ро­ва­ние об­ще­ствен­ных цен­тров и зон, при объ­ект­ные сто­ян­ки ко­опе­ри­ро­ва­но с го­ро­дом, зе­ле­ные на­саж­де­ния
    -при­мы­ка­ния про­из­вод­ствен­ных зон к жи­лым тер­ри­то­ри­ям
    В по­ло­се при­мы­ка­ния к жи­лым тер­ри­то­ри­ям не сле­ду­ет оформ­лять гра­ни­цы про­из­вод­ствен­но­го участ­ка глу­хим за­бо­ром, ре­ко­мен­ду­ет­ся ис­поль­зо­ва­ние вхо­дя­щей в со­став СЗЗ по­ло­сы при­мы­ка­ния для раз­ме­ще­ния ком­му­наль­ных объ­ек­тов жи­ло­го рай­о­на, мно­го­этаж­ных га­ра­жей-сто­я­нок раз­лич­ных ти­пов, зе­ле­ных на­саж­де­ний
    -в при­ма­ги­страль­ной по­ло­се про­из­вод­ствен­ных зон
    В при ма­ги­страль­ной по­ло­се про­из­вод­ствен­ных зон (про­из­вод­ствен­ная тер­ри­то­рия в при ма­ги­страль­ной зоне) ре­ко­мен­ду­ет­ся раз­ме­щать участ­ки ком­пакт­ной за­строй­ки, адап­ти­ру­е­мой го­род­ским окру­же­ни­ем, сме­шан­ной про­из­вод­ствен­но-об­ще­ствен­ной за­строй­ки с тор­го­вы­ми и об­слу­жи­ва­ю­щи­ми пред­при­я­ти­я­ми, тре­бу­ю­щи­ми зна­чи­тель­ных склад­ских по­ме­ще­ний, круп­но­га­ба­рит­ных подъ­ез­дов, раз­во­рот­ных пло­ща­док.
    П-1. Зона предприятий V класса вредности (санитарно-защитная зона от 50 м до 99 м)
    Разрешенные виды функционального использования территории: пред- приятия коммунального хозяйства, склады, базы, предприятия V класса вредности с СЗЗ – 50 м, сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств; предприятия по обслуживанию транспортных средств; инженерные сооружения с СЗЗ – 99 м.
    П-2. Зона предприятий IV класса вредности (санитарно-защитная зона от 100 м до 299 м)
    Разрешенные виды функционального использования территории: пред-приятия коммунального хозяйства, склады, базы, предприятия IV класса вредности с СЗЗ – 100 м; сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств; предприятия по обслуживанию транспортных средств; предприятия V класса вредности с СЗЗ до 100 м; инженерные сооружения с СЗЗ до 299 м.
    П-3. Зона предприятий III класса вредности (санитарно-защитная зона от 300 м до 499 м)
    Разрешенные виды функционального использования территории: пред приятия III класса вредности с СЗЗ от 300 м – 499 м; предприятия III класса вредности с СЗЗ – до 300 м; сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств; предприятия по обслуживанию транспортных средств; инженерные сооружения с СЗЗ до 499 м.
    П-4. Зона предприятий I-II класса вредности (санитарно-защитная зона от 500 м - 1000 м и более)
    Разрешенные виды функционального использования территории: предприятия I-II класса вредности с СЗЗ от 500 м – 1000 м и более; предприятия II класса вредности с СЗЗ – 499 м; предприятия I класса вредности являющейся источником шума и загрязнения окружающей среды с СЗЗ – до 1000 м и более; сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств; предприятия по обслуживанию транспортных средств; предприятия классов вредности; инженерные сооружения с СЗЗ от 500 м – 1000 м и более.
    Размещение новых и реконструкция существующих производственных предприятий I-II класса вредности должны производиться на основании предпроектных проработок и исследований, либо проекта обоснования инвестиций, получивших положительные заключения соответствующих органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора, государственной противопожарной службы, охраны окружающей среды, с организацией санитарно-защитных зон
    В жилой зоне и местах массового отдыха населения не допускается размещать объекты 1-го и 2-го классов вредности.
    Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования территории объектов должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 1000-500 метров. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

    Приложение 4.13

    к Градостроительному регламенту

    территории города Алматы

    Р-Рекреационная зона

    Рекреационные зоны в населенных пунктах предназначены для организации и обустройства мест отдыха населения и включают в себя сады, лесопарки, парки и скверы, зоопарки, водоемы, пляжи, аквапарки, объекты ландшафтной архитектуры, иные места отдыха и туризма, а также здания и сооружения досугового и (или) оздоровительного назначения.

