Начало строительства гидротехнического сооружения в Республике Казахстан допускается только при наличии полного пакета разрешительной и проектной документации, подтверждающей законность строительства, безопасность объекта и соответствие градостроительным требованиям.
В первую очередь, у застройщика должны быть правоустанавливающие документы на земельный участок. Земельный участок должен быть предоставлен для соответствующего целевого назначения (строительство гидротехнического сооружения). Это требование установлено Земельный кодекс Республики Казахстан (ст. 43, 44), где определены порядок предоставления земельных участков и обязательность их использования по целевому назначению.
Следующим обязательным этапом является разработка проектной (проектно-сметной) документации. Проект должен учитывать инженерные изыскания, гидрологические и экологические условия, а также требования безопасности. Согласно Закон Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности» (ст. 60), строительство объектов допускается только на основании утвержденной проектной документации.
Далее проект подлежит обязательной экспертизе (государственной или негосударственной — в зависимости от категории объекта). Для гидротехнических сооружений, как объектов повышенной ответственности, как правило, требуется государственная экспертиза. Это закреплено в Закон Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности» (ст. 64-1), где установлена обязательность получения положительного заключения экспертизы до начала строительства.
После получения положительного заключения застройщик обязан пройти разрешительную или уведомительную процедуру начала строительства. Вид процедуры зависит от категории и уровня ответственности объекта. В соответствии со ст. 68 указанного закона, строительство может осуществляться только при соблюдении установленного порядка организации строительства, включая получение необходимых разрешений либо направление уведомления о начале строительно-монтажных работ. |