О внесении изменений в постановление Правительства Республики Казахстан от 2 июля 2013 года № 673 «Об утверждении Правил приватизации жилищ из государственного жилищного фонда»

Правительство Республики Казахстан ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Внести в постановление Правительства Республики Казахстан от 2 июля 2013 года № 673 «Об утверждении Правил приватизации жилищ из государственного жилищного фонда» следующие изменения:

в Правилах приватизации жилищ из государственного жилищного фонда, утвержденных указанным постановлением:

подпункт 8) пункта 2 изложить в следующей редакции:

«8) жилище, приравненное к служебному, – жилище, предоставляемое из коммунального жилищного фонда государственным служащим, работникам бюджетных организаций, военнослужащим, кандидатам в космонавты, космонавтам, сотрудникам специальных государственных и правоохранительных органов, а также лицам, занимающим государственные выборные должности, или из жилищного фонда государственного предприятия работникам данного государственного предприятия;»;

подпункт 8-1) пункта 2 исключить;

пункт 4 изложить в следующей редакции:

«4. Работники государственных учреждений, судьи Конституционного Суда Республики Казахстан и судьи, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом, могут приватизировать занимаемые ими служебные жилища по остаточной стоимости, если они проработали на государственной службе, в бюджетных организациях, государственных предприятиях или в должности судьи (включая срок пребывания на государственной выборной должности) не менее десяти лет (в совокупности), а также независимо от срока работы, если трудовые отношения прекращены по следующим основаниям:

1) ликвидация организации, сокращение численности или штата работников;

2) болезнь, препятствующая дальнейшей работе;

3) выход на пенсию;

4) истечение срока пребывания в должности судьи Конституционного Суда Республики Казахстан.

В случае смерти работника, которому было предоставлено служебное жилище, право приватизации переходит к членам семьи умершего (погибшего) независимо от срока работы умершего (погибшего).

Граждане Республики Казахстан и кандасы, которым служебные жилища были предоставлены как участвующим в активных мерах содействия занятости в соответствии с законодательством Республики Казахстан о социальной защите, могут приватизировать занимаемые ими служебные жилища по остаточной стоимости, если они прожили в служебном жилище не менее пяти лет.

Военнослужащие, состоявшие на воинской службе десять лет и более в календарном исчислении на 1 января 2013 года, имеют право приватизировать служебное жилище из государственного жилищного фонда (за исключением жилищ, расположенных в закрытых и обособленных военных городках, пограничных отделениях и иных закрытых объектах) на условиях и в порядке, предусмотренных настоящими Правилами.

Военнослужащие, состоявшие на воинской службе пятнадцать лет и более в календарном исчислении на 1 января 2013 года, имеют право приватизировать служебное жилище безвозмездно после двадцати лет воинской службы в календарном исчислении.»;

пункт 8 изложить в следующей редакции:

«8. Предоставляемое социально уязвимым слоям населения жилище из коммунального жилищного фонда может быть приватизировано нанимателем по остаточной стоимости на условиях, предусмотренных Законом, и в порядке, определяемом настоящими Правилами.»;

подпункты 1-1) и 8) пункта 10 исключить;

пункт 11 изложить в следующей редакции:

«11. Граждане Республики Казахстан вправе приватизировать на территории Республики Казахстан только одно жилище из государственного жилищного фонда, за исключением осуществления приватизации жилища через купонный механизм, который не является основанием для отказа в реализации гражданином права на приватизацию жилища.

