В каких случаях застройщик может законно привлекать деньги дольщиков для жилищного строительства?

Застройщик может начинать продажи только при выполнении одного из двух условий:

1) Получение разрешения местного исполнительного органа (акимата)

Акимат выдает разрешение, если застройщик:

- завершил строительство фундамента объекта;

- представил полный пакет документов: проектную документацию, подтверждение права на земельный участок и др.;

- соответствует требованиям финансовой устойчивости.

2) Получение гарантии Единого оператора — АО «Казахстанская жилищная компания» (КЖК)

КЖК является Единым оператором в сфере долевого участия. Гарантия выдаётся, если:

- проект прошел проверку финансовой устойчивости застройщика;

- застройщик зарегистрировал объект и подал необходимые документы;

- КЖК приняла решение о предоставлении гарантии (ст. 8 Закона).

Пример:

Если строительство жилого дома задерживается или прекращается, у КЖК возникают обязательство по завершению строительства многоквартирного жилого дома и ответственность перед дольщиками по договору о предоставлении гарантии долевого участия в жилищном строительстве.

Привлечение средств без разрешения или гарантии запрещено

Ст. 3 Закона прямо запрещает привлекать деньги дольщиков до получения разрешительных документов.

Последствия:

- договоры считаются недействительными;

- деятельность признается незаконной;

- дольщики рискуют потерять вложенные средства.

Как проверить законность проекта

Все разрешенные объекты указаны на официальном портале homeportal.kz

Здесь можно увидеть:

- наличие разрешения акимата;

- наличие гарантии КЖК;

Пояснение терминов:

Долевое участие — участие граждан в финансировании строительства многоквартирного дома.

Единый оператор — национальная организация, обеспечивающая защиту дольщиков; в Казахстане это АО «Казахстанская жилищная компания».

Разрешение акимата — документ, который подтверждает, что строительство ведётся по проекту и застройщик может привлекать средства населения.

Гарантия КЖК — инструмент защиты, обеспечивающий безопасность вложений дольщиков.

https://adilet.zan.kz/rus/docs/Z1600000486