    В рекреационную зону могут включаться охраняемые природные объекты, расположенные в пределах границ (черты) населенного пункта.

    На территории рекреационной зоны не допускаются размещение (строительство) новых и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов, зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения, непосредственно не связанных с функционированием рекреационной зоны.

    Ин­декс ти­па зо­ны
    Раз­ре­шен­ные ви­ды функ­ци­о­наль­но­го ис­поль­зо­ва­ния тер­ри­то­рии
    Неоснов­ные и со­пут­ству­ю­щие ви­ды функ­ци­о­наль­но­го ис­поль­зо­ва­ния тер­ри­то­рии
    Раз­ре­шен­ные ви­ды функ­ци­о­наль­но­го ис­поль­зо­ва­ния тер­ри­то­рий при на­ли­чии со­гла­со­ва­ния со­от­вет­ству­ю­щих упол­но­мо­чен­ных струк­тур­ных под­раз­де­ле­ний (управ­ле­ний) мест­но­го ис­пол­ни­тель­но­го ор­га­на
    1
    2
    3
    4
    Р-1
    Р-1 Зо­на зе­ле­ни об­ще­го поль­зо­ва­ния
    На­зна­че­ние: Зо­на Р-1 охва­ты­ва­ет пар­ки, скве­ры, буль­ва­ры, ак­тив­но ис­поль­зу­е­мые на­се­ле­ни­ем для от­ды­ха.
    Па­ра­мет­ры раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния пло­ща­дей тер­ри­то­рии: зе­ле­ные на­саж­де­ния - 65 - 75%; ал­леи и до­ро­ги - 10 - 15%; иг­ро­вые пло­щад­ки - 8 - 12%; со­ору­же­ния - 5 - 7%.
    Спор­тив­ные и иг­ро­вые пло­щад­ки; ат­трак­ци­о­ны, лет­ние те­ат­ры, ки­но­те­ат­ры, кон­церт­ные пло­щад­ки.
    Ме­мо­ри­а­лы, от­кры­тые сто­ян­ки для вре­мен­но­го хра­не­ния транс­порт­ных средств; вспо­мо­га­тель­ные со­ору­же­ния, свя­зан­ные с ор­га­ни­за­ци­ей от­ды­ха (ад­ми­ни­стра­ция, кас­сы, пунк­ты про­ка­та, ма­лые ар­хи­тек­тур­ные фор­мы и т.д.).
    Ка­фе, ба­ры, за­ку­соч­ные, объ­ек­ты, свя­зан­ные с от­прав­ле­ни­ем куль­та, об­ще­ствен­ные туа­ле­ты.
    Р-2
    Р-2. Зо­на крат­ко­вре­мен­но­го от­ды­ха
    На­зна­че­ние: Зо­на Р-2. ор­га­ни­зу­ет­ся на тер­ри­то­рии пар­ков, рощ, при­род­ных за­по­вед­ни­ков и ле­со­пар­ков для ор­га­ни­за­ции от­ды­ха на­се­ле­ния.
    Па­ра­мет­ры раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния пло­ща­дей тер­ри­то­рии: зе­ле­ные на­саж­де­ния, во­до­е­мы, от­кры­тые лу­го­вые про­стран­ства - 90-97%; ал­леи, до­ро­ги, спорт­пло­щад­ки -3-10%; со­ору­же­ния об­слу­жи­ва­ния - 0-1%.
    Цель ор­га­ни­за­ции зо­ны со­сто­ит в со­хра­не­нии цен­ных при­род­ных осо­бен­но­стей и уни­каль­но­го ланд­шаф­та при со­зда­нии усло­вий для пол­но­цен­но­го крат­ко­вре­мен­но­го от­ды­ха на­се­ле­ния.
    Лю­бой вид стро­и­тель­ства раз­ре­ша­ет­ся толь­ко в том слу­чае, ко­гда вы­бор ме­сто­по­ло­же­ния и тип объ­ек­тов об­слу­жи­ва­ния ока­зы­ва­ют ми­ни­маль­ное воз­дей­ствие стро­и­тель­ства на уяз­ви­мые эле­мен­ты окру­жа­ю­щей сре­ды и поз­во­ля­ют со­здать при­вле­ка­тель­ные ме­ста для от­ды­ха­ю­щих при со­хра­не­нии ха­рак­те­ра и при­род­ных осо­бен­но­стей, при­су­щих дан­ной тер­ри­то­рии
    Ле­со­пар­ки; спор­тив­ные и иг­ро­вые пло­щад­ки, лыж­ные трас­сы, ве­ло­си­пед­ные и бе­го­вые до­рож­ки и т.д.
    От­кры­тые сто­ян­ки для вре­мен­но­го хра­не­ния транс­порт­ных средств; вспо­мо­га­тель­ные со­ору­же­ния, свя­зан­ные с ор­га­ни­за­ци­ей от­ды­ха (бе­сед­ки, ска­мей­ки и дру­гие ма­лые ар­хи­тек­тур­ные фор­мы)
    Го­сти­ни­цы, мо­те­ли, кем­пин­ги, гл­эм­пин­ги, ту­рист­ские цен­тры; про­фи­лак­то­рии, са­на­то­рии; боль­ни­цы, гос­пи­та­ли об­ще­го ти­па; ин­тер­на­ты для пре­ста­ре­лых; ка­фе, ба­ры, за­ку­соч­ные и дру­гие учре­жде­ния об­ще­ствен­но­го пи­та­ния; ме­ста для пик­ни­ков; об­ще­ствен­ные туа­ле­ты
    Р-3
    Р-3. Зо­на дли­тель­но­го от­ды­ха (са­на­то­рии, ку­рор­ты) *)
    На­зна­че­ние: Зо­на Р-3 пред­на­зна­че­на для раз­ме­ще­ния пред­при­я­тий дли­тель­но­го от­ды­ха на­се­ле­ния и долж­на быть раз­ме­ще­на на тер­ри­то­ри­ях, об­ла­да­ю­щих при­род­ны­ми ле­чеб­ны­ми фак­то­ра­ми, наи­бо­лее бла­го­при­ят­ны­ми мик­ро­кли­ма­ти­че­ски­ми, ланд­шафт­ны­ми и са­ни­тар­но-ги­ги­е­ни­че­ски­ми усло­ви­я­ми.
    Са­на­то­рии, ку­рор­ты, до­ма от­ды­ха, ба­зы от­ды­ха, про­фи­лак­то­рии, дет­ские оздо­ро­ви­тель­ные ла­ге­ря и да­чи до­школь­ных учре­жде­ний, ин­тер­на­ты для пре­ста­ре­лых, до­ма ре­бен­ка, го­сти­ни­цы, до­ма при­е­ма го­стей, цен­тры об­слу­жи­ва­ния ту­ри­стов, кем­пин­ги, гл­эм­пин­ги, мо­те­ли, ка­фе, ба­ры, за­ку­соч­ные и дру­гие учре­жде­ния об­ще­ствен­но­го пи­та­ния, ба­ни, сау­ны, по­ме­ще­ние об­слу­жи­ва­ю­ще­го пер­со­на­ла, об­ще­ствен­ные туа­ле­ты
    От­кры­тые сто­ян­ки для вре­мен­но­го хра­не­ния транс­порт­ных средств; вспо­мо­га­тель­ные со­ору­же­ния, свя­зан­ные с ор­га­ни­за­ци­ей от­ды­ха (ка­бин­ки для пе­ре­оде­ва­ния, бе­сед­ки и дру­гие ма­лые ар­хи­тек­тур­ные фор­мы), пунк­ты про­ка­та спор­тив­но­го и ино­го ин­вен­та­ря
    Ту­рист­ские цен­тры, про­фи­лак­то­рии, спе­ци­а­ли­зи­ро­ван­ные боль­ни­цы, гос­пи­та­ли об­ще­го ти­па, ме­ста для пик­ни­ков.
    Р-4
    Р-4. Зо­на от­кры­тых про­странств (ре­ки, во­до­е­мы, бе­ре­го­вые по­ло­сы)
    На­зна­че­ние: Зо­на Р-4 охва­ты­ва­ет ре­ки, во­до­е­мы, при­бреж­ные тер­ри­то­рии рек, ак­тив­но ис­поль­зу­е­мые на­се­ле­ни­ем для от­ды­ха.
    Па­ра­мет­ры раз­ре­шен­ной за­строй­ки и ис­поль­зо­ва­ние зе­мель­ных участ­ков ре­кре­а­ци­он­ных зон опре­де­ля­ют­ся для кон­крет­ных объ­ек­тов в со­от­вет­ствии со СН РК 3.01-01-2013 и СП РК 3.01-101-2013 «Гра­до­стро­и­тель­ство. Пла­ни­ров­ка и за­строй­ка го­род­ских и сель­ских на­се­лен­ных пунк­тов» и нор­ма­ми и пра­ви­ла­ми Ком­плек­са 3 при­ло­же­ния 1 АГСК-1 «ПЕ­РЕ­ЧЕНЬ нор­ма­тив­ных пра­во­вых ак­тов и нор­ма­тив­ных тех­ни­че­ских до­ку­мен­тов в об­ла­сти ар­хи­тек­ту­ры, гра­до­стро­и­тель­ства и стро­и­тель­ства, дей­ству­ю­щих на тер­ри­то­рии Рес­пуб­ли­ки Ка­зах­стан»
    Обо­ру­до­ван­ные пля­жи; спор­тив­ные и иг­ро­вые пло­щад­ки; ат­трак­ци­о­ны, ло­доч­ные стан­ции, ка­фе, ба­ры, за­ку­соч­ные, об­ще­ствен­ные туа­ле­ты
    Вспо­мо­га­тель­ные со­ору­же­ния, свя­зан­ные с ор­га­ни­за­ци­ей от­ды­ха (ад­ми­ни­стра­ция, кас­сы, пунк­ты про­ка­та, бе­сед­ки, ска­мей­ки, ма­лые ар­хи­тек­тур­ные фор­мы и т.д.).
    Ве­ло­си­пед­ные и бе­го­вые до­рож­ки, ме­ста для пик­ни­ков.
    *)Этажность (высота) зданий, проектируемых для строительства на территории города Алматы должна соответствовать этажности, регламентированной в таблице 9.2. СП РК 2.03-30-2017 и НТП к СП РК EN 1998-1 в зависимости от типа конструктивных систем зданий, а также от типа грунтовых условий и расчетной сейсмичности площадок строительства.

    Приложение 4.14

    к Градостроительному регламенту

    территории города Алматы

    Т - Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

    Зоны инженерной и транспортной инфраструктур населенного пункта предназначаются для размещения и функционирования коммуникаций и сооружений транспорта и связи, магистральных трубопроводов, сетей инженерного обеспечения, инженерного оборудования.

    Предотвращение от их вредного (опасного) воздействия обеспечивается соблюдением необходимых разрывов до селитебных территорий (участков) и объектов жилищно-гражданского назначения, а также других обязательных требований и ограничений в соответствии с государственными нормами и правилами.

    Коммуникации и сооружения, оказывающие при эксплуатации прямое вредное воздействие на здоровье людей и среду их обитания, должны располагаться за пределами населенных пунктов.

    Территории объектов инженерной и транспортной инфраструктур в отведенных границах должны быть благоустроены с учетом технических и эксплуатационных характеристик указанных объектов. Обязанности по благоустройству и содержанию территорий возлагаются на собственников объектов.

    Типы зон инженерной и транспортной инфраструктур (автомобильного, железнодорожного, воздушного транспорта, связи и инженерного оборудования) устанавливаются в зависимости от вида и параметров размещаемых сооружений и коммуникаций, а также ограничений на использование соответствующих территорий с учетом обеспечения мер по предотвращению вредного воздействия их на среду жизнедеятельности на территории города Алматы:

    Т-1 Зоны инженерных сооружений и коммуникаций;

    Т-2 Зоны транспортных коммуникаций (улиц, дорог);

    Т-3 Зоны искусственных сооружений на дорогах (развязок);

    Т-4 Зоны мест хранения автомобильного транспорта (паркинги);

    Т-5 Зоны сооружений и устройств городского пассажирского транспорта (станции метро, подстанции электрического транспорта, автостанции);

    Т-6 Зоны предприятий автосервиса (АЗС, СТО, автомоек);

    Т-7 Зоны внешнего транспорта и связи (ж/д вокзалы, аэропорт, автовокзал);

    Т-8 Зона сооружений и коммуникаций связи (АТС).

    Параметры разрешенной застройки и использование земельных участков для Т-2 - Т-7 ; определяются для конкретных объектов в соответствии с нормами и правилами согласно Комплекса 3.03 «Сооружения транспорта» и раздела 8 СП РК 3.01-101-2013 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских населенных пунктов» Каталога АГСК-1 «ПЕРЕЧЕНЬ нормативных правовых актов и нормативных технических документов в области архитектуры, градостроительства и строительства, действующих на территории Республики Казахстан».

    Параметры разрешенной застройки и использование земельных участков для Т-1 и Т-8: определяются для конкретных объектов в соответствии с нормами и правилами раздела 9 СП РК 3.01-101-2013 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских населенных пунктов» и Раздела 4 «Нормативные документы на инженерное обеспечение зданий и сооружений и внешние сети» (Комплексы 4.01, 4.02, 4.03, 4.04) Каталога АГСК-1 «ПЕРЕЧЕНЬ нормативных правовых актов и нормативных технических документов в области архитектуры, градостроительства и строительства, действующих на территории Республики Казахстан».

    Приложение 4.15

    к Градостроительному регламенту

    территории города Алматы

    АС- Зоны территорий городского аграрного сектора (сельскохозяйственного и лесохозяйственного использования)

    АС-1 Зона теплиц, цветочного хозяйства, садов, виноградников и питомников, АС-2. Зона лесного хозяйства, АС-3. Зона прочего аграрного использования территорий

    Земли сельскохозяйственного назначения, предоставленные для нужд сельского хозяйства, другие земли, предназначенные для этих целей, в соответствии с генеральным планом развития города, а также разработанной на их основе землеустроительной документацией.

    Зоны сельскохозяйственного использования в пределах границ (черты) города предназначаются для ведения сельского хозяйства и могут быть использованы до момента изменения вида их использования в соответствии с утвержденным генеральным планом населенного пункта и правилами застройки.

    Ин­декс ти­па зо­ны
    Раз­ре­шен­ные ви­ды функ­ци­о­наль­но­го ис­поль­зо­ва­ния тер­ри­то­рии»
    Неоснов­ные и со­пут­ству­ю­щие ви­ды функ­ци­о­наль­но­го ис­поль­зо­ва­ния тер­ри­то­рии
    Раз­ре­шен­ные ви­ды функ­ци­о­наль­но­го ис­поль­зо­ва­ния тер­ри­то­рий при на­ли­чии со­гла­со­ва­ния со­от­вет­ству­ю­щих упол­но­мо­чен­ных струк­тур­ных под­раз­де­ле­ний (управ­ле­ний) мест­но­го ис­пол­ни­тель­но­го ор­га­на
    1
    2
    3
    4
    АС-1
    АС-3
    АС-1 Зо­на теп­лиц, цве­точ­но­го хо­зяй­ства, са­дов, ви­но­град­ни­ков и пи­том­ни­ков
    АС-3. Зо­на про­че­го аг­рар­но­го ис­поль­зо­ва­ния тер­ри­то­рий
    Сель­ско­хо­зяй­ствен­ные уго­дья (паш­ни, са­ды, ви­но­град­ни­ки, ого­ро­ды, се­но­ко­сы, паст­би­ща, за­ле­жи), внут­ри­хо­зяй­ствен­ные до­ро­ги, ком­му­ни­ка­ции, мно­го­лет­ние на­саж­де­ния, бо­ло­та, за­мкну­тые во­до­е­мы, зда­ния, стро­е­ния, со­ору­же­ния, необ­хо­ди­мые для функ­ци­о­ни­ро­ва­ния сель­ско­го хо­зяй­ства, в том чис­ле сель­ско­хо­зяй­ствен­ные пред­при­я­тия, опыт­но-про­из­вод­ствен­ные, теп­ли­цы, цве­точ­но­го хо­зяй­ства и пи­том­ни­ков, учеб­ные, учеб­но-опыт­ные и учеб­но-про­из­вод­ствен­ные хо­зяй­ства
    Ин­же­нер­ные ком­му­ни­ка­ции и транс­порт­ные со­ору­же­ния, устрой­ства; зе­мель­ные участ­ки, предо­став­ля­е­мые граж­да­нам для ве­де­ния кре­стьян­ско­го (фер­мер­ско­го) хо­зяй­ства, лич­но­го под­соб­но­го хо­зяй­ства (са­до­вод­ства, жи­вот­но­вод­ства, ого­род­ни­че­ства, се­но­ко­ше­ния и вы­па­са ско­та).
    Ка­рье­ры, пе­ре­ра­ба­ты­ва­ю­щие пред­при­я­тия, скла­ды, рын­ки, ма­га­зи­ны, сто­ян­ки транс­порт­ных средств (тер­ми­на­лы), пре­вы­ша­ю­щие раз­ре­шен­ные раз­ме­ры; поч­то­вые от­де­ле­ния, те­ле­фон, те­ле­граф; вре­мен­ные со­ору­же­ния мел­ко­роз­нич­ной тор­гов­ли и дру­гие со­ору­же­ния
    АС-2
    АС-2. Зо­на лес­но­го хо­зяй­ства
    Раз­ре­шен­ные, неоснов­ные и со­пут­ству­ю­щие, услов­но раз­ре­шен­ные ви­ды функ­ци­о­наль­но­го ис­поль­зо­ва­ния – го­род­ские ле­са и - ле­со­за­щит­ные по­ло­сы уста­нав­ли­ва­ют­ся со­глас­но гра­до­стро­и­тель­ным ре­гла­мен­там со­от­вет­ству­ю­щих зон, уста­нов­лен­ных утвер­жден­ной гра­до­стро­и­тель­ной до­ку­мен­та­ци­ей и пра­ви­ла­ми за­строй­ки и зем­ле­поль­зо­ва­ния.
    Па­ра­мет­ры раз­ре­шен­ной за­строй­ки и ис­поль­зо­ва­ние зе­мель­ных участ­ков для АС-1,2,3 опре­де­ля­ют­ся для кон­крет­ных объ­ек­тов в со­от­вет­ствии с нор­ма­ми и пра­ви­ла­ми Ком­плек­са 3.02 Ка­та­ло­га АГСК-1 «ПЕ­РЕ­ЧЕНЬ нор­ма­тив­ных пра­во­вых ак­тов и нор­ма­тив­ных тех­ни­че­ских до­ку­мен­тов в об­ла­сти ар­хи­тек­ту­ры, гра­до­стро­и­тель­ства и стро­и­тель­ства, дей­ству­ю­щих на тер­ри­то­рии Рес­пуб­ли­ки Ка­зах­стан» и Ге­не­раль­ные пла­ны сель­ско­хо­зяй­ствен­ных пред­при­я­тий СП РК 3.01-104-2012 , СН РК 3.01-04-2014.

    Приложение 4.16

    к Градостроительному регламенту

    территории города Алматы

    С-Зоны специального назначения С-1 - Зона кладбищ, крематорий, скотомогильников; С-2 - Зона временного хранения твердых бытовых отходов (свалки), предприятий по переработке ТБО; С-3 - Зона золоотвалов, отстойников

    Ин­декс ти­па зо­ны
    Раз­ре­шен­ные ви­ды функ­ци­о­наль­но­го ис­поль­зо­ва­ния тер­ри­то­рии»
    Неоснов­ные и со­пут­ству­ю­щие ви­ды функ­ци­о­наль­но­го ис­поль­зо­ва­ния тер­ри­то­рии
    Раз­ре­шен­ные ви­ды функ­ци­о­наль­но­го ис­поль­зо­ва­ния тер­ри­то­рий при на­ли­чии со­гла­со­ва­ния со­от­вет­ству­ю­щих упол­но­мо­чен­ных струк­тур­ных под­раз­де­ле­ний (управ­ле­ний) мест­но­го ис­пол­ни­тель­но­го ор­га­на
    1
    2
    3
    4
    С-1,
    С-2,
    С-3
    С-1 - Зо­на клад­бищ, кре­ма­то­рий, ско­то­мо­гиль­ни­ков;
    С-2 - Зо­на вре­мен­но­го хра­не­ния твер­дых бы­то­вых от­хо­дов (свал­ки), пред­при­я­тий по пе­ре­ра­бот­ке ТБО;
    С-3 - Зо­на зо­ло­от­ва­лов, от­стой­ни­ков
    За­хо­ро­не­ния; клад­би­ща, кре­ма­то­рии, ско­то­мо­гиль­ни­ки, свал­ки бы­то­вых от­хо­дов и иные объ­ек­ты, ис­поль­зо­ва­ние ко­то­рых несов­ме­сти­мо с ис­поль­зо­ва­ни­ем дру­гих ви­дов тер­ри­то­ри­аль­ных зон, а та­к­же объ­ек­ты, со­зда­ние и ис­поль­зо­ва­ние ко­то­рых невоз­мож­но без уста­нов­ле­ния спе­ци­аль­ных нор­ма­ти­вов и пра­вил.
    Куль­то­вые со­ору­же­ния, объ­ек­ты экс­плу­а­та­ции клад­бищ, иные вспо­мо­га­тель­ные про­из­вод­ства и ад­ми­ни­стра­тив­ные объ­ек­ты, свя­зан­ные с функ­ци­о­ни­ро­ва­ни­ем клад­бищ; зе­ле­ные на­саж­де­ния; ин­же­нер­ные ком­му­ни­ка­ции.
    Му­со­ро­пе­ре­ра­ба­ты­ва­ю­щие и му­со­ро­сжи­га­тель­ные за­во­ды, по­ли­го­ны за­хо­ро­не­ния не ути­ли­зи­ру­е­мых про­из­вод­ствен­ных от­хо­дов и дру­гие объ­ек­ты.
    Па­ра­мет­ры раз­ре­шен­ной за­строй­ки и ис­поль­зо­ва­ние зе­мель­ных участ­ков зон спе­ци­аль­но­го на­зна­че­ния опре­де­ля­ют­ся для кон­крет­ных объ­ек­тов в со­от­вет­ствии с нор­ма­ми и пра­ви­ла­ми Ком­плек­са 1.04., 3.02., 4.05. Ка­та­ло­га АГСК-1 «ПЕ­РЕ­ЧЕНЬ нор­ма­тив­ных пра­во­вых ак­тов и нор­ма­тив­ных тех­ни­че­ских до­ку­мен­тов в об­ла­сти ар­хи­тек­ту­ры, гра­до­стро­и­тель­ства и стро­и­тель­ства, дей­ству­ю­щих на тер­ри­то­рии Рес­пуб­ли­ки Ка­зах­стан»

    Приложение 4.17

    к Градостроительному регламенту

    территории города Алматы

    РТ-Зоны режимных территорий РТ-1 - Зона объектов безопасности и обороны (военные базы, в/аэродромы), территории полигонов и военных городков РТ-2 - Зоны размещения охраняемых объектов режимных территорий

    Для размещения военных и других объектов, в отношении которых устанавливается особый режим, должны предусматриваться специальные зоны режимных территорий, а также иные территории особого регулирования в населенных пунктах или вне их пределов.

    Территории, в пределах населенных пунктов и вне их пределов, предназначенные для размещения охраняемых объектов, являются зонами режимных территорий.

    Порядок использования зон режимных территорий устанавливается: Постановлением Правительства Республики Казахстан от 17 января 2003 года № 45 «О Правилах использования зон режимных территорий» в соответствии с государственными нормативами, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Казахстан.

