Об утверждении минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума в городе Семей на 2024 год
В соответствии с пунктом 1 статьи 10-3 Закона Республики Казахстан « О жилищных отношениях », приказом № 166 от 30 марта 2020 года исполняющего обязанности Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан «Об утверждении Методики расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также методики расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума» маслихат города Семей области Абай РЕШИЛ:
1. Утвердить минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума в городе Семей на 2024 год в сумме 40 тенге за один квадратный метр ежемесячно.
2. Настоящее решение вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.
Председатель маслихата города Семей
Д. Шакаримов
Приложение к решению
маслихата города Семей области Абай
от 7 марта 2024 года
№ 22/126-VIII
Расчет минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума
Настоящий расчет минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиум разработан в соответствии с пунктом 1 статьи 10-3 Закона Республики Казахстан « О жилищных отношениях » (далее-Закон), с подпунктом 15) пункта 1 статьи 6 Закона Республики Казахстан «О местном государственном управлении и самоуправлении в Республике Казахстан», приказом исполняющего обязанности Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан «Об утверждении Методики расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также методики расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума».
1. Общие положения
1. Настоящая Методика расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума (далее – Методика) разработана в соответствии с Законом.
2. Методика применяется в сфере жилищных отношений при расчете местными исполнительными органами минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума.
3. Минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума формируется из стоимости обязательных работ и услуг на основании не менее трех коммерческих предложений.
4. Для расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума используется обязательный перечень и периодичность работ и услуг согласно приложению 1 и рассчитывается по формуле:
P min.год = (Р управление +Р содержание)*К
Р min – минимальные расходы на управление объекта кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
Р управление – расходы, предусмотренные в Приложении 1 настоящей Методики.
Р содержание – расходы, предусмотренные в Приложении 1 настоящей Методики.
К – повышающий коэффициент к расходам управлению объектом кондоминиума и содержания общего имущества объекта кондоминиума в зависимости от срока эксплуатации и характеристик многоквартирного жилого дома в соответствии с Приложением 2.
5. Размер минимального расхода на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума для региона, рассчитываются по формуле:
В min= Р min.год /(S полезной*12 месяц),
где:
В min – минимальный размер взноса на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
Р год – сумма расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
S полезная – полезная площадь объекта кондоминиума, исчисляемая в квадратных метрах.
6. Местные представительные органы городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения в соответствии с законодательством Республики Казахстан, утверждают минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума на основании выполненного расчета.
7. Минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума действует один год, перерасчет производится местными исполнительными органами с учетом инфляции.
8. Минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума применяется в многоквартирных жилых домах, где собственники квартир, нежилых помещении не приняли решение о размере расходов или где ранее собственниками было принято решение об утверждении платы на содержание жилья, меньше чем установленный представительным органом минимальный размер на содержание общедомового имущества.
Минимальный обязательный перечень услуг и работ по управлению объектом кондоминиума и содержания общего имущества объекта кондоминиума
|
№
|
Мероприятия
|
Периодичность
|
|||
|
1.
|
Управление объектом кондоминиума, в том числе:
1) оплата труда с учетом налогов, отчислений и другое за ведение бухгалтерского учета, статистической и налоговой отчетности;
2) оплата труда с учетом налогов, отчислений и другое за управление объектом кондоминиума;
3) банковские услуги;
4) оплата за расчетно-кассовое обслуживание;
5) расходы на содержание офиса (аренда, связь, канцелярские товары, оргтехника и ее содержание)
|
ежемесячно
|
|||
|
2.
|
Дератизация, дезинсекция, дезинфекция подвальных помещений, паркингов и других мест общего пользования объекта кондоминиума
|
4 раза в год
|
|||
|
3.
|
Техническое обслуживание, локализация аварийных случаев общедомовых инженерных систем (отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, вентиляции) и оборудования объекта кондоминиума;
|
в отопительный период – круглосуточно;
в неотопительный период – 2 раза в месяц
|
|||
|
4.
|
Подготовка общедомовых инженерных систем и оборудований к весенне-летнему и зимнему периодам;
|
круглосуточно
|
|||
|
5.
|
Обеспечение санитарного состояния мест общего пользования объекта кондоминиума
|
1 раз в неделю
|
|||
|
6.
