Есть ли правила использования общедомового имущества входного тамбура (коридор) между двумя соседними квартирами в многоквартирном жилом доме? Часто происходит споры между соседями по занимаемой площади тамбура, что делать соседям?
В соответствии п. 14 ст. 2 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее – Закон), коридор в многоквартирных жилых домах относится к общедомовому имуществу объекта кондоминиума.
Согласно п. 2 ст. 41 Закона, изменение границ между соседними (смежными) квартирами, может производиться по взаимному согласию собственников этих квартир в случаях, если изменения не затрагивают:
- несущие и (или) ограждающие конструкции;
- общедомовые инженерные системы;
- общее имущество объекта кондоминиума;
- функциональное назначение квартир, нежилых помещений.
Таким образом, изменение границ между соседними (смежными) квартирами, а именно коридора должно производиться по взаимному согласию собственников этих квартир, то есть без письменного согласия жителей занимать площадь тамбура или общедомового имущества запрещается.
В случаях не разрешения вопроса между жителями мы всегда рекомендуем руководствоваться п. 1 ст. 8 Закона, где споры, вытекающие из жилищных правоотношений, разрешаются судом. На 100% выигрываются, суды где отсутствует письменного согласие.