Наличие пятидесяти или менее пятидесяти процентов доли члена семьи основного нанимателя в приватизированном ранее жилище не препятствует в последующем реализации его права на приватизацию жилища из государственного жилищного фонда.»;

пункт 14 изложить в следующей редакции:

«14. Для приобретения в собственность жилищ в порядке приватизации заявитель предоставляет в некоммерческое акционерное общество «Государственная корпорация «Правительство для граждан» либо через веб-портал «электронное правительство» на рассмотрение жилищной комиссии документы в соответствии с требованиями Правил по оказанию государственной услуги «Приватизация жилищ из государственного жилищного фонда», утвержденных приказом исполняющего обязанности Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 12 августа 2021 года № 437 (зарегистрирован в реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 23983) (далее – Правила по оказанию государственной услуги).»;

пункт 16 изложить в следующей редакции:

«16. Мотивированный отказ в приватизации жилища жилищной комиссией выносится по основаниям, указанным в Правилах по оказанию государственной услуги.»;

пункт 23 изложить в следующей редакции:

«23. Граждане, приватизирующие жилище, могут производить оплату стоимости жилища в рассрочку.

Жилище с остаточной стоимостью менее пятнадцати миллионов тенге выдается в рассрочку со сроком до десяти лет.

Жилище с остаточной стоимостью более пятнадцати миллионов тенге выдается в рассрочку со сроком до пятнадцати лет.

Граждане, приватизирующие жилище, вносят первоначальный взнос в размере не менее десяти процентов от стоимости жилища, установленной в договоре о приватизации жилища.

Условия и сроки оплаты стоимости жилища в рассрочку предусматриваются в договоре о приватизации жилища. Общая сумма платежа с учетом рассрочки указывается в графике оплаты стоимости жилища, являющемся неотъемлемым приложением к договору о приватизации жилища.»;

приложение к указанным Правилам изложить в новой редакции согласно приложению к настоящему постановлению.

2. Настоящее постановление вводится в действие по истечении десяти календарных дней со дня его первого официального опубликования.

Премьер-Министр Республики Казахстан

О. Бектенов

Приложение

к постановлению Правительства

Республики Казахстан

от « » 2025 года

№

Приложение

к Правилам приватизации

жилищ из государственного

жилищного фонда

Типовой договор о приватизации жилища № __________

«__» ___________ 20__ год _____________________________________________________________________ (наименование административно-территориальной единицы и населенного пункта) _____________________________________________________________________ (наименование местного исполнительного органа) _____________________________________________________________________ в лице _______________________________________________________________, (фамилия, имя и отчество (при его наличии)

именуемого в дальнейшем «Представитель собственника» и гражданина ______ ____________________________________________________________________, (фамилия, имя и отчество (при его наличии)

именуемого в дальнейшем «Приобретатель», (именуемые в дальнейшем «Стороны») заключили настоящий договор о нижеследующем:

Глава 1. Предмет договора

1.1. (Данный пункт заполняется при возмездном приобретении жилища).

1) Представитель собственника передает право собственности на жилище, а Приобретатель и постоянно проживающие с ним члены семьи, в том числе временно отсутствующие, ______________________________________________________ (фамилия, имя, отчество (при наличии) членов семьи)

оплачивают стоимость жилища до «__» ______________ 20__ года (в случае оплаты стоимости жилища в рассрочку оплата производится по графику оплаты стоимости жилища согласно приложению к настоящему договору) и приобретают в общую совместную собственность жилище, находящееся по адресу:

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________;

2) жилище состоит из:

общая площадь _____________ м2, в том числе жилая ___________ м2, нежилая ____________ м2;

3) с приобретением жилища в собственность к Приобретателю переходит доля в общем имуществе объекта кондоминиума;

4) стоимость жилища установлена в сумме _____________________ тенге; (цифрами и прописью)

5) Приобретатель в течение тридцати календарных дней производит оплату стоимости жилища в сумме: _______________________________тенге, (цифрами и прописью)

что подтверждается документом _____________ (квитанция, счет-фактура или чек об оплате) от «__» ______________ 20__ года № ______, либо оплачивает стоимость жилища в рассрочку сроком на ____ лет по графику оплаты стоимости жилища согласно приложению к настоящему договору;

6) право собственности на жилище возникает с момента его регистрации в регистрирующем органе.

Основанием для возникновения права собственности на жилище является полная оплата стоимости жилища, указанной в подпункте 4) настоящего пункта.