|
Обеспечение санитарного состояния земельного участка придомовой территории объекта кондоминиума (озеленение (посадка, уход, обрезка зеленых насаждений и газонов), санитарная очистка мусоропровода, очистка выгребных ям, уборка и побелка дворовых уборных, уборка листьев, снега и наледи, в том числе с крыши);
|
1 раз в месяц
|
|||
|
7.
|
Сервисное обслуживание и поверка общедомовых приборов учета;
|
1 раз в год
|
|||
|
8.
|
Противопожарные мероприятия, включая содержание противопожарного оборудования, приобретение и зарядку огнетушителей, осуществление специальных надписей, указателей, оформление планов и схем эвакуации и тому подобное, за исключением приобретения и установки систем противопожарной сигнализации и пожаротушения;
|
1 раз в год
|
|||
|
9.
|
Оплата коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума
|
ежемесячно
Коэффициенты для определения взносов на управление объектом кондоминиума
и содержание общего имущества объекта кондоминиума в зависимости от срока
эксплуатации и характеристики многоквартирного жилого дома
|
|||
|
Класс зданий*
|
Этажность зданий
|
||||
|
до 2
|
3-5
|
6 - 9
|
10 - 15
|
16 и выше
|
|
|
Срок эксплуатации здания (0 - 5 лет)
|
|||||
|
I
|
1,0
|
1,0
|
1,0
|
1,0
|
1,0
|
|
II
|
1,0
|
1,0
|
1,0
|
1,0
|
1,0
|
|
III
|
1,0
|
1,0
|
1,0
|
1,0
|
1,0
|
|
IV
|
1,0
|
1,0
|
1,0
|
1,0
|
1,0
|
|
Малогабаритное жилье
|
1,0
|
1,0
|
1,0
|
1,0
|
1,0
|
|
Срок эксплуатации здания (6 - 10 лет)
|
|||||
|
I
|
1,3
|
1,3
|
1,2
|
1,1
|
1,1
|
|
II
|
1,3
|
1,3
|
1,2
|
1,1
|
1,1
|
|
III
|
1,4
|
1,4
|
1,3
|
1,2
|
1,2
|
|
IV
|
1,4
|
1,4
|
1,3
|
1,2
|
1,2
|
|
Малогабаритное жилье
|
1,4
|
1,4
|
1,3
|
1,2
|
1,2
|
|
Срок эксплуатации здания (11-20 лет)
|
|||||
|
I
|
1,4
|
1,4
|
1,3
|
1,2
|
1,2
|
|
II
|
1,4
|
1,4
|
1,3
|
1,2
|
1,2
|
|
III
|
1,5
|
1,5
|
1,4
|
1,3
|
1,3
|
|
IV
|
1,5
|
1,5
|
1,4
|
1,3
|
1,3
|
|
Малогабаритное жилье
|
1,5
|
1,5
|
1,4
|
1,3
|
1,3
|
|
Срок эксплуатации здания (21-40 лет)
|
|||||
|
I
|
1,5
|
1,5
|
1,4
|
1,3
|
1,3
|
|
II
|
1,5
|
1,5
|
1,4
|
1,3
|
1,3
|
|
III
|
1,6
|
1,6
|
1,5
|
1,4
|
1,4
|
|
IV
|
1,6
|
1,6
|
1,5
|
1,4
|
1,4
|
|
Малогабаритное жилье
|
1,6
|
1,6
|
1,5
|
1,4
|
1,4
|
|
Срок эксплуатации здания (41-80 лет)
|
|||||
|
I
|
1,6
|
1,6
|
1,5
|
1,4
|
1,4
|
|
II
|
1,6
|
1,6
|
1,5
|
1,4
|
1,4
|
|
III
|
1,7
|
1,7
|
1,6
|
1,5
|
1,5
|
|
IV
|
1,7
|
1,7
|
1,6
|
1,5
|
1,5
|
|
Малогабаритное жилье
|
1,7
|
1,7
|
1,6
|
1,5
|
1,5
*Согласно СП РК 3.02-101-2012 «Здания жилые многоквартирные»
|
Текст приведён в ознакомительных целях; для официального применения сверяйте с действующей редакцией законодательства Республики Казахстан.