    Ин­декс ти­па зо­ны
    Раз­ре­шен­ные ви­ды функ­ци­о­наль­но­го ис­поль­зо­ва­ния тер­ри­то­рии»
    Неоснов­ные и со­пут­ству­ю­щие ви­ды функ­ци­о­наль­но­го ис­поль­зо­ва­ния тер­ри­то­рии
    Раз­ре­шен­ные ви­ды функ­ци­о­наль­но­го ис­поль­зо­ва­ния тер­ри­то­рий при на­ли­чии со­гла­со­ва­ния со­от­вет­ству­ю­щих упол­но­мо­чен­ных струк­тур­ных под­раз­де­ле­ний (управ­ле­ний) мест­но­го ис­пол­ни­тель­но­го ор­га­на
    1
    2
    3
    4
    РТ-1,
    РТ-2
    РТ-1 - Зо­на объ­ек­тов без­опас­но­сти и обо­ро­ны (во­ен­ные ба­зы, в/аэро­дро­мы), тер­ри­то­рии по­ли­го­нов и во­ен­ных го­род­ков
    РТ-2 - Зо­ны раз­ме­ще­ния охра­ня­е­мых объ­ек­тов ре­жим­ных тер­ри­то­рий
    Во­ен­ные ба­зы, го­род­ки, по­ли­го­ны, аэро­дро­мы, иные объ­ек­ты без­опас­но­сти и кос­ми­че­ско­го обес­пе­че­ния, об­ра­зо­ва­тель­ные учре­жде­ния, ре­а­ли­зу­ю­щие во­ен­ные про­фес­си­о­наль­ные про­грам­мы, пред­при­я­тия, учре­жде­ния и ор­га­ни­за­ции го­род­ских ор­га­нов ис­пол­ни­тель­ной вла­сти, вы­пол­ня­ю­щих за­да­чи по обо­роне, без­опас­но­сти и кос­ми­че­ско­му обес­пе­че­нию
    Жи­лые до­ма, об­ще­ствен­ные зда­ния, со­ору­же­ния, свя­зан­ные с вы­ра­щи­ва­ни­ем ово­щей: пар­ни­ки, теп­ли­цы; хо­зяй­ствен­ные по­строй­ки; га­ра­жи, от­кры­тые сто­ян­ки.
    Про­из­вод­ствен­ные зда­ния, учре­жде­ния свя­зи и иные ком­му­ни­ка­ции, пре­вы­ша­ю­щие уста­нов­лен­ные па­ра­мет­ры, вре­мен­ные со­ору­же­ния.
    Па­ра­мет­ры раз­ре­шен­ной за­строй­ки и ис­поль­зо­ва­ние зе­мель­ных участ­ков зон во­ен­ных объ­ек­тов и иных зон ре­жим­ных тер­ри­то­рий спе­ци­аль­но­го на­зна­че­ния опре­де­ля­ют­ся для кон­крет­ных объ­ек­тов в со­от­вет­ствии с нор­ма­ми и пра­ви­ла­ми Ком­плек­са 2.02. и 2.03. Ка­та­ло­га АГСК-1 «ПЕ­РЕ­ЧЕНЬ нор­ма­тив­ных пра­во­вых ак­тов и нор­ма­тив­ных тех­ни­че­ских до­ку­мен­тов в об­ла­сти ар­хи­тек­ту­ры, гра­до­стро­и­тель­ства и стро­и­тель­ства, дей­ству­ю­щих на тер­ри­то­рии Рес­пуб­ли­ки Ка­зах­стан».

    Приложение 4.18

    к Градостроительному регламенту

    территории города Алматы

    НТ- Резервная зона. НТ-1 - Неудобные и неиспользуемые территории, требующие проведения специальных инженерных мероприятий

    Территории (неудобные и неиспользуемые территории, требующие проведения специальных инженерных мероприятий) являются градостроительными ресурсами, предназначенными для развития населенных пунктов или освоения (обустройства) межселенных территорий, и составляют резервную зону.

    Резервные территории (градостроительные ресурсы) определяются и утверждаются в составе комплексных схем градостроительного планирования территорий и генеральных планов населенных пунктов и их функциональных зон.

    Территории, определенные градостроительными ресурсами населенного пункта, подлежат резервированию и используются только в соответствии с их назначением по мере развития населенных пунктов и их частей.

    Резервные территории могут быть использованы в целях, не предусмотренных утвержденной градостроительной документацией, если способ и режим такого использования не препятствуют запланированному перспективному развитию населенного пункта или его части.

    Использование резервных территорий в границах зон особого градостроительного регулирования осуществляется в соответствии с установленным для указанных зон режимом.

    Временное пользование резервными территориями осуществляется в порядке, устанавливаемом Правительством Республики Казахстан.

    Текст приведён в ознакомительных целях; для официального применения сверяйте с действующей редакцией законодательства Республики Казахстан.