1.2. (Данный пункт заполняется при безвозмездной передаче жилища).

1) Представитель собственника передает право собственности на жилище, а Приобретатель и постоянно проживающие с ним члены семьи, в том числе временно отсутствующие ________________________________________________________ (фамилия, имя и отчество (при его наличии) членов семьи)

приобретают в общую совместную собственность жилище, находящееся по адресу:

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________;

2) жилище состоит из: общая площадь ____________ м2, в том числе жилая __________ м2, нежилая ____________ м2;

3) с приобретением жилища в собственность к Приобретателю переходит доля в общем имуществе объекта кондоминиума;

4) стоимость жилища установлена в сумме _____________________ тенге; (цифрами и прописью)

5) право собственности на жилище возникает с момента его регистрации в регистрирующем органе.

Основанием для возникновения права собственности на жилище является подписание Сторонами настоящего Договора.

Глава 2. Права и обязанности Сторон

2.1. Представитель собственника вправе:

1) расторгнуть настоящий договор в судебном порядке в случае неуплаты гражданами стоимости жилища по графику оплаты, направив уведомление Приобретателю за тридцать календарных дней до даты подачи заявления в суд;

2) осуществлять контроль за своевременностью и полнотой перечисления платы по настоящему договору.

2.2. Приобретатель вправе:

1) приватизировать жилище с полной оплатой стоимости жилища либо в рассрочку сроком до _____________________________ лет при возмездном приобретении жилища; (указывается срок рассрочки)

2) досрочно погасить стоимость приватизируемого жилища при возмездном приобретении жилища в рассрочку;

3) расторгнуть настоящий договор по своей инициативе с возмещением представителю собственника суммы оплаты за пользование жилищем из государственного жилищного фонда за время между заключением договора о приватизации жилища и до его расторжения.

2.3. Представитель собственника обязан:

1) направить уведомление Приобретателю о расторжении настоящего договора в судебном порядке за тридцать календарных дней до даты подачи заявления в суд;

2) принять оплату стоимости жилища по настоящему договору, в том числе в порядке рассрочки до ________________ лет; (указывается срок рассрочки)

3) при расторжении договора о приватизации жилища, предусматривающего оплату стоимости жилища в рассрочку, возвратить гражданам, приватизирующим жилище, сумму, внесенную для погашения стоимости жилища, за вычетом суммы оплаты за пользование жилищем из государственного жилищного фонда за время между заключением договора о приватизации жилища и до его расторжения;

4) передать в собственность Приобретателя занимаемое им жилище из государственного жилищного фонда при полной оплате стоимости жилища (при возмездном приобретении жилища);

5) передать в собственность Приобретателя занимаемое им жилище из государственного жилищного фонда (при безвозмездном приобретении жилища).

2.4. Приобретатель обязан:

1) при возмездном приобретении жилища оплатить стоимость жилища в течение тридцати календарных дней;

2) при возмездном приобретении жилища в рассрочку внести первоначальный взнос в размере не менее десяти процентов от стоимости жилища, установленной настоящим договором, а также оплатить стоимость жилища по графику оплаты стоимости жилища согласно приложению к настоящему договору;

3) не передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам;

4) при запросе Представителя собственника представить документы, подтверждающие оплату стоимости жилища;

5) при безвозмездном приобретении жилища принять в собственность жилище;

6) при возмездном приобретении жилища принять в собственность жилище после полной оплаты стоимости жилища.

Глава 3. Прочие условия

3.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на государственном и русском языках, имеющих одинаковую юридическую силу для Приобретателя, Представителя собственника, и вступает в силу с момента подписания Сторонами.

Глава 4. Реквизиты и подписи Сторон

Приложение

к типовому договору о приватизации

жилища

График оплаты стоимости жилища

« » январь 20 г.

« » 20 г. №

« » февраль 20 г.

« » 20 г. №

« » март 20 г.

« » 20 г. №

